경기도

용인시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준
용인시 동네별 라벨 2024년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7억 5,981만 ↑+2.6% 66% 118만원 0일
매매
중간가 7억 5,981만
거래량 810건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5억 216만
거래량 692건
월세
평균 월세 118만원
거래량 310건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.22㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
기흥구 5억 3,032만 ↓-1.0% 69% 93만원 1일
매매
중간가 5억 3,032만
거래량 586건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 5,588만
거래량 694건
월세
평균 월세 93만원
거래량 447건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.28㎍
평균 기온 26.35℃
한파 0일
처인구 2억 9,407만 ↓-0.2% 69% 71만원 1일
매매
중간가 2억 9,407만
거래량 146건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 1,755만
거래량 186건
월세
평균 월세 71만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.16㎍
평균 기온 26.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16억 8,181만 (1위) 42.7% 106건
성남시 11억 2,063만 (2위) 53.8% 1,053건
하남시 8억 8,381만 (3위) 60.1% 601건
광명시 6억 6,315만 (4위) 60.8% 417건
구리시 6억 2,975만 (5위) 58.0% 163건
용인시 현재 6억 1,128만 (6위) 67.8% 1,542건
의왕시 5억 9,150만 (7위) 63.7% 237건
안양시 5억 9,069만 (8위) 61.2% 757건
화성시 5억 8,179만 (9위) 62.2% 887건
수원시 5억 988만 (10위) 65.0% 1,565건
고양시 4억 7,951만 (11위) 70.6% 1,067건
군포시 4억 7,572만 (12위) 70.4% 325건
부천시 4억 6,472만 (13위) 68.0% 663건
남양주시 4억 3,973만 (14위) 70.8% 762건
김포시 4억 2,724만 (15위) 69.0% 630건
광주시 4억 1,376만 (16위) 71.5% 239건
안산시 4억 842만 (17위) 63.4% 519건
시흥시 3억 6,927만 (18위) 68.4% 634건
파주시 3억 2,172만 (19위) 71.1% 453건
의정부시 3억 1,133만 (20위) 72.3% 474건
오산시 3억 229만 (21위) 72.5% 275건
양평군 2억 8,440만 (22위) 76.1% 44건
평택시 2억 7,215만 (23위) 72.7% 569건
양주시 2억 7,063만 (24위) 63.4% 255건
이천시 2억 5,918만 (25위) 83.1% 134건
연천군 2억 4,311만 (26위) 67.3% 3건
여주시 2억 1,594만 (27위) 82.1% 73건
안성시 1억 9,209만 (28위) 75.6% 188건
가평군 1억 8,958만 (29위) 81.9% 27건
포천시 1억 6,587만 (30위) 72.1% 65건
동두천시 1억 6,497만 (31위) 75.3% 82건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 1,542건
전월 대비 +17%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 414건 / 하락 353건
매매 중간가 6억 1,128만
최저 4,328만 최고 14억 9,000만
전세가율 67.8%
매매 1,542건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,542건
상승 414건 · 하락 353건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 422 / 724 / 396건

매매 가격

6억 1,128만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,328만 14억 9,000만
6억 1,128만
매매가 밴드 4,328만 ~ 14억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.8%
67.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 380만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
호반써밋레이크파크 84.9588㎡
신고가
8억 ▲ +4,000만
6층 · 2009년 준공
직전 7억 6,000만 (2024.07)
직전최고 7억 7,500만 (2024.07)
07.31
현대성우8차 59.99㎡
6억 7,500만 ▼ -2,500만
5층 · 1999년 준공
직전 7억 (2024.07)
07.31
현대아파트 59.985㎡
재건축연한
2억 5,400만 ▲ +1,400만
9층 · 1995년 준공
직전 2억 4,000만 (2024.07)
07.31
도담마을한양수자인 59.9756㎡
5억 7,500만 ▲ +3,950만
22층 · 2004년 준공
직전 5억 3,550만 (2024.05)
07.31
기흥역파크푸르지오 114.516㎡
11억
32층 · 2018년 준공
직전 11억 (2023.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,542건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 414 / 하락 353
    거래 1542건 중 직전 거래와 비교 가능 816건
  • 갱신 증액률 +0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 707건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 707건 중 225건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,580건
신규 계약 1,695건66%
갱신 계약 707건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,670건 (65%) 월세 910건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
963건
중형 ~85㎡
1,131건
대형 85㎡↑
486건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
95만원
보증금 5,000만
갱신
30만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 707건 중 225건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환15건

월세 현황

910건
전체의 35%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.8423㎡
신규
전세 2억 6,000만
28층 · 2024년 준공
07.31
역북지웰푸르지오 84.9774㎡
신규
전세 3억 9,000만
1층 · 2017년 준공
07.31
스위트홈아파트 35.97㎡
신규
전세 1억 3,700만
10층 · 2016년 준공
07.31
스위트홈아파트 35.97㎡
전세 1억 3,700만
10층 · 2016년 준공
07.31
우미린센트럴파크 59.9809㎡
신규
전세 3억 1,000만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
힐스테이트용인고진역1단지 59.9786㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
1층 · 2024년 준공
07.31
에스원스마트빌 12.542㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 2014년 준공
07.31
역북지웰푸르지오 59.6353㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
20층 · 2017년 준공
07.31
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.9806㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
15층 · 2024년 준공
07.31
휴먼시아물푸레마을3단지 84.98㎡
보증 4,000만 / 월 125만
15층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 204.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.12℃
평균 최고기온
30.27℃
평균 최저기온
22.99℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
18.90℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 204.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.35
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.61 6.22 0.0210 0.0069
07.26 15.38 6.47 0.0180 0.0069
07.27 14.55 5.75 0.0154 0.0057
07.28 14.14 4.25 0.0146 0.0034
07.29 16.51 5.75 0.0167 0.0052
07.30 20.17 8.97 0.0323 0.0065
07.31 15.19 6.35 0.0229 0.0064
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.15 / 39.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0321 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0071 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

용인시 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 67.8% · 갱신 증액률 +0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 67.8%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8%
  • 매매 중간가 6억 1,128만 · 전세 중간가 4억 380만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 707건 중 225건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건
  • 매매 거래량 1,542건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 54% (상승 414건 / 하락 353건)
  • 매매 중간가 6억 1,128만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 204.00mm