경기도

과천시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 19.6억 ↓-6.6% 45% 141만원 0일
매매
중간가 19.6억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 8.9억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 141만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 23.39℃
한파 0일
부림동 15.8억 ↑+5.4% 26% 90만원 0일
매매
중간가 15.8억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 26%
중간 보증금 4.3억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 23.39℃
한파 0일
갈현동 15.7억 52% 92만원 0일
매매
중간가 15.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 7.3억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 23.39℃
한파 0일
별양동 15.3억 ↓-7.1% 48% 123만원 0일
매매
중간가 15.3억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 8.2억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 23.39℃
한파 0일
원문동 14.4억 ↓-7.0% 53% 151만원 0일
매매
중간가 14.4억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 8.4억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 151만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 23.39℃
한파 0일
주암동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.28㎍
평균 기온 24.24℃
한파 0일
문원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 23.39℃
한파 0일
막계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 23.39℃
한파 0일
과천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 22.64℃
한파 0일
관문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 23.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 16.2억 (1위) 44.2% 159건
성남시 11.1억 (2위) 54.5% 1,108건
하남시 8.5억 (3위) 60.9% 457건
광명시 6.5억 (4위) 61.3% 362건
의왕시 6.1억 (5위) 64.8% 138건
안양시 6.0억 (6위) 61.4% 564건
용인시 6.0억 (7위) 67.7% 1,324건
화성시 5.8억 (8위) 62.9% 685건
구리시 5.7억 (9위) 61.7% 152건
수원시 5.1억 (10위) 66.7% 1,435건
고양시 4.8억 (11위) 70.4% 900건
군포시 4.7억 (12위) 69.0% 312건
부천시 4.6억 (13위) 68.6% 606건
남양주시 4.3억 (14위) 69.4% 599건
김포시 4.3억 (15위) 68.7% 533건
안산시 4.1억 (16위) 61.8% 461건
광주시 4.1억 (17위) 70.7% 221건
시흥시 3.6억 (18위) 68.7% 587건
의정부시 3.2억 (19위) 71.8% 407건
파주시 3.1억 (20위) 73.3% 395건
오산시 2.9억 (21위) 70.9% 266건
양평군 2.8억 (22위) 69.0% 35건
양주시 2.8억 (23위) 63.0% 222건
평택시 2.7억 (24위) 72.9% 522건
이천시 2.4억 (25위) 83.4% 115건
가평군 2.1억 (26위) 72.9% 16건
여주시 2.0억 (27위) 83.1% 89건
안성시 1.8억 (28위) 75.0% 210건
포천시 1.7억 (29위) 69.7% 65건
동두천시 1.7억 (30위) 75.4% 66건
연천군 1.3억 (31위) 65.9% 14건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 159건
전월 대비 +53%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.2억
최저 9.9억 최고 27.2억
전세가율 44.2%
매매 159건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 159건
상승 55건 · 하락 36건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 65 / 74 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.9억 27.2억
16.2억
매매가 밴드 9.9억 ~ 27.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

44.2% 갭 큼
44.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
주공8 73.02㎡
재건축연한
15.5억 ▲ +500만
1층 · 1983년 준공
06.30
래미안슈르 59.973㎡
12.9억 ▼ -6,000만
11층 · 2008년 준공
06.29
과천위버필드 84.98㎡
17.5억 ▼ -1.5억
1층 · 2021년 준공
06.29
래미안슈르 84.964㎡
신고가
16.5억 ▲ +1억
20층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.29
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
신고가
15.9억 ▲ +5,500만
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.2% — 안전 구간 매매 159건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 298건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 92건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 92건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 298건 중
194건 65%
갱신 계약 전체 298건 중
92건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 298건
전세 200건 (67%) 월세·반전세 98건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
160만원
보증금 2.5억
갱신
40만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 92건 중 24건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

98건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
래미안센트럴스위트 59.97㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
8층 · 2018년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,100만
06.29
래미안슈르 59.973㎡
갱신·청구권
전세 7억
4층 · 2008년 준공
종전 7.8억 → ▼ -8,000만
06.29
래미안센트럴스위트 84.97㎡
신규
전세 11.3억
17층 · 2018년 준공
06.29
래미안에코팰리스 128.577㎡
갱신
전세 10.5억
1층 · 2007년 준공
종전 11억 → ▼ -5,000만
06.29
과천푸르지오라비엔오 84.8513㎡
신규
전세 7억
3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
래미안슈르 84.961㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
20층 · 2008년 준공
06.29
과천위버필드 59.94㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
18층 · 2021년 준공
06.29
래미안슈르 84.961㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
20층 · 2008년 준공
06.29
래미안슈르 59.973㎡
갱신
보증 3억 / 월 160만
10층 · 2008년 준공
월세 ▲ +51만
06.28
래미안슈르 84.946㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
18층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.42℃
평균 최고기온
30.22℃
평균 최저기온
17.28℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
10.20℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.99
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 51.24 14.94 0.0508 0.0111
06.25 23.14 6.99 0.0418 0.0135
06.26 27.70 11.03 0.0411 0.0199
06.27 27.67 11.76 0.0399 0.0231
06.28 42.15 22.84 0.0610 0.0272
06.29 32.10 18.53 0.0438 0.0180
06.30 17.14 7.99 0.0425 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.38 / 38.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

과천시 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.2억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 92건 중 24건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 159건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16.2억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm