경기도 안양시 동안구

비산동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8.7억 (1위) 59.7% 60건
호계동 6.4억 (2위) 63.7% 126건
관양동 5.7억 (3위) 54.0% 48건
비산동 현재 5.4억 (4위) 62.5% 105건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 105건
전월 대비 +15%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 2.5억 최고 11.9억
전세가율 62.5%
매매 105건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 105건
상승 24건 · 하락 25건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 68 / 37 / 0건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 11.9억
5.4억
매매가 밴드 2.5억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
평촌래미안푸르지오 59.96㎡
7.9억 ▲ +8,000만
34층 · 2022년 준공
04.30
더포레스트힐 84.75㎡
5.8억 ▲ +5,700만
21층 · 2003년 준공
04.30
삼성래미안 84.918㎡
7.2억 ▼ -1,000만
16층 · 2003년 준공
04.30
평촌자이아이파크 39.9368㎡
3.6억 ▲ +220만
17층 · 2021년 준공
04.30
평촌래미안푸르지오 84.93㎡
11.1억 ▼ -7,500만
11층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 105건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 287건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 71건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 287건 중
208건 72%
갱신 계약 전체 287건 중
71건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 287건
전세 205건 (71%) 월세·반전세 82건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
209건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

47.9%
갱신 71건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건
전체의 29%
반전세81건
순월세1건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
비산롯데캐슬 82.245㎡
신규
전세 4.8억
4층 · 2003년 준공
04.30
샛별한양4-2 41.265㎡
신규
전세 2억
6층 · 1993년 준공
04.30
삼성래미안 114.607㎡
신규
전세 5억
12층 · 2003년 준공
04.30
평촌자이아이파크 84.9856㎡
신규
전세 5.7억
15층 · 2021년 준공
04.30
관악 59.4㎡
갱신·청구권
전세 3억
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 68만
8층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
04.29
은하수마을한양 42.615㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 76만
8층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
04.29
평촌자이아이파크 59.9887㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 90만
22층 · 2021년 준공
04.29
삼성래미안 114.607㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
4층 · 2003년 준공
04.29
관악성원 33.735㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 63만
9층 · 1992년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.11
은하수마을한양 35.1㎡
신규
월 70만
8층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.13℃
평균 최고기온
18.33℃
평균 최저기온
9.44℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
5.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.65 9.91 0.0406 0.0085
04.25 41.00 24.54 0.0542 0.0144
04.26 74.54 35.33 0.0497 0.0241
04.27 59.46 30.75 0.0514 0.0202
04.28 41.71 20.38 0.0549 0.0165
04.29 47.70 22.04 0.0550 0.0136
04.30 61.38 36.42 0.0498 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.03 / 47.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

비산동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안양시 동안구 이웃 동네 바로가기

비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 71건 중 34건(47.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm