경기도 안양시

동안구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동안구 리 (4개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평촌동 8.7억 ↑+3.5% 60% 106만원 2일
매매
중간가 8.7억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5.1억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 24.03㎍
평균 기온 15.33℃
한파 0일
호계동 6.4억 ↑+6.1% 64% 83만원 5일
매매
중간가 6.4억
거래량 126건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.0억
거래량 151건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.66㎍
평균 기온 13.96℃
한파 0일
관양동 5.7억 ↑+0.3% 54% 79만원 1일
매매
중간가 5.7억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.9억
거래량 127건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.50㎍
평균 기온 13.13℃
한파 0일
비산동 5.4억 ↑+1.1% 63% 84만원 2일
매매
중간가 5.4억
거래량 105건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.3억
거래량 205건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 24.03㎍
평균 기온 13.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 현재 6.6억 (1위) 61.0% 339건
만안구 4.4억 (2위) 68.3% 111건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 339건
전월 대비 +15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 2억 최고 17.2억
전세가율 61.0%
매매 339건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 339건
상승 75건 · 하락 74건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 187 / 124 / 28건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 17.2억
6.6억
매매가 밴드 2억 ~ 17.2억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
평촌자이아이파크 39.9368㎡
3.6억 ▲ +220만
17층 · 2021년 준공
04.30
평촌래미안푸르지오 59.96㎡
7.9억 ▲ +8,000만
34층 · 2022년 준공
04.30
더포레스트힐 84.75㎡
5.8억 ▲ +5,700만
21층 · 2003년 준공
04.30
삼성래미안 84.918㎡
7.2억 ▼ -1,000만
16층 · 2003년 준공
04.30
평촌래미안푸르지오 84.93㎡
11.1억 ▼ -7,500만
11층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 339건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 799건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 218건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 218건 중 79건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 799건 중
541건 68%
갱신 계약 전체 799건 중
218건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 799건
전세 585건 (73%) 월세·반전세 214건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
513건
중형 ~85㎡
219건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
84만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 218건 중 79건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

214건
전체의 27%
반전세213건
순월세1건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
평촌자이아이파크 84.9856㎡
신규
전세 5.7억
15층 · 2021년 준공
04.30
샘마을한양 91.15㎡
신규
전세 4.2억
1층 · 1993년 준공
04.30
목련경남 127.29㎡
신규
전세 7.9억
13층 · 1992년 준공
04.30
삼성래미안 114.607㎡
신규
전세 5억
12층 · 2003년 준공
04.30
비산롯데캐슬 82.245㎡
신규
전세 4.8억
4층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
한가람(삼성) 84.93㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 147만
8층 · 1995년 준공
월세 ▲ +7만
04.30
무궁화진흥 84.63㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 40만
11층 · 1992년 준공
월세 ▲ +15만
04.30
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 68만
8층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
04.30
호계2차현대홈타운 84.973㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 150만
13층 · 2003년 준공
월세 ▲ +35만
04.29
동편마을(2단지) 46.93㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 36만
5층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +241만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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04.11
은하수마을한양 35.1㎡
신규
월 70만
8층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.14℃
평균 최고기온
21.08℃
평균 최저기온
8.29℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.72
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.52 9.56 0.0368 0.0089
04.25 35.75 22.40 0.0458 0.0127
04.26 83.79 35.11 0.0519 0.0241
04.27 60.92 28.11 0.0444 0.0196
04.28 37.63 18.42 0.0480 0.0155
04.29 44.75 21.00 0.0490 0.0133
04.30 63.74 35.72 0.0482 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.40 / 47.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

동안구 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 218건 중 79건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 339건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm