경기도

안산시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.4억 ↑+2.8% 64% 79만원 1일
매매
중간가 4.4억
거래량 342건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.8억
거래량 344건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 174건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 25.71℃
한파 0일
상록구 3.6억 ↓-5.3% 62% 81만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 180건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.3억
거래량 267건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.91㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.8억 (1위) 42.7% 106건
성남시 11.2억 (2위) 54.0% 1,065건
하남시 8.8억 (3위) 59.9% 602건
광명시 6.6억 (4위) 61.0% 417건
구리시 6.3억 (5위) 58.1% 163건
용인시 6.1억 (6위) 67.7% 1,547건
의왕시 5.9억 (7위) 63.7% 238건
안양시 5.9억 (8위) 61.2% 757건
화성시 5.8억 (9위) 62.2% 888건
수원시 5.1억 (10위) 65.2% 1,566건
고양시 4.8억 (11위) 70.5% 1,069건
군포시 4.8억 (12위) 70.1% 325건
부천시 4.6억 (13위) 68.1% 665건
남양주시 4.4억 (14위) 70.9% 762건
김포시 4.3억 (15위) 69.0% 630건
광주시 4.1억 (16위) 71.6% 238건
안산시 현재 4.1억 (17위) 63.3% 522건
시흥시 3.7억 (18위) 68.3% 636건
파주시 3.2억 (19위) 71.4% 456건
의정부시 3.1억 (20위) 72.5% 476건
오산시 3.0억 (21위) 72.6% 276건
양평군 2.8억 (22위) 76.1% 44건
평택시 2.7억 (23위) 72.5% 569건
양주시 2.7억 (24위) 63.0% 255건
이천시 2.6억 (25위) 82.5% 134건
연천군 2.4억 (26위) 67.3% 3건
여주시 2.2억 (27위) 82.1% 73건
안성시 1.9억 (28위) 75.7% 188건
가평군 1.9억 (29위) 81.9% 27건
포천시 1.7억 (30위) 72.3% 65건
동두천시 1.6억 (31위) 75.4% 82건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 522건
전월 대비 +13%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.6억 최고 12억
전세가율 63.3%
매매 522건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 522건
상승 104건 · 하락 117건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 209 / 251 / 62건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 12억
4.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
그랑시티자이 84.868㎡
6.8억 ▼ -2,800만
23층 · 2020년 준공
07.31
스타캐슬 83.625㎡
신고가
3.4억 ▲ +800만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +300만
07.31
안산고잔7차푸르지오 88.949㎡
5.0억 ▼ -1,500만
2층 · 2005년 준공
07.31
안산고잔6차푸르지오 100.207㎡
6.0억 ▼ -5,500만
12층 · 2005년 준공
07.31
안산레이크타운푸르지오 84.8211㎡
9.5억 ▼ -9,000만
42층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 522건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 888건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 181건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 181건 중 56건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 888건 중
668건 75%
갱신 계약 전체 888건 중
181건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 888건
전세 611건 (69%) 월세·반전세 277건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
467건
중형 ~85㎡
328건
대형 85㎡↑
93건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

30.9%
갱신 181건 중 56건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

277건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세275건
순월세2건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
푸른마을주공4 59.65㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2000년 준공
07.31
현대2차 67.32㎡
신규
전세 2억
1층 · 1989년 준공
07.31
주공10 66.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
14층 · 1987년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,000만
07.31
주공1 41.16㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1993년 준공
07.31
주공10 66.56㎡
갱신
전세 1.7억
14층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
안산현대1 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 46만
1층 · 1989년 준공
07.31
산호한양 29.2725㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
10층 · 1993년 준공
07.31
안산현대1 40.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
2층 · 1989년 준공
07.31
건건동영무예다음 59.9961㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
4층 · 2020년 준공
07.31
군자주공14 40.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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07.24
보광그랑베르 19.2435㎡
신규
월 45만
5층 · 2015년 준공
07.15
주공그린빌14단지 59.76㎡
신규
월 35만
13층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.71℃
평균 최고기온
29.37℃
평균 최저기온
22.95℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.63 7.08 0.0169 0.0093
07.26 20.79 8.29 0.0169 0.0093
07.27 16.55 6.31 0.0149 0.0066
07.28 20.35 4.97 0.0133 0.0040
07.29 21.28 5.58 0.0170 0.0058
07.30 24.15 7.87 0.0291 0.0074
07.31 17.63 5.55 0.0201 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.21 / 43.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

안산시 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 181건 중 56건(30.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 522건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 141.50mm