경기도

수원시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
수원시 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6억 5,442만 ↓-0.3% 67% 105만원 4일
매매
중간가 6억 5,442만
거래량 439건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 970만
거래량 619건
월세
평균 월세 105만원
거래량 294건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 17.61℃
한파 0일
팔달구 4억 5,958만 ↑+15.2% 59% 69만원 0일
매매
중간가 4억 5,958만
거래량 112건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 3,966만
거래량 208건
월세
평균 월세 69만원
거래량 196건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 17.42℃
한파 0일
장안구 4억 1,824만 ↓-10.6% 65% 74만원 0일
매매
중간가 4억 1,824만
거래량 176건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 9,146만
거래량 372건
월세
평균 월세 74만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 17.09℃
한파 0일
권선구 4억 514만 ↑+6.7% 68% 75만원 0일
매매
중간가 4억 514만
거래량 322건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 6,331만
거래량 352건
월세
평균 월세 75만원
거래량 561건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.66㎍
평균 기온 16.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16억 6,955만 (1위) 40.2% 104건
성남시 10억 8,032만 (2위) 55.8% 701건
하남시 8억 4,981만 (3위) 60.7% 292건
광명시 6억 6,777만 (4위) 61.2% 272건
구리시 6억 1,011만 (5위) 57.6% 119건
안양시 5억 9,464만 (6위) 62.9% 534건
용인시 5억 9,460만 (7위) 68.4% 923건
화성시 5억 7,430만 (8위) 61.5% 556건
의왕시 5억 6,654만 (9위) 63.7% 114건
수원시 현재 4억 9,784만 (10위) 66.0% 1,049건
고양시 4억 7,262만 (11위) 71.0% 718건
군포시 4억 5,668만 (12위) 67.3% 253건
부천시 4억 5,650만 (13위) 68.3% 470건
남양주시 4억 3,488만 (14위) 70.2% 532건
김포시 4억 2,524만 (15위) 68.0% 456건
안산시 4억 611만 (16위) 64.1% 373건
광주시 3억 7,744만 (17위) 72.3% 189건
시흥시 3억 4,569만 (18위) 69.3% 556건
양평군 3억 1,968만 (19위) 71.9% 37건
의정부시 3억 1,864만 (20위) 71.9% 392건
파주시 3억 785만 (21위) 72.0% 342건
오산시 2억 8,833만 (22위) 72.9% 249건
양주시 2억 7,528만 (23위) 62.9% 246건
평택시 2억 7,096만 (24위) 69.6% 541건
이천시 2억 4,852만 (25위) 79.9% 136건
여주시 2억 1,347만 (26위) 82.0% 94건
가평군 1억 8,792만 (27위) 85.8% 19건
안성시 1억 8,228만 (28위) 78.0% 200건
동두천시 1억 7,682만 (29위) 76.0% 78건
포천시 1억 5,776만 (30위) 71.0% 56건
연천군 1억 3,563만 (31위) 71.3% 19건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 1,049건
전월 대비 +3%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 231건 / 하락 182건
매매 중간가 4억 9,784만
최저 6,500만 최고 29억 2,000만
전세가율 66.0%
매매 1,049건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,049건
상승 231건 · 하락 182건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 440 / 461 / 148건

매매 가격

4억 9,784만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 29억 2,000만
4억 9,784만
매매가 밴드 6,500만 ~ 29억 2,000만
최고가/중간가 배수 5.9배

전세가율

66.0%
66.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,305만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
황골마을주공1 59.99㎡
3억 8,700만 ▼ -1,500만
20층 · 1997년 준공
직전 4억 200만 (2024.05)
05.31
한성 101.88㎡
재건축연한
5억 3,000만
9층 · 1995년 준공
직전 5억 3,000만 (2024.05)
05.31
호매실마을13단지 59.93㎡
3억 9,400만 ▼ -600만
16층 · 2015년 준공
직전 4억 (2024.05)
05.31
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
8억 7,500만 ▲ +1,100만
16층 · 2019년 준공
직전 8억 6,400만 (2024.05)
05.31
한라비발디1단지 59.98㎡
2억 9,800만 ▼ -700만
14층 · 2004년 준공
직전 3억 500만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,049건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 231 / 하락 182
    거래 1049건 중 직전 거래와 비교 가능 438건
  • 갱신 증액률 +0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 727건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 727건 중 189건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,726건
신규 계약 1,905건70%
갱신 계약 727건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,551건 (57%) 월세 1,175건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,547건
중형 ~85㎡
938건
대형 85㎡↑
241건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
60만원
보증금 4,000만
갱신
49만원
보증금 9,790만

갱신요구권 사용률

26.0%
갱신 727건 중 189건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건

월세 현황

1,175건
전체의 43%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
수원 SK SKY VIEW 84.893㎡
신규
전세 4억 2,000만
21층 · 2013년 준공
05.31
삼호진덕 59.88㎡
신규
전세 2억 5,500만
5층 · 1998년 준공
05.31
더샵광교산퍼스트파크 36.63㎡
전세 2억 88만
3층 · 2022년 준공
05.31
백설 에듀빌 84.96㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2001년 준공
05.31
장안STX칸1단지 59.958㎡
신규
전세 3억
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
북수원자이렉스비아 84.35㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
16층 · 2024년 준공
05.31
서광교파크스위첸 59.7779㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
27층 · 2023년 준공
05.31
현대 84.95㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 40만
1층 · 1992년 준공
05.31
북수원자이렉스비아 84.35㎡
신규
보증 2억 5,400만 / 월 30만
16층 · 2024년 준공
05.31
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
보증 4,500만 / 월 120만
12층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.17℃
평균 최고기온
24.03℃
평균 최저기온
10.89℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
3.90℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.03
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.81 18.75 0.0347 0.0150
05.26 25.05 13.06 0.0429 0.0084
05.27 29.56 9.87 0.0456 0.0105
05.28 19.05 8.18 0.0322 0.0148
05.29 23.13 10.72 0.0394 0.0161
05.30 25.34 12.79 0.0315 0.0287
05.31 22.15 13.03 0.0451 0.0181
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 51.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0402 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0154 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

수원시 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.0% · 갱신 증액률 +0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 66.0%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0%
  • 매매 중간가 4억 9,784만 · 전세 중간가 3억 1,305만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 727건 중 189건(26.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건
  • 매매 거래량 1,049건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 56% (상승 231건 / 하락 182건)
  • 매매 중간가 4억 9,784만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm