경기도

용인시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7.6억 ↑+2.7% 66% 118만원 0일
매매
중간가 7.6억
거래량 813건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5.0억
거래량 735건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 317건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.22㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
기흥구 5.3억 ↓-1.0% 69% 92만원 1일
매매
중간가 5.3억
거래량 588건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.5억
거래량 747건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 456건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.28㎍
평균 기온 26.35℃
한파 0일
처인구 2.9억 ↓-0.1% 69% 71만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 146건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.2억
거래량 206건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.16㎍
평균 기온 26.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.8억 (1위) 42.7% 106건
성남시 11.2억 (2위) 54.0% 1,065건
하남시 8.8억 (3위) 59.9% 602건
광명시 6.6억 (4위) 61.0% 417건
구리시 6.3억 (5위) 58.1% 163건
용인시 현재 6.1억 (6위) 67.7% 1,547건
의왕시 5.9억 (7위) 63.7% 238건
안양시 5.9억 (8위) 61.2% 757건
화성시 5.8억 (9위) 62.2% 888건
수원시 5.1억 (10위) 65.2% 1,566건
고양시 4.8억 (11위) 70.5% 1,069건
군포시 4.8억 (12위) 70.1% 325건
부천시 4.6억 (13위) 68.1% 665건
남양주시 4.4억 (14위) 70.9% 762건
김포시 4.3억 (15위) 69.0% 630건
광주시 4.1억 (16위) 71.6% 238건
안산시 4.1억 (17위) 63.3% 522건
시흥시 3.7억 (18위) 68.3% 636건
파주시 3.2억 (19위) 71.4% 456건
의정부시 3.1억 (20위) 72.5% 476건
오산시 3.0억 (21위) 72.6% 276건
양평군 2.8억 (22위) 76.1% 44건
평택시 2.7억 (23위) 72.5% 569건
양주시 2.7억 (24위) 63.0% 255건
이천시 2.6억 (25위) 82.5% 134건
연천군 2.4억 (26위) 67.3% 3건
여주시 2.2억 (27위) 82.1% 73건
안성시 1.9억 (28위) 75.7% 188건
가평군 1.9억 (29위) 81.9% 27건
포천시 1.7억 (30위) 72.3% 65건
동두천시 1.6억 (31위) 75.4% 82건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 1,547건
전월 대비 +17%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 0.4억 최고 14.9억
전세가율 67.7%
매매 1,547건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,547건
상승 405건 · 하락 361건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 422 / 727 / 398건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 14.9억
6.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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07.31
진산마을삼성7차 135.86㎡
10.2억 ▼ -1.8억
5층 · 2002년 준공
07.31
진산마을삼성5차 84.2102㎡
9억 ▼ -4,000만
2층 · 2003년 준공
07.31
현대아파트 59.985㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,400만
9층 · 1995년 준공
07.31
지석마을그대가크레던스 163.56㎡
6.5억 ▲ +5,000만
15층 · 2010년 준공
07.31
역북1단지우남퍼스트빌 67.5739㎡
3.6억 ▼ -500만
18층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 1,547건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,726건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 723건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 723건 중 231건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,726건 중
1,818건 67%
갱신 계약 전체 2,726건 중
723건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,726건
전세 1,790건 (66%) 월세·반전세 936건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,015건
중형 ~85㎡
1,195건
대형 85㎡↑
516건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
31만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 723건 중 231건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

936건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세933건
순월세3건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.8423㎡
신규
전세 2.6억
28층 · 2024년 준공
07.31
스위트홈아파트 35.97㎡
전세 1.4억
10층 · 2016년 준공
07.31
스위트홈아파트 35.97㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 2016년 준공
07.31
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.8423㎡
신규
전세 2.6억
28층 · 2024년 준공
07.31
역북지웰푸르지오 84.9774㎡
신규
전세 3.9억
1층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
힐스테이트용인고진역1단지 59.9786㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
1층 · 2024년 준공
07.31
에스원스마트빌 12.542㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2014년 준공
07.31
역북지웰푸르지오 59.6353㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
20층 · 2017년 준공
07.31
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.9806㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
15층 · 2024년 준공
07.31
휴먼시아물푸레마을3단지 84.98㎡
보증 0.4억 / 월 125만
15층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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07.24
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.9806㎡
신규
월 90만
27층 · 2024년 준공
07.22
인정빌리지1 59.93㎡
신규
월 80만
9층 · 2000년 준공
07.17
엘지빌리지6 164.421㎡
신규
월 200만
1층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 204.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.12℃
평균 최고기온
30.27℃
평균 최저기온
22.99℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
18.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 204.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.61 6.22 0.0210 0.0069
07.26 15.38 6.47 0.0180 0.0069
07.27 14.55 5.75 0.0154 0.0057
07.28 14.14 4.25 0.0146 0.0034
07.29 16.51 5.75 0.0167 0.0052
07.30 20.17 8.97 0.0323 0.0065
07.31 15.19 6.35 0.0229 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.15 / 39.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

용인시 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 723건 중 231건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,547건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 204.00mm