경기도

부천시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.0억 ↑+2.1% 69% 84만원 2일
매매
중간가 5.0억
거래량 277건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.4억
거래량 413건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 277건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.60㎍
평균 기온 17.71℃
한파 0일
소사구 4.4억 ↑+5.0% 69% 67만원 2일
매매
중간가 4.4억
거래량 145건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.9억
거래량 184건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 17.71℃
한파 0일
오정구 3.6억 ↓-3.5% 64% 66만원 1일
매매
중간가 3.6억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.2억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.64㎍
평균 기온 17.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.7억 (1위) 40.4% 104건
성남시 10.8억 (2위) 55.8% 710건
하남시 8.5억 (3위) 60.5% 293건
광명시 6.7억 (4위) 61.2% 273건
구리시 6.1억 (5위) 58.1% 120건
용인시 5.9억 (6위) 68.3% 925건
안양시 5.9억 (7위) 63.3% 536건
화성시 5.7억 (8위) 61.6% 559건
의왕시 5.7억 (9위) 63.6% 114건
수원시 5.0억 (10위) 66.0% 1,050건
고양시 4.7억 (11위) 70.8% 718건
군포시 4.6억 (12위) 67.3% 253건
부천시 현재 4.6억 (13위) 68.2% 471건
남양주시 4.3억 (14위) 70.2% 531건
김포시 4.3억 (15위) 68.1% 456건
안산시 4.1억 (16위) 63.8% 373건
광주시 3.8억 (17위) 72.1% 189건
시흥시 3.5억 (18위) 69.4% 558건
양평군 3.2억 (19위) 71.3% 38건
의정부시 3.2억 (20위) 71.8% 397건
파주시 3.1억 (21위) 72.1% 342건
오산시 2.9억 (22위) 72.7% 249건
양주시 2.7억 (23위) 62.9% 247건
평택시 2.7억 (24위) 69.6% 543건
이천시 2.5억 (25위) 79.8% 136건
여주시 2.1억 (26위) 82.1% 94건
가평군 1.9억 (27위) 85.8% 19건
안성시 1.8억 (28위) 77.9% 200건
동두천시 1.8억 (29위) 75.8% 78건
포천시 1.6억 (30위) 71.1% 56건
연천군 1.4억 (31위) 71.3% 19건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 471건
전월 대비 +5%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 0.7억 최고 13.2억
전세가율 68.2%
매매 471건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 471건
상승 84건 · 하락 87건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 232 / 193 / 46건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 13.2억
4.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
은하마을(주공1) 59.76㎡
재건축연한 신고가
5.3억 ▲ +5,200만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
05.31
한라마을(주공2) 41.85㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -2,800만
4층 · 1995년 준공
05.31
대림e-편한세상3차 73.53㎡
신고가
5억 ▲ +2,000만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.31
중흥마을(두산) 134.07㎡
재건축연한
7.8억 ▲ +8,400만
15층 · 1993년 준공
05.31
덕유마을(주공4) 59.98㎡
3.5억 ▼ -5,500만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 471건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.7% — 높은 인상 갱신 322건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 322건 중 81건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,122건 중
736건 66%
갱신 계약 전체 1,122건 중
322건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,122건
전세 677건 (60%) 월세·반전세 445건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
709건
중형 ~85㎡
340건
대형 85㎡↑
73건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
27만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

25.2%
갱신 322건 중 81건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

445건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세443건
순월세2건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한라마을(주공2) 49.77㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 1995년 준공
05.31
은하마을(주공1) 49.69㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 1995년 준공
05.31
세종2 82.425㎡
갱신
전세 2.7억
1층 · 1995년 준공
종전 3억 → ▼ -3,000만
05.31
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 2003년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,093만
05.31
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
부천영상행복주택 44.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 16만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -23만
05.31
부천영상행복주택 26.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 10만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -14만
05.31
부천영상행복주택 44.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 16만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -23만
05.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
보증 1.8억 / 월 15만
2층 · 2003년 준공
05.31
중흥마을(주공) 58.71㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
24층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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05.23
반달마을(삼익) 82.9㎡
신규
월 195만
8층 · 1993년 준공
05.23
대흥상우 59.58㎡
신규
월 60만
4층 · 1991년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.97℃
평균 최고기온
24.01℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 42.98 22.82 0.0288 0.0162
05.26 24.40 12.63 0.0377 0.0094
05.27 29.33 9.05 0.0436 0.0097
05.28 21.00 7.59 0.0364 0.0131
05.29 25.25 9.97 0.0311 0.0217
05.30 31.65 13.97 0.0342 0.0310
05.31 25.04 11.29 0.0460 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.48 / 43.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

부천시 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 322건 중 81건(25.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 471건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm