경기도 안양시

만안구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5억 8,015만 ↑+4.8% 64% 84만원 1일
매매
중간가 5억 8,015만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 5,523만
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.23㎍
평균 기온 16.53℃
한파 0일
박달동 4억 5,669만 ↑+18.0% 77% 66만원 0일
매매
중간가 4억 5,669만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 9,338만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 13.96℃
한파 0일
안양동 3억 7,232만 ↓-2.6% 70% 67만원 0일
매매
중간가 3억 7,232만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 7,932만
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 6억 5,555만 (1위) 61.0% 339건
만안구 현재 4억 3,726만 (2위) 68.3% 111건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 111건
전월 대비 -15%
상승 비율 45%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 3,726만
최저 7,500만 최고 11억 7,000만
전세가율 68.3%
매매 111건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 111건
상승 13건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 49 / 59 / 3건

매매 가격

4억 3,726만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 11억 7,000만
4억 3,726만
매매가 밴드 7,500만 ~ 11억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 342만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안안양메가트리아 84.7㎡
7억 9,500만 ▼ -2,500만
16층 · 2016년 준공
04.30
효성화운트빌 84.771㎡
2억 9,500만 ▼ -1억 4,000만
11층 · 2003년 준공
04.30
삼성아이파크 49.9㎡
2억 7,000만
5층 · 2015년 준공
04.30
율목주공 49.85㎡
3억 4,000만 ▼ -800만
13층 · 2000년 준공
04.30
메트로빌석수 17.978㎡
거래취소
1억 2,000만
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 111건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 253건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 55건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 253건 중
176건 70%
갱신 계약 전체 253건 중
55건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 253건
전세 182건 (72%) 월세·반전세 71건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 8,000만
갱신
65만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

29.1%
갱신 55건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 28%
반전세71건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
냉천마을현대 84.78㎡
신규
전세 3억
19층 · 1997년 준공
04.30
현진에버빌 59.99㎡
전세 3억 5,000만
4층 · 2007년 준공
04.30
석수역푸르지오 84.983㎡
신규
전세 4억 7,000만
2층 · 2009년 준공
04.30
현진에버빌 59.99㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2007년 준공
04.30
대주파크빌 59.8872㎡
신규
전세 3억 2,000만
15층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
석수역푸르지오 84.943㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2009년 준공
04.30
프라자 84.85㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 80만
11층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +80만
04.30
석수역푸르지오 84.943㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2009년 준공
04.30
위너스빌 37.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 2013년 준공
04.27
한승미메이드 59.874㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 80만
10층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.02℃
평균 최고기온
21.95℃
평균 최저기온
9.31℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.09 4.71 0.0346 0.0117
04.25 25.04 20.77 0.0438 0.0176
04.26 64.09 27.83 0.0416 0.0263
04.27 48.77 26.04 0.0465 0.0206
04.28 33.65 16.08 0.0520 0.0195
04.29 42.01 19.91 0.0489 0.0169
04.30 54.65 29.79 0.0420 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.23 / 42.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

만안구 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안양시 이웃 동네 바로가기

만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,726만 · 전세 중간가 3억 342만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 55건 중 16건(29.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 111건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,726만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm