경기도

수원시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준
수원시 동네별 라벨 2024년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6억 5,664만 ↑+0.8% 66% 113만원 11일
매매
중간가 6억 5,664만
거래량 406건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 581만
거래량 559건
월세
평균 월세 113만원
거래량 240건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.28㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
장안구 4억 6,779만 ↑+12.2% 64% 86만원 4일
매매
중간가 4억 6,779만
거래량 156건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 6,498만
거래량 391건
월세
평균 월세 86만원
거래량 158건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.78㎍
평균 기온 14.79℃
한파 0일
팔달구 3억 9,884만 ↓-1.1% 62% 72만원 2일
매매
중간가 3억 9,884만
거래량 123건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 6,401만
거래량 176건
월세
평균 월세 72만원
거래량 229건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.01㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
권선구 3억 7,983만 ↓-3.4% 71% 72만원 4일
매매
중간가 3억 7,983만
거래량 334건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 7,149만
거래량 335건
월세
평균 월세 72만원
거래량 489건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 14.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15억 8,181만 (1위) 48.5% 74건
성남시 10억 7,403만 (2위) 55.1% 504건
하남시 8억 1,613만 (3위) 61.0% 235건
광명시 6억 2,867만 (4위) 58.4% 188건
구리시 6억 918만 (5위) 59.5% 88건
안양시 5억 8,325만 (6위) 62.8% 447건
용인시 5억 6,863만 (7위) 68.5% 857건
의왕시 5억 6,805만 (8위) 66.2% 102건
화성시 5억 5,692만 (9위) 62.1% 575건
수원시 현재 4억 8,901만 (10위) 66.6% 1,019건
고양시 4억 7,492만 (11위) 71.0% 709건
부천시 4억 5,083만 (12위) 67.3% 446건
군포시 4억 4,585만 (13위) 68.1% 200건
남양주시 4억 3,488만 (14위) 69.7% 500건
김포시 4억 2,543만 (15위) 67.4% 455건
안산시 4억 101만 (16위) 64.2% 367건
광주시 3억 8,353만 (17위) 69.1% 178건
시흥시 3억 5,003만 (18위) 68.3% 510건
파주시 3억 1,487만 (19위) 72.0% 373건
양평군 3억 715만 (20위) 66.2% 35건
의정부시 3억 81만 (21위) 73.1% 377건
오산시 3억 22만 (22위) 72.4% 230건
평택시 2억 7,417만 (23위) 70.6% 493건
양주시 2억 5,998만 (24위) 62.4% 245건
이천시 2억 3,560만 (25위) 82.6% 124건
가평군 2억 836만 (26위) 75.2% 19건
여주시 1억 9,746만 (27위) 77.8% 80건
안성시 1억 8,197만 (28위) 76.2% 203건
동두천시 1억 7,646만 (29위) 74.8% 90건
연천군 1억 6,664만 (30위) 68.7% 11건
포천시 1억 5,685만 (31위) 72.1% 59건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 1,019건
전월 대비 +4%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 203건 / 하락 193건
매매 중간가 4억 8,901만
최저 5,600만 최고 21억
전세가율 66.6%
매매 1,019건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,019건
상승 203건 · 하락 193건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 469 / 416 / 134건

매매 가격

4억 8,901만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 21억
4억 8,901만
매매가 밴드 5,600만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

66.6%
66.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,149만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대우월드마크 116.8695㎡
7억 5,000만 ▲ +7,000만
36층 · 2008년 준공
직전 6억 8,000만 (2024.04)
04.30
수원하늘채더퍼스트2단지 84.96㎡
7억 2,000만 ▲ +2억 7,900만
7층 · 2022년 준공
직전 4억 4,100만 (2024.02)
04.30
보성,유원 59.76㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▼ -3,500만
7층 · 1996년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.04)
04.30
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
3억 9,200만 ▲ +200만
8층 · 2005년 준공
직전 3억 9,000만 (2024.03)
04.30
래미안노블클래스1단지 111.05㎡
신고가
8억 1,500만 ▲ +3,500만
12층 · 2009년 준공
직전 7억 8,000만 (2024.02)
직전최고 8억 (2023.08)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,019건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 203 / 하락 193
    거래 1019건 중 직전 거래와 비교 가능 415건
  • 갱신 증액률 -1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 808건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 808건 중 156건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,577건
신규 계약 1,697건66%
갱신 계약 808건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,461건 (57%) 월세 1,116건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,242건
중형 ~85㎡
1,109건
대형 85㎡↑
226건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 9,790만

갱신요구권 사용률

19.3%
갱신 808건 중 156건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건

월세 현황

1,116건
전체의 43%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
북수원자이렉스비아 39.73㎡
신규
전세 2억 3,000만
24층 · 2024년 준공
04.30
동신1단지 77.05㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 1987년 준공
04.30
북수원자이렉스비아 39.73㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2024년 준공
04.30
북수원자이렉스비아 39.73㎡
신규
전세 2억 2,500만
17층 · 2024년 준공
04.30
북수원자이렉스비아 39.73㎡
신규
전세 2억 3,000만
21층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
천천삼성래미안 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,000만 / 월 20만
4층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -20만
04.30
밤꽃마을주공 51.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,133만 / 월 17만
13층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +2,716만 / 월세 ▼ -12만
04.30
장미5 42.49㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1986년 준공
04.30
동신2단지 59.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1988년 준공
04.30
호매실스타힐스 36.38㎡
신규
보증 6,640만 / 월 29만
7층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.87℃
평균 최고기온
22.21℃
평균 최저기온
8.39℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.26
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.44 8.32 0.0336 0.0114
04.25 38.88 26.46 0.0475 0.0157
04.26 72.12 33.75 0.0436 0.0327
04.27 59.55 31.54 0.0452 0.0243
04.28 34.03 15.62 0.0460 0.0200
04.29 47.87 19.23 0.0422 0.0174
04.30 57.33 29.26 0.0412 0.0175
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.02 / 53.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0401 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0206 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

수원시 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.6% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 66.6%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6%
  • 매매 중간가 4억 8,901만 · 전세 중간가 3억 1,149만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 808건 중 156건(19.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 1,019건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 51% (상승 203건 / 하락 193건)
  • 매매 중간가 4억 8,901만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm