경기도

수원시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.5억 ↓-0.4% 67% 105만원 4일
매매
중간가 6.5억
거래량 440건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.1억
거래량 664건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 305건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 17.61℃
한파 0일
팔달구 4.6억 ↑+15.2% 58% 70만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 112건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.4억
거래량 227건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 201건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 17.42℃
한파 0일
장안구 4.2억 ↓-10.6% 65% 75만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 176건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.9억
거래량 397건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 134건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 17.09℃
한파 0일
권선구 4.1억 ↑+6.7% 68% 75만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 322건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.6억
거래량 384건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 655건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.66㎍
평균 기온 16.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.7억 (1위) 40.4% 104건
성남시 10.8억 (2위) 55.8% 710건
하남시 8.5억 (3위) 60.5% 293건
광명시 6.7억 (4위) 61.2% 273건
구리시 6.1억 (5위) 58.1% 120건
용인시 5.9억 (6위) 68.3% 925건
안양시 5.9억 (7위) 63.3% 536건
화성시 5.7억 (8위) 61.6% 559건
의왕시 5.7억 (9위) 63.6% 114건
수원시 현재 5.0억 (10위) 66.0% 1,050건
고양시 4.7억 (11위) 70.8% 718건
군포시 4.6억 (12위) 67.3% 253건
부천시 4.6억 (13위) 68.2% 471건
남양주시 4.3억 (14위) 70.2% 531건
김포시 4.3억 (15위) 68.1% 456건
안산시 4.1억 (16위) 63.8% 373건
광주시 3.8억 (17위) 72.1% 189건
시흥시 3.5억 (18위) 69.4% 558건
양평군 3.2억 (19위) 71.3% 38건
의정부시 3.2억 (20위) 71.8% 397건
파주시 3.1억 (21위) 72.1% 342건
오산시 2.9억 (22위) 72.7% 249건
양주시 2.7억 (23위) 62.9% 247건
평택시 2.7억 (24위) 69.6% 543건
이천시 2.5억 (25위) 79.8% 136건
여주시 2.1억 (26위) 82.1% 94건
가평군 1.9억 (27위) 85.8% 19건
안성시 1.8억 (28위) 77.9% 200건
동두천시 1.8억 (29위) 75.8% 78건
포천시 1.6억 (30위) 71.1% 56건
연천군 1.4억 (31위) 71.3% 19건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 1,050건
전월 대비 +3%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.0억
최저 0.7억 최고 29.2억
전세가율 66.0%
매매 1,050건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 1,050건
상승 232건 · 하락 181건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 441 / 461 / 148건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 29.2억
5.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 29.2억
최고가/중간가 배수 5.9배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
성균관대역동문디이스트 84.9977㎡
6.5억 ▼ -5,900만
13층 · 2017년 준공
05.31
성균관대역동문디이스트 59.9823㎡
5.0억 ▼ -250만
4층 · 2017년 준공
05.31
수원장안힐스테이트 127.973㎡
신고가
8.3억 ▲ +4,500만
3층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
05.31
동신2단지 63.29㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -2,200만
11층 · 1988년 준공
05.31
신안한일 134.85㎡
신고가
7.6억 ▲ +5,000만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 1,050건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,967건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 754건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 754건 중 198건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,967건 중
2,117건 71%
갱신 계약 전체 2,967건 중
754건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,967건
전세 1,672건 (56%) 월세·반전세 1,295건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,705건
중형 ~85㎡
1,000건
대형 85㎡↑
262건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
53만원
보증금 0.4억
갱신
50만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 754건 중 198건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,295건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,295건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
수원 SK SKY VIEW 84.893㎡
신규
전세 4.2억
21층 · 2013년 준공
05.31
더샵광교산퍼스트파크 36.63㎡
전세 2.0억
3층 · 2022년 준공
05.31
삼호진덕 59.88㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 1998년 준공
05.31
백설 에듀빌 84.96㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2001년 준공
05.31
장안STX칸1단지 59.958㎡
신규
전세 3억
6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
서광교파크스위첸 59.7779㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
27층 · 2023년 준공
05.31
북수원자이렉스비아 84.35㎡
신규
보증 2.5억 / 월 30만
16층 · 2024년 준공
05.31
현대 84.95㎡
신규
보증 1.2억 / 월 40만
1층 · 1992년 준공
05.31
북수원자이렉스비아 84.35㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
16층 · 2024년 준공
05.31
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.17℃
평균 최고기온
24.03℃
평균 최저기온
10.89℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
3.90℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.03
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.81 18.75 0.0347 0.0150
05.26 25.05 13.06 0.0429 0.0084
05.27 29.56 9.87 0.0456 0.0105
05.28 19.05 8.18 0.0322 0.0148
05.29 23.13 10.72 0.0394 0.0161
05.30 25.34 12.79 0.0315 0.0287
05.31 22.15 13.03 0.0451 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 51.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

수원시 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 754건 중 198건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,050건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm