경기도 안양시

만안구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5억 5,375만 ↑+1.9% 68% 74만원 2일
매매
중간가 5억 5,375만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 5,917만
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.94㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
박달동 3억 8,717만 ↓-24.6% 71% 70만원 2일
매매
중간가 3억 8,717만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 8,273만
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.47㎍
평균 기온 5.25℃
한파 0일
안양동 3억 8,205만 ↓-5.3% 67% 58만원 2일
매매
중간가 3억 8,205만
거래량 77건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 8,372만
거래량 165건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.47㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 6억 4,172만 (1위) 61.9% 295건
만안구 현재 4억 2,033만 (2위) 67.9% 131건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 131건
전월 대비 +41%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,033만
최저 7,500만 최고 8억 1,700만
전세가율 67.9%
매매 131건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 131건
상승 17건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 68 / 60 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 8억 1,700만
4억 2,033만
매매가 밴드 7,500만 ~ 8억 1,700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 44만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
주공그린빌 84.8㎡
6억 3,500만 ▲ +1,000만
5층 · 2003년 준공
03.31
대주파크빌 59.8872㎡
4억 8,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2005년 준공
03.31
효성화운트빌 84.771㎡
4억 2,000만 ▲ +500만
7층 · 2003년 준공
03.31
수리산현대(1060) 59.636㎡
3억 6,500만 ▼ -1,300만
1층 · 2001년 준공
03.30
래미안안양메가트리아 59.75㎡
6억 4,800만 ▲ +800만
16층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 131건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 333건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 64건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 333건 중
248건 74%
갱신 계약 전체 333건 중
64건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 333건
전세 237건 (71%) 월세·반전세 96건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
162건
중형 ~85㎡
155건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

28.1%
갱신 64건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 29%
반전세96건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
이너스내안에 59.63㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 2008년 준공
03.30
석수경남아너스빌 79.457㎡
전세 3억 8,000만
18층 · 2002년 준공
03.30
삼성래미안 55.1685㎡
신규
전세 3억 5,000만
20층 · 2002년 준공
03.30
수리산힐스테이트 59.8608㎡
전세 2억 6,250만
14층 · 2006년 준공
03.30
삼성래미안 79.2856㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
삼성래미안 55.1685㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
10층 · 2002년 준공
03.30
동원베네스트 84.9724㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 2억 8,350만 / 월 30만
4층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,450만 / 월세 ▲ +30만
03.30
삼성래미안 55.2699㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
18층 · 2002년 준공
03.30
삼성래미안 55.1685㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
10층 · 2002년 준공
03.29
안양역한양수자인리버파크 59.7649㎡
보증 3억 / 월 14만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.16℃
평균 최고기온
11.77℃
평균 최저기온
0.80℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.52 8.42 0.0402 0.0113
03.26 8.44 3.08 0.0366 0.0148
03.27 26.90 16.71 0.0237 0.0234
03.28 21.33 10.79 0.0238 0.0234
03.29 226.74 34.42 0.0332 0.0159
03.30 93.07 20.63 0.0300 0.0226
03.31 41.98 9.92 0.0334 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.64 / 66.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

만안구 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,033만 · 전세 중간가 3억 44만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 18건(28.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 131건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,033만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm