경기도

포천시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포천시 행정동 (18개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
어룡동 2.6억 ↓-14.2% 63% 59만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.5억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.18㎍
평균 기온 17.27℃
한파 0일
군내면 2.6억 ↓-1.0% - 54만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 17.27℃
한파 0일
신읍동 1.6억 ↑+0.4% 67% 42만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 0.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.18㎍
평균 기온 17.27℃
한파 0일
소흘읍 1.6억 ↓-19.2% 72% 48만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.4억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.34㎍
평균 기온 16.73℃
한파 0일
신북면 0.7억 ↓-0.7% 75% 35만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 0.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.73㎍
평균 기온 16.58℃
한파 0일
설운동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.18㎍
평균 기온 17.27℃
한파 0일
관인면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.34㎍
평균 기온 16.29℃
한파 0일
영중면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.55㎍
평균 기온 16.16℃
한파 0일
내촌면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.47㎍
평균 기온 16.34℃
한파 0일
가산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.18㎍
평균 기온 17.27℃
한파 0일
일동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 15.98℃
한파 0일
이동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 14.18℃
한파 0일
동교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.18㎍
평균 기온 17.27℃
한파 0일
영북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.34㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일
창수면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.84㎍
평균 기온 16.22℃
한파 0일
화현면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 15.91℃
한파 0일
자작동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.18㎍
평균 기온 17.27℃
한파 0일
선단동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.18㎍
평균 기온 17.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.7억 (1위) 40.4% 104건
성남시 10.8억 (2위) 55.8% 710건
하남시 8.5억 (3위) 60.5% 293건
광명시 6.7억 (4위) 61.2% 273건
구리시 6.1억 (5위) 58.1% 120건
용인시 5.9억 (6위) 68.3% 925건
안양시 5.9억 (7위) 63.3% 536건
화성시 5.7억 (8위) 61.6% 559건
의왕시 5.7억 (9위) 63.6% 114건
수원시 5.0억 (10위) 66.0% 1,050건
고양시 4.7억 (11위) 70.8% 718건
군포시 4.6억 (12위) 67.3% 253건
부천시 4.6억 (13위) 68.2% 471건
남양주시 4.3억 (14위) 70.2% 531건
김포시 4.3억 (15위) 68.1% 456건
안산시 4.1억 (16위) 63.8% 373건
광주시 3.8억 (17위) 72.1% 189건
시흥시 3.5억 (18위) 69.4% 558건
양평군 3.2억 (19위) 71.3% 38건
의정부시 3.2억 (20위) 71.8% 397건
파주시 3.1억 (21위) 72.1% 342건
오산시 2.9억 (22위) 72.7% 249건
양주시 2.7억 (23위) 62.9% 247건
평택시 2.7억 (24위) 69.6% 543건
이천시 2.5억 (25위) 79.8% 136건
여주시 2.1억 (26위) 82.1% 94건
가평군 1.9억 (27위) 85.8% 19건
안성시 1.8억 (28위) 77.9% 200건
동두천시 1.8억 (29위) 75.8% 78건
포천시 현재 1.6억 (30위) 71.1% 56건
연천군 1.4억 (31위) 71.3% 19건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 56건
전월 대비 -5%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 3.0억
전세가율 71.1%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 31 / 23 / 2건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.0억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

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05.31
상운 59.37㎡
1.1억 ▼ -500만
11층 · 1997년 준공
05.31
원일산호 82.05㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,700만
3층 · 1993년 준공
05.30
한국 59.28㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +300만
2층 · 1993년 준공
05.30
한국 59.28㎡
재건축연한
0.8억
9층 · 1993년 준공
05.30
원일5차 44.64㎡
재건축연한
1억 ▼ -200만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

포천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.2% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
103건 86%
갱신 계약 전체 120건 중
15건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 60건 (50%) 월세·반전세 60건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
18만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

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05.31
송천마을 75.99㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 2005년 준공
05.31
태봉마을 59.06㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2005년 준공
05.30
태봉마을 51.72㎡
신규
전세 1.3억
16층 · 2005년 준공
05.29
산호 59.5906㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
12층 · 2002년 준공
종전 0.6억 → ▲ +1,400만
05.29
후레쉬빌 53.008㎡
신규
전세 0.6억
13층 · 2003년 준공

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05.30
포천리버포레세영리첼 61.0093㎡
신규
보증 0.5억 / 월 35만
6층 · 2024년 준공
05.29
후레쉬빌 53.008㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2003년 준공
05.28
신포천 50.67㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 1995년 준공
05.28
상운 59.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1997년 준공
05.28
포천용정대광로제비앙 59.5972㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 2023년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · -0.0°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.01℃
평균 최고기온
22.99℃
평균 최저기온
9.68℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
0.60℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.40
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.02 13.61 0.0329 0.0065
05.26 25.66 15.61 0.0411 0.0066
05.27 20.53 9.02 0.0436 0.0059
05.28 12.70 7.39 0.0295 0.0069
05.29 19.22 10.25 0.0405 0.0090
05.30 20.42 12.52 0.0398 0.0107
05.31 19.29 11.40 0.0471 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.01 / 33.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

포천시 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.2%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm