경기도

부천시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
부천시 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5억 407만 ↑+2.1% 69% 84만원 2일
매매
중간가 5억 407만
거래량 277건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 4,017만
거래량 390건
월세
평균 월세 84만원
거래량 272건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.60㎍
평균 기온 17.71℃
한파 0일
소사구 4억 4,248만 ↑+5.0% 69% 67만원 2일
매매
중간가 4억 4,248만
거래량 144건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 8,882만
거래량 175건
월세
평균 월세 67만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 17.71℃
한파 0일
오정구 3억 5,574만 ↓-3.5% 64% 66만원 1일
매매
중간가 3억 5,574만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 1,781만
거래량 74건
월세
평균 월세 66만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.64㎍
평균 기온 17.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16억 6,955만 (1위) 40.2% 104건
성남시 10억 8,032만 (2위) 55.8% 701건
하남시 8억 4,981만 (3위) 60.7% 292건
광명시 6억 6,777만 (4위) 61.2% 272건
구리시 6억 1,011만 (5위) 57.6% 119건
안양시 5억 9,464만 (6위) 62.9% 534건
용인시 5억 9,460만 (7위) 68.4% 923건
화성시 5억 7,430만 (8위) 61.5% 556건
의왕시 5억 6,654만 (9위) 63.7% 114건
수원시 4억 9,784만 (10위) 66.0% 1,049건
고양시 4억 7,262만 (11위) 71.0% 718건
군포시 4억 5,668만 (12위) 67.3% 253건
부천시 현재 4억 5,650만 (13위) 68.3% 470건
남양주시 4억 3,488만 (14위) 70.2% 532건
김포시 4억 2,524만 (15위) 68.0% 456건
안산시 4억 611만 (16위) 64.1% 373건
광주시 3억 7,744만 (17위) 72.3% 189건
시흥시 3억 4,569만 (18위) 69.3% 556건
양평군 3억 1,968만 (19위) 71.9% 37건
의정부시 3억 1,864만 (20위) 71.9% 392건
파주시 3억 785만 (21위) 72.0% 342건
오산시 2억 8,833만 (22위) 72.9% 249건
양주시 2억 7,528만 (23위) 62.9% 246건
평택시 2억 7,096만 (24위) 69.6% 541건
이천시 2억 4,852만 (25위) 79.9% 136건
여주시 2억 1,347만 (26위) 82.0% 94건
가평군 1억 8,792만 (27위) 85.8% 19건
안성시 1억 8,228만 (28위) 78.0% 200건
동두천시 1억 7,682만 (29위) 76.0% 78건
포천시 1억 5,776만 (30위) 71.0% 56건
연천군 1억 3,563만 (31위) 71.3% 19건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 470건
전월 대비 +5%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 84건 / 하락 87건
매매 중간가 4억 5,650만
최저 6,500만 최고 13억 2,000만
전세가율 68.3%
매매 470건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 470건
상승 84건 · 하락 87건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 231 / 193 / 46건

매매 가격

4억 5,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 13억 2,000만
4억 5,650만
매매가 밴드 6,500만 ~ 13억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

68.3%
68.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,973만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
은하마을(주공1) 59.76㎡
재건축연한 신고가
5억 3,000만 ▲ +5,200만
15층 · 1995년 준공
직전최고 4억 7,800만 (2024.05)
05.31
한라마을(주공2) 41.85㎡
재건축연한
2억 3,700만 ▼ -2,800만
4층 · 1995년 준공
직전 2억 6,500만 (2024.05)
05.31
대림e-편한세상3차 73.53㎡
신고가
5억 ▲ +2,000만
4층 · 2004년 준공
직전최고 4억 8,000만 (2023.06)
05.31
중흥마을(두산) 134.07㎡
재건축연한
7억 8,400만 ▲ +8,400만
15층 · 1993년 준공
직전 7억 (2024.05)
05.31
덕유마을(주공4) 59.98㎡
3억 4,500만 ▼ -5,500만
2층 · 1997년 준공
직전 4억 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 470건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 84 / 하락 87
    거래 470건 중 직전 거래와 비교 가능 179건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 318건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 318건 중 78건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,073건
신규 계약 690건64%
갱신 계약 318건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 639건 (60%) 월세 434건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
681건
중형 ~85㎡
323건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
25만원
보증금 6,644만

갱신요구권 사용률

24.5%
갱신 318건 중 78건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

434건
전체의 40%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
은하마을(주공1) 49.69㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 1995년 준공
05.31
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
신규
전세 1억 6,500만
2층 · 1993년 준공
05.31
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,971만
4층 · 2003년 준공
종전 2억 1,878만 → ▲ +1,093만
05.31
한라마을(주공2) 49.77㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 1995년 준공
05.31
금강마을(주공) 42.75㎡
신규
전세 1억 6,800만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
부천영상행복주택 44.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,116만 / 월 16만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -23만
05.31
부천영상행복주택 44.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,116만 / 월 16만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -23만
05.31
부천영상행복주택 26.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,296만 / 월 10만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -14만
05.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
보증 1억 7,502만 / 월 15만
2층 · 2003년 준공
05.31
중흥마을(주공) 58.71㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
24층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.97℃
평균 최고기온
24.01℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 42.98 22.82 0.0288 0.0162
05.26 24.40 12.63 0.0377 0.0094
05.27 29.33 9.05 0.0436 0.0097
05.28 21.00 7.59 0.0364 0.0131
05.29 25.25 9.97 0.0311 0.0217
05.30 31.65 13.97 0.0342 0.0310
05.31 25.04 11.29 0.0460 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.48 / 43.43 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0382 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

부천시 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.3% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 68.3%

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3%
  • 매매 중간가 4억 5,650만 · 전세 중간가 2억 9,973만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 318건 중 78건(24.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 470건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 49% (상승 84건 / 하락 87건)
  • 매매 중간가 4억 5,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm