경기도

용인시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7.6억 ↓-0.2% 66% 122만원 0일
매매
중간가 7.6억
거래량 590건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5.0억
거래량 716건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 354건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
기흥구 5.4억 ↑+1.6% 68% 93만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 490건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.6억
거래량 584건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 364건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 28.29℃
한파 0일
처인구 2.8억 ↓-3.3% 71% 84만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 114건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 174건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 27.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.3억 (1위) 40.8% 61건
성남시 11.3억 (2위) 53.6% 736건
하남시 9.0억 (3위) 60.8% 405건
광명시 6.8억 (4위) 60.4% 266건
구리시 6.4억 (5위) 60.7% 172건
의왕시 6.2억 (6위) 63.4% 179건
용인시 현재 6.1억 (7위) 67.2% 1,194건
화성시 6.1억 (8위) 61.8% 918건
안양시 6.0억 (9위) 60.8% 647건
수원시 5.2억 (10위) 65.2% 1,263건
고양시 4.8억 (11위) 70.8% 883건
부천시 4.8억 (12위) 69.3% 570건
군포시 4.6억 (13위) 67.6% 247건
김포시 4.3억 (14위) 70.5% 580건
남양주시 4.3억 (15위) 71.9% 692건
광주시 4.1억 (16위) 71.6% 245건
안산시 4.1억 (17위) 62.6% 398건
시흥시 3.7억 (18위) 68.5% 558건
파주시 3.3억 (19위) 72.7% 479건
의정부시 3.2억 (20위) 72.1% 524건
양평군 3.2억 (21위) 74.1% 48건
오산시 3.0억 (22위) 72.4% 317건
양주시 2.9억 (23위) 62.8% 281건
평택시 2.8억 (24위) 70.2% 546건
이천시 2.6억 (25위) 77.9% 119건
여주시 2.2억 (26위) 80.6% 61건
가평군 2.0억 (27위) 75.5% 34건
안성시 1.9억 (28위) 76.4% 211건
동두천시 1.8억 (29위) 78.9% 57건
포천시 1.7억 (30위) 70.9% 47건
연천군 1.4억 (31위) 59.8% 17건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 1,194건
전월 대비 -23%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.1억
최저 0.7억 최고 14.9억
전세가율 67.2%
매매 1,194건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 1,194건
상승 289건 · 하락 228건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 281 / 637 / 276건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 14.9억
6.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
광교경남아너스빌 84.828㎡
11.2억 ▼ -3,500만
16층 · 2011년 준공
08.31
동부 59.61㎡
재건축연한
5.9억 ▲ +1,100만
6층 · 1995년 준공
08.31
풍림 59.97㎡
3.2억
12층 · 1998년 준공
08.31
버들치마을성복힐스테이트1차 157.115㎡
9.6억 ▲ +4,500만
18층 · 2011년 준공
08.31
성복역아이파크 59.5915㎡
6.6억 ▲ +3,000만
12층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 1,194건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,480건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 687건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 687건 중 207건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,480건 중
1,616건 65%
갱신 계약 전체 2,480건 중
687건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,480건
전세 1,602건 (65%) 월세·반전세 878건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
899건
중형 ~85㎡
1,114건
대형 85㎡↑
467건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
36만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.1%
갱신 687건 중 207건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환20건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

878건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세875건
순월세3건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
힐스테이트용인고진역2단지 59.9837㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2024년 준공
08.31
e편한세상용인한숲시티6단지 59.534㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2018년 준공
08.31
e편한세상용인한숲시티5단지 97.946㎡
전세 3.9억
12층 · 2018년 준공
08.31
신성 59.99㎡
신규
전세 2억
1층 · 1998년 준공
08.31
역북지웰푸르지오 74.9964㎡
갱신·청구권
전세 4억
19층 · 2017년 준공
종전 4.5억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
신원2차 59.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
10층 · 1999년 준공
08.31
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
25층 · 2018년 준공
08.31
풍림 59.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 1998년 준공
08.31
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
보증 0.3억 / 월 100만
25층 · 2018년 준공
08.31
e편한세상용인한숲시티3단지 84.233㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.28
성복아이파크 124.824㎡
신규
월 300만
7층 · 2012년 준공
08.10
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
갱신
월 105만
1층 · 2005년 준공
종전 84만 → ▲ +21만
08.06
신정마을우성 84.9㎡
신규
월 200만
13층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.10℃
평균 최고기온
33.64℃
평균 최저기온
24.01℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
18.50℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.20
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.40 23.16 0.0375 0.0080
08.26 36.49 24.56 0.0324 0.0123
08.27 23.58 14.24 0.0195 0.0123
08.28 15.46 7.83 0.0368 0.0086
08.29 10.39 4.65 0.0381 0.0061
08.30 13.48 5.91 0.0410 0.0093
08.31 32.57 17.20 0.0458 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.85 / 31.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

용인시 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 687건 중 207건(30.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 20건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,194건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm