경기도

화성시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준
화성시 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6억 9,072만 ↑+3.2% 57% 101만원 2일
매매
중간가 6억 9,072만
거래량 358건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 7,416만
거래량 653건
월세
평균 월세 101만원
거래량 912건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.48㎍
평균 기온 17.33℃
한파 0일
만세구 5억 5,064만 ↑+3.7% 59% 106만원 4일
매매
중간가 5억 5,064만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 2,479만
거래량 49건
월세
평균 월세 106만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.01㎍
평균 기온 16.63℃
한파 0일
병점구 3억 7,662만 ↑+0.3% 70% 91만원 1일
매매
중간가 3억 7,662만
거래량 148건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 7,137만
거래량 210건
월세
평균 월세 91만원
거래량 194건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.78㎍
평균 기온 17.42℃
한파 0일
효행구 3억 900만 ↓-2.8% 73% 63만원 1일
매매
중간가 3억 900만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 2,179만
거래량 36건
월세
평균 월세 63만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.11㎍
평균 기온 16.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16억 6,955만 (1위) 40.2% 104건
성남시 10억 8,032만 (2위) 55.8% 701건
하남시 8억 4,981만 (3위) 60.7% 292건
광명시 6억 6,777만 (4위) 61.2% 272건
구리시 6억 1,011만 (5위) 57.6% 119건
안양시 5억 9,464만 (6위) 62.9% 534건
용인시 5억 9,460만 (7위) 68.4% 923건
화성시 현재 5억 7,430만 (8위) 61.5% 556건
의왕시 5억 6,654만 (9위) 63.7% 114건
수원시 4억 9,784만 (10위) 66.0% 1,049건
고양시 4억 7,262만 (11위) 71.0% 718건
군포시 4억 5,668만 (12위) 67.3% 253건
부천시 4억 5,650만 (13위) 68.3% 470건
남양주시 4억 3,488만 (14위) 70.2% 532건
김포시 4억 2,524만 (15위) 68.0% 456건
안산시 4억 611만 (16위) 64.1% 373건
광주시 3억 7,744만 (17위) 72.3% 189건
시흥시 3억 4,569만 (18위) 69.3% 556건
양평군 3억 1,968만 (19위) 71.9% 37건
의정부시 3억 1,864만 (20위) 71.9% 392건
파주시 3억 785만 (21위) 72.0% 342건
오산시 2억 8,833만 (22위) 72.9% 249건
양주시 2억 7,528만 (23위) 62.9% 246건
평택시 2억 7,096만 (24위) 69.6% 541건
이천시 2억 4,852만 (25위) 79.9% 136건
여주시 2억 1,347만 (26위) 82.0% 94건
가평군 1억 8,792만 (27위) 85.8% 19건
안성시 1억 8,228만 (28위) 78.0% 200건
동두천시 1억 7,682만 (29위) 76.0% 78건
포천시 1억 5,776만 (30위) 71.0% 56건
연천군 1억 3,563만 (31위) 71.3% 19건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 556건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 106건 / 하락 107건
매매 중간가 5억 7,430만
최저 3,100만 최고 16억
전세가율 61.5%
매매 556건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 556건
상승 106건 · 하락 107건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 138 / 342 / 76건

매매 가격

5억 7,430만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,100만 16억
5억 7,430만
매매가 밴드 3,100만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

61.5%
61.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,567만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
롯데캐슬 알바트로스 101.8848㎡
9억 4,000만 ▲ +9,000만
10층 · 2015년 준공
직전 8억 5,000만 (2024.05)
05.31
병점역에듀포레 84.99㎡
3억 5,900만 ▼ -100만
13층 · 2004년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.05)
05.31
동탄레이크자연앤푸르지오 84.9338㎡
8억 7,000만 ▼ -2,500만
24층 · 2020년 준공
직전 8억 9,500만 (2023.12)
05.31
동탄역모아미래도 84.9982㎡
7억 6,000만 ▲ +1,500만
20층 · 2015년 준공
직전 7억 4,500만 (2024.05)
05.31
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 69.9918㎡
5억 500만 ▼ -500만
16층 · 2017년 준공
직전 5억 1,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 556건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 106 / 하락 107
    거래 556건 중 직전 거래와 비교 가능 220건
  • 갱신 증액률 +0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,143건 기반
  • 갱신요구권 사용률 11%
    갱신 1,143건 중 124건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,711건
신규 계약 1,431건53%
갱신 계약 1,143건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,325건 (49%) 월세 1,386건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,164건
중형 ~85㎡
1,264건
대형 85㎡↑
283건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배
신규
65만원
보증금 4,424만
갱신
18만원
보증금 5,309만

갱신요구권 사용률

10.8%
갱신 1,143건 중 124건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건

월세 현황

1,386건
전체의 51%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 84.9556㎡
신규
전세 3억
2층 · 2018년 준공
05.31
e편한세상남양뉴타운 84.9339㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2022년 준공
05.31
송산그린시티반도유보라아이비파크 84.9585㎡
전세 3억 8,500만
7층 · 2018년 준공
05.31
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 6,748만
19층 · 2014년 준공
05.31
향남시범넓은마을향남지웰2차 84.843㎡
신규
전세 3억 3,000만
5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
모아미래도에듀파크서봉마을4단지 84.9915㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
16층 · 2018년 준공
05.31
더펠리체휴먼빌 84.9699㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 27만
14층 · 2018년 준공
05.31
향남시범한우물마을휴먼시아5단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,232만 / 월 24만
11층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,694만 / 월세 ▲ +2만
05.31
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡
갱신
보증 1억 7,858만 / 월 13만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +211만 / 월세 ▲ +1만
05.31
세영리첼에듀파크 84.8862㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 130만
14층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.72℃
평균 최고기온
22.62℃
평균 최저기온
11.70℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
5.40℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.07
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.15 20.47 0.0357 0.0113
05.26 26.98 13.53 0.0436 0.0070
05.27 31.58 12.18 0.0513 0.0070
05.28 21.36 8.99 0.0374 0.0114
05.29 23.80 10.38 0.0407 0.0133
05.30 29.17 14.22 0.0438 0.0190
05.31 25.29 14.07 0.0495 0.0112
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.25 / 47.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0436 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0112 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

화성시 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.5% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 61.5%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5%
  • 매매 중간가 5억 7,430만 · 전세 중간가 3억 3,567만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 1,143건 중 124건(10.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 556건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% (상승 106건 / 하락 107건)
  • 매매 중간가 5억 7,430만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm