경기도

안산시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.3억 ↓-1.9% 62% 76만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 296건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.7억
거래량 369건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 163건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.82㎍
평균 기온 21.59℃
한파 0일
상록구 3.8억 ↑+5.9% 62% 77만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 165건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.3억
거래량 279건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 21.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.2억 (1위) 44.2% 159건
성남시 11.1억 (2위) 54.5% 1,108건
하남시 8.5억 (3위) 60.9% 457건
광명시 6.5억 (4위) 61.3% 362건
의왕시 6.1억 (5위) 64.8% 138건
안양시 6.0억 (6위) 61.4% 564건
용인시 6.0억 (7위) 67.7% 1,324건
화성시 5.8억 (8위) 62.9% 685건
구리시 5.7억 (9위) 61.7% 152건
수원시 5.1억 (10위) 66.7% 1,435건
고양시 4.8억 (11위) 70.4% 900건
군포시 4.7억 (12위) 69.0% 312건
부천시 4.6억 (13위) 68.6% 606건
남양주시 4.3억 (14위) 69.4% 599건
김포시 4.3억 (15위) 68.7% 533건
안산시 현재 4.1억 (16위) 61.8% 461건
광주시 4.1억 (17위) 70.7% 221건
시흥시 3.6억 (18위) 68.7% 587건
의정부시 3.2억 (19위) 71.8% 407건
파주시 3.1억 (20위) 73.3% 395건
오산시 2.9억 (21위) 70.9% 266건
양평군 2.8억 (22위) 69.0% 35건
양주시 2.8억 (23위) 63.0% 222건
평택시 2.7억 (24위) 72.9% 522건
이천시 2.4억 (25위) 83.4% 115건
가평군 2.1억 (26위) 72.9% 16건
여주시 2.0억 (27위) 83.1% 89건
안성시 1.8억 (28위) 75.0% 210건
포천시 1.7억 (29위) 69.7% 65건
동두천시 1.7억 (30위) 75.4% 66건
연천군 1.3억 (31위) 65.9% 14건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 461건
전월 대비 +24%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 0.7억 최고 13억
전세가율 61.8%
매매 461건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 461건
상승 110건 · 하락 88건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 200 / 216 / 45건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 13억
4.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신안2 84.92㎡
재건축연한 신고가
4.1억 ▲ +2,800만
8층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
06.30
네오빌6단지 84.5㎡
5.2억 ▲ +2,500만
11층 · 2000년 준공
06.30
안산고잔7차푸르지오 129.667㎡
7.5억 ▲ +2,000만
18층 · 2005년 준공
06.30
그랑시티자이 84.908㎡
6.3억 ▲ +1,100만
5층 · 2020년 준공
06.30
주공그린빌13단지 51.75㎡
2.9억 ▼ -800만
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 461건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 911건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 205건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 205건 중 77건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 911건 중
659건 72%
갱신 계약 전체 911건 중
205건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 911건
전세 648건 (71%) 월세·반전세 263건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
505건
중형 ~85㎡
346건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.6%
갱신 205건 중 77건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

263건
전체의 29%
반전세263건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
주공(9단지) 54.9㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1986년 준공
06.30
본오 38.13㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1992년 준공
06.30
선경 73.24㎡
갱신
전세 2.7억
13층 · 1990년 준공
종전 3억 → ▼ -3,000만
06.30
그랑시티자이 84.8345㎡
신규
전세 2.9억
25층 · 2020년 준공
06.30
그린빌18 49.86㎡
갱신
전세 2.1억
3층 · 2001년 준공
종전 2.4억 → ▼ -3,500만

최근 반전세 계약

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06.29
건건동영무예다음 48.13㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
20층 · 2020년 준공
06.29
월드메르디앙 84.995㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1993년 준공
06.29
푸른마을주공4 49.78㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 70만
8층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +70만
06.29
상록마을 84.669㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 1999년 준공
06.29
월드 44.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.59℃
평균 최고기온
27.20℃
평균 최저기온
16.48℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
8.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.39 13.62 0.0521 0.0081
06.25 22.02 7.54 0.0478 0.0105
06.26 26.19 11.19 0.0455 0.0159
06.27 33.21 14.42 0.0416 0.0220
06.28 40.88 21.19 0.0480 0.0258
06.29 31.00 17.12 0.0441 0.0128
06.30 23.47 9.91 0.0445 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.63 / 33.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

안산시 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 205건 중 77건(37.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 461건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm