경기도

과천시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준
과천시 동네별 라벨 2024년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 19억 6,667만 ↓-6.2% 45% 142만원 0일
매매
중간가 19억 6,667만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 8억 8,867만
거래량 26건
월세
평균 월세 142만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 23.39℃
한파 0일
부림동 15억 7,750만 ↑+5.4% 26% 90만원 0일
매매
중간가 15억 7,750만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 26%
중간 보증금 4억 3,800만
거래량 31건
월세
평균 월세 90만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 23.39℃
한파 0일
갈현동 15억 6,500만 52% 92만원 0일
매매
중간가 15억 6,500만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 7억 3,199만
거래량 34건
월세
평균 월세 92만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 23.39℃
한파 0일
별양동 15억 3,220만 ↓-7.1% 48% 123만원 0일
매매
중간가 15억 3,220만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 8억 1,717만
거래량 39건
월세
평균 월세 123만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 23.39℃
한파 0일
원문동 14억 3,500만 ↓-7.0% 53% 143만원 0일
매매
중간가 14억 3,500만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 8억 5,095만
거래량 58건
월세
평균 월세 143만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 23.39℃
한파 0일
주암동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.28㎍
평균 기온 24.24℃
한파 0일
문원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 23.39℃
한파 0일
막계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 23.39℃
한파 0일
과천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 22.64℃
한파 0일
관문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 23.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 16억 1,957만 (1위) 44.2% 158건
성남시 11억 580만 (2위) 54.6% 1,095건
하남시 8억 4,813만 (3위) 60.9% 457건
광명시 6억 5,057만 (4위) 61.0% 361건
의왕시 6억 874만 (5위) 64.9% 138건
안양시 6억 484만 (6위) 61.4% 564건
용인시 6억 33만 (7위) 67.8% 1,319건
화성시 5억 7,638만 (8위) 62.9% 684건
구리시 5억 7,445만 (9위) 61.4% 147건
수원시 5억 911만 (10위) 66.5% 1,429건
고양시 4억 8,095만 (11위) 70.5% 900건
군포시 4억 6,947만 (12위) 69.0% 311건
부천시 4억 5,827만 (13위) 69.0% 606건
남양주시 4억 2,825만 (14위) 69.5% 597건
김포시 4억 2,784만 (15위) 68.7% 533건
안산시 4억 1,076만 (16위) 61.7% 460건
광주시 4억 1,019만 (17위) 70.7% 221건
시흥시 3억 6,414만 (18위) 68.6% 587건
의정부시 3억 1,849만 (19위) 71.8% 406건
파주시 3억 1,396만 (20위) 73.3% 394건
오산시 2억 9,336만 (21위) 70.8% 265건
양평군 2억 8,299만 (22위) 69.5% 35건
양주시 2억 7,874만 (23위) 63.2% 222건
평택시 2억 6,992만 (24위) 73.1% 521건
이천시 2억 3,652만 (25위) 83.4% 113건
가평군 2억 915만 (26위) 72.9% 16건
여주시 2억 392만 (27위) 83.1% 88건
안성시 1억 7,664만 (28위) 75.1% 210건
포천시 1억 7,196만 (29위) 69.7% 65건
동두천시 1억 6,888만 (30위) 75.4% 66건
연천군 1억 2,543만 (31위) 65.9% 14건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 158건
전월 대비 +52%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 57건 / 하락 35건
매매 중간가 16억 1,957만
최저 9억 9,000만 최고 27억 2,000만
전세가율 44.2%
매매 158건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 158건
상승 57건 · 하락 35건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 65 / 73 / 20건

매매 가격

16억 1,957만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 9,000만 27억 2,000만
16억 1,957만
매매가 밴드 9억 9,000만 ~ 27억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

44.2%
44.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 4,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
주공8 73.02㎡
재건축연한
15억 5,000만 ▲ +500만
1층 · 1983년 준공
직전 15억 4,500만 (2024.06)
06.30
래미안슈르 59.973㎡
12억 9,000만 ▼ -6,000만
11층 · 2008년 준공
직전 13억 5,000만 (2024.06)
06.29
과천위버필드 84.98㎡
17억 5,000만 ▼ -1억 5,000만
1층 · 2021년 준공
직전 19억 (2024.06)
06.29
래미안슈르 84.964㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +1억
20층 · 2008년 준공
직전 15억 5,000만 (2024.06)
직전최고 16억 (2024.05)
06.29
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
신고가
15억 8,500만 ▲ +5,500만
11층 · 2020년 준공
직전최고 15억 3,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 158건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 57 / 하락 35
    거래 158건 중 직전 거래와 비교 가능 102건
  • 갱신 증액률 -7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 91건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 91건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 283건
신규 계약 180건64%
갱신 계약 91건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 188건 (66%) 월세 95건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
112건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배
신규
160만원
보증금 2억 5,000만
갱신
40만원
보증금 2억 3,440만

갱신요구권 사용률

26.4%
갱신 91건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

95건
전체의 34%
평균 월세110만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
래미안센트럴스위트 59.97㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,800만
8층 · 2018년 준공
종전 6억 2,700만 → ▲ +3,100만
06.29
래미안센트럴스위트 84.97㎡
신규
전세 11억 3,000만
17층 · 2018년 준공
06.29
주공5 124.03㎡
전세 5억 1,000만
15층 · 1983년 준공
06.29
래미안에코팰리스 128.577㎡
갱신
전세 10억 5,000만
1층 · 2007년 준공
종전 11억 → ▼ -5,000만
06.29
과천푸르지오라비엔오 84.8513㎡
신규
전세 7억
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.29
래미안슈르 59.973㎡
갱신
보증 3억 / 월 160만
10층 · 2008년 준공
월세 ▲ +51만
06.29
과천위버필드 59.94㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
18층 · 2021년 준공
06.29
래미안슈르 84.961㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
20층 · 2008년 준공
06.28
래미안슈르 84.946㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
18층 · 2008년 준공
06.28
과천푸르지오써밋 109.9892㎡
갱신 전세→월세전환
보증 11억 700만 / 월 120만
7층 · 2020년 준공
월세 ▲ +120만

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.42℃
평균 최고기온
30.22℃
평균 최저기온
17.28℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
10.20℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.99
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 51.24 14.94 0.0508 0.0111
06.25 23.14 6.99 0.0418 0.0135
06.26 27.70 11.03 0.0411 0.0199
06.27 27.67 11.76 0.0399 0.0231
06.28 42.15 22.84 0.0610 0.0272
06.29 32.10 18.53 0.0438 0.0180
06.30 17.14 7.99 0.0425 0.0062
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.38 / 38.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0456 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

과천시 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 44.2% · 갱신 증액률 -7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 44.2%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2%
  • 매매 중간가 16억 1,957만 · 전세 중간가 7억 4,125만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 91건 중 24건(26.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 158건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 62% (상승 57건 / 하락 35건)
  • 매매 중간가 16억 1,957만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm