경기도

안양시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6.6억 ↑+2.2% 61% 86만원 5일
매매
중간가 6.6억
거래량 339건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.8억
거래량 585건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 214건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.40㎍
평균 기온 14.14℃
한파 0일
만안구 4.4억 ↑+4.0% 68% 70만원 1일
매매
중간가 4.4억
거래량 111건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.0억
거래량 182건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.23㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.8억 (1위) 48.5% 74건
성남시 10.7억 (2위) 55.0% 505건
하남시 8.2억 (3위) 61.3% 235건
광명시 6.3억 (4위) 58.6% 189건
구리시 6.1억 (5위) 59.5% 88건
안양시 현재 5.8억 (6위) 62.8% 450건
용인시 5.7억 (7위) 68.4% 858건
의왕시 5.7억 (8위) 66.3% 102건
화성시 5.6억 (9위) 62.1% 578건
수원시 4.9억 (10위) 66.6% 1,023건
고양시 4.7억 (11위) 71.0% 711건
부천시 4.5억 (12위) 67.5% 448건
군포시 4.5억 (13위) 68.0% 203건
남양주시 4.3억 (14위) 69.5% 501건
김포시 4.3억 (15위) 67.4% 457건
안산시 4.0억 (16위) 64.3% 368건
광주시 3.8억 (17위) 69.1% 179건
시흥시 3.5억 (18위) 68.3% 511건
파주시 3.1억 (19위) 71.9% 373건
양평군 3.1억 (20위) 65.9% 35건
의정부시 3.0억 (21위) 72.8% 377건
오산시 3.0억 (22위) 72.5% 230건
평택시 2.7억 (23위) 70.5% 494건
양주시 2.6억 (24위) 62.6% 247건
이천시 2.4억 (25위) 82.3% 124건
가평군 2.1억 (26위) 75.5% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 80건
안성시 1.8억 (28위) 76.2% 204건
동두천시 1.8억 (29위) 74.8% 90건
연천군 1.7억 (30위) 68.7% 11건
포천시 1.6억 (31위) 72.1% 59건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 450건
전월 대비 +6%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 0.8억 최고 17.2억
전세가율 62.8%
매매 450건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 450건
상승 88건 · 하락 90건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 236 / 183 / 31건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 17.2억
5.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 17.2억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안안양메가트리아 84.7㎡
8.0억 ▼ -2,500만
16층 · 2016년 준공
04.30
효성화운트빌 84.771㎡
3.0억 ▼ -1.4억
11층 · 2003년 준공
04.30
삼성아이파크 49.9㎡
2.7억
5층 · 2015년 준공
04.30
율목주공 49.85㎡
3.4억 ▼ -800만
13층 · 2000년 준공
04.30
메트로빌석수 17.978㎡
거래취소
1.2억
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 450건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,052건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 273건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 273건 중 95건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,052건 중
717건 68%
갱신 계약 전체 1,052건 중
273건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,052건
전세 767건 (73%) 월세·반전세 285건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
632건
중형 ~85㎡
344건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 273건 중 95건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

285건
전체의 27%
반전세284건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
평촌자이아이파크 84.9856㎡
신규
전세 5.7억
15층 · 2021년 준공
04.30
샘마을한양 91.15㎡
신규
전세 4.2억
1층 · 1993년 준공
04.30
목련경남 127.29㎡
신규
전세 7.9억
13층 · 1992년 준공
04.30
삼성래미안 114.607㎡
신규
전세 5억
12층 · 2003년 준공
04.30
비산롯데캐슬 82.245㎡
신규
전세 4.8억
4층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
한가람(삼성) 84.93㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 147만
8층 · 1995년 준공
월세 ▲ +7만
04.30
무궁화진흥 84.63㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 40만
11층 · 1992년 준공
월세 ▲ +15만
04.30
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 68만
8층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
04.30
호계2차현대홈타운 84.973㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 150만
13층 · 2003년 준공
월세 ▲ +35만
04.30
위너스빌 37.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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04.11
은하수마을한양 35.1㎡
신규
월 70만
8층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.70℃
평균 최고기온
21.43℃
평균 최저기온
9.24℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.24
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.15 8.35 0.0359 0.0100
04.25 31.46 22.00 0.0450 0.0146
04.26 75.91 33.29 0.0493 0.0250
04.27 56.06 27.59 0.0449 0.0200
04.28 36.03 17.83 0.0490 0.0171
04.29 43.65 20.73 0.0490 0.0148
04.30 60.10 34.24 0.0466 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.61 / 47.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

안양시 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 273건 중 95건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 450건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm