경기도

부천시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.2억 ↑+2.7% 69% 79만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 391건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.5억
거래량 385건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 245건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 23.66℃
한파 0일
소사구 4.4억 ↓-1.3% 70% 83만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 154건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.0억
거래량 159건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.04㎍
평균 기온 23.66℃
한파 0일
오정구 3.0억 ↓-14.7% 64% 62만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.0억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.86㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.2억 (1위) 44.2% 159건
성남시 11.1억 (2위) 54.5% 1,108건
하남시 8.5억 (3위) 60.9% 457건
광명시 6.5억 (4위) 61.3% 362건
의왕시 6.1억 (5위) 64.8% 138건
안양시 6.0억 (6위) 61.4% 564건
용인시 6.0억 (7위) 67.7% 1,324건
화성시 5.8억 (8위) 62.9% 685건
구리시 5.7억 (9위) 61.7% 152건
수원시 5.1억 (10위) 66.7% 1,435건
고양시 4.8억 (11위) 70.4% 900건
군포시 4.7억 (12위) 69.0% 312건
부천시 현재 4.6억 (13위) 68.6% 606건
남양주시 4.3억 (14위) 69.4% 599건
김포시 4.3억 (15위) 68.7% 533건
안산시 4.1억 (16위) 61.8% 461건
광주시 4.1억 (17위) 70.7% 221건
시흥시 3.6억 (18위) 68.7% 587건
의정부시 3.2억 (19위) 71.8% 407건
파주시 3.1억 (20위) 73.3% 395건
오산시 2.9억 (21위) 70.9% 266건
양평군 2.8억 (22위) 69.0% 35건
양주시 2.8억 (23위) 63.0% 222건
평택시 2.7억 (24위) 72.9% 522건
이천시 2.4억 (25위) 83.4% 115건
가평군 2.1억 (26위) 72.9% 16건
여주시 2.0억 (27위) 83.1% 89건
안성시 1.8억 (28위) 75.0% 210건
포천시 1.7억 (29위) 69.7% 65건
동두천시 1.7억 (30위) 75.4% 66건
연천군 1.3억 (31위) 65.9% 14건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 606건
전월 대비 +29%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 0.5억 최고 12.7억
전세가율 68.6%
매매 606건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 606건
상승 119건 · 하락 132건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 283 / 257 / 66건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 12.7억
4.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
진달래마을(효성써미트빌) 101.845㎡
8.4억 ▼ -1.3억
16층 · 2002년 준공
06.30
라일락마을(서해) 112.155㎡
9.5억 ▲ +300만
5층 · 2002년 준공
06.30
미리내마을(삼성) 54㎡
재건축연한
4.0억 ▼ -1,500만
20층 · 1993년 준공
06.30
미리내마을(한신) 41.53㎡
재건축연한 신고가
2.9억 ▲ +3,400만
1층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3,400만
06.30
이편한세상온수역 84.989㎡
8.7억 ▲ +4,500만
21층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 606건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,049건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 274건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 274건 중 70건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,049건 중
730건 70%
갱신 계약 전체 1,049건 중
274건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,049건
전세 650건 (62%) 월세·반전세 399건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
622건
중형 ~85㎡
343건
대형 85㎡↑
84건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

25.5%
갱신 274건 중 70건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

399건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세399건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
연화마을(대원) 50.4㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 1995년 준공
06.30
힐스테이트중동 84.9436㎡
신규
전세 7.4억
45층 · 2022년 준공
06.30
푸른마을(창보) 84.9641㎡
신규
전세 5억
9층 · 2002년 준공
06.30
대림e-편한세상3차 73.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
2층 · 2004년 준공
종전 3.2억 → ▲ +4,000만
06.30
대림e-편한세상3차 73.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
2층 · 2004년 준공
종전 3.2억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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06.30
한신 84.495㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 100만
2층 · 1984년 준공
06.30
다온하브 18.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 25만
9층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만
06.30
은하마을(주공2) 39.48㎡
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 1995년 준공
06.29
금강마을(주공) 41.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 1994년 준공
06.29
대신스카이빌 46.26㎡
신규
보증 0.3억 / 월 69만
13층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.91℃
평균 최고기온
30.28℃
평균 최저기온
18.53℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
11.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.47
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.43 15.39 0.0518 0.0108
06.25 20.29 5.69 0.0463 0.0108
06.26 24.80 9.33 0.0444 0.0144
06.27 37.85 19.30 0.0507 0.0239
06.28 41.76 21.68 0.0596 0.0245
06.29 29.17 16.38 0.0539 0.0141
06.30 19.90 9.47 0.0400 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.91 / 33.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0489 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

부천시 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 274건 중 70건(25.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 606건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm