경기도

수원시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.6억 ↑+0.8% 66% 113만원 11일
매매
중간가 6.6억
거래량 408건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.1억
거래량 597건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 253건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.28㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
장안구 4.7억 ↑+12.2% 64% 87만원 4일
매매
중간가 4.7억
거래량 157건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.7억
거래량 441건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 162건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.78㎍
평균 기온 14.79℃
한파 0일
팔달구 4.0억 ↓-1.1% 62% 72만원 2일
매매
중간가 4.0억
거래량 124건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.6억
거래량 182건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 233건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.01㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
권선구 3.8억 ↓-3.4% 71% 72만원 4일
매매
중간가 3.8억
거래량 334건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.7억
거래량 358건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 526건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 14.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.8억 (1위) 48.5% 74건
성남시 10.7억 (2위) 55.0% 505건
하남시 8.2억 (3위) 61.3% 235건
광명시 6.3억 (4위) 58.6% 189건
구리시 6.1억 (5위) 59.5% 88건
안양시 5.8억 (6위) 62.8% 450건
용인시 5.7억 (7위) 68.4% 858건
의왕시 5.7억 (8위) 66.3% 102건
화성시 5.6억 (9위) 62.1% 578건
수원시 현재 4.9억 (10위) 66.6% 1,023건
고양시 4.7억 (11위) 71.0% 711건
부천시 4.5억 (12위) 67.5% 448건
군포시 4.5억 (13위) 68.0% 203건
남양주시 4.3억 (14위) 69.5% 501건
김포시 4.3억 (15위) 67.4% 457건
안산시 4.0억 (16위) 64.3% 368건
광주시 3.8억 (17위) 69.1% 179건
시흥시 3.5억 (18위) 68.3% 511건
파주시 3.1억 (19위) 71.9% 373건
양평군 3.1억 (20위) 65.9% 35건
의정부시 3.0억 (21위) 72.8% 377건
오산시 3.0억 (22위) 72.5% 230건
평택시 2.7억 (23위) 70.5% 494건
양주시 2.6억 (24위) 62.6% 247건
이천시 2.4억 (25위) 82.3% 124건
가평군 2.1억 (26위) 75.5% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 80건
안성시 1.8억 (28위) 76.2% 204건
동두천시 1.8억 (29위) 74.8% 90건
연천군 1.7억 (30위) 68.7% 11건
포천시 1.6억 (31위) 72.1% 59건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 1,023건
전월 대비 +4%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 0.6억 최고 21억
전세가율 66.6%
매매 1,023건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,023건
상승 207건 · 하락 186건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 471 / 417 / 135건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 21억
4.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
삼익3 59.34㎡
3억 ▲ +2,000만
10층 · 1998년 준공
04.30
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
3.4억 ▼ -5,000만
1층 · 1999년 준공
04.30
북수원리버파크 59.92㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,200만
14층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.30
한양수자인파크원 84.9521㎡
5.8억 ▼ -1,000만
4층 · 2018년 준공
04.30
CJ아파트101동 57.043㎡
2.7억 ▲ +1,200만
13층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 1,023건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,752건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 846건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 846건 중 161건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,752건 중
1,832건 67%
갱신 계약 전체 2,752건 중
846건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,752건
전세 1,578건 (57%) 월세·반전세 1,174건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,326건
중형 ~85㎡
1,189건
대형 85㎡↑
237건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
55만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

19.0%
갱신 846건 중 161건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,174건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,173건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
북수원자이렉스비아 39.73㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2024년 준공
04.30
동신1단지 77.05㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1987년 준공
04.30
동신1단지 77.05㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1987년 준공
04.30
북수원자이렉스비아 39.73㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2024년 준공
04.30
북수원자이렉스비아 39.73㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
장미5 42.49㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1986년 준공
04.30
호매실스타힐스 26.51㎡
신규
보증 0.4억 / 월 19만
12층 · 2018년 준공
04.30
밤꽃마을주공 51.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 17만
13층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +2,716만 / 월세 ▼ -12만
04.30
동신2단지 59.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1988년 준공
04.30
천천삼성래미안 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 20만
4층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.01
현대 60.0㎡
신규
월 100만
11층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.87℃
평균 최고기온
22.21℃
평균 최저기온
8.39℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.44 8.32 0.0336 0.0114
04.25 38.88 26.46 0.0475 0.0157
04.26 72.12 33.75 0.0436 0.0327
04.27 59.55 31.54 0.0452 0.0243
04.28 34.03 15.62 0.0460 0.0200
04.29 47.87 19.23 0.0422 0.0174
04.30 57.33 29.26 0.0412 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.02 / 53.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

수원시 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 846건 중 161건(19.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 매매 거래량 1,023건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm