경기도 안양시 만안구

박달동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5.5억 (1위) 68.1% 42건
박달동 현재 3.9억 (2위) 70.9% 12건
안양동 3.8억 (3위) 66.9% 77건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.9억
최저 3.3억 최고 5.1억
전세가율 70.9%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 5.1억
3.9억
매매가 밴드 3.3억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
한신휴플러스3차 84.981㎡
4.7억 ▼ -1.1억
1층 · 2009년 준공
03.27
대림한숲타운 59.878㎡
3.8억 ▼ -900만
10층 · 2001년 준공
03.26
한신휴플러스2차 59.8732㎡
4.0억 ▼ -2,700만
3층 · 2006년 준공
03.18
금호타운 59.31㎡
재건축연한 신고가
3.4억 ▲ +2,700만
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.16
우성 72.94㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +3,000만
8층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

박달동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
26건 72%
갱신 계약 전체 36건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 31건 (86%) 월세·반전세 5건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
85만원
보증금 0.8억
갱신
30만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 14%
반전세5건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
한라비발디 59.91㎡
신규
전세 3.1억
11층 · 2000년 준공
03.30
한신휴플러스3차 84.981㎡
신규
전세 4.2억
17층 · 2009년 준공
03.29
한신휴플러스3차 122.1115㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
18층 · 2009년 준공
종전 3.8억 → ▲ +7,000만
03.28
우성 72.94㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 1990년 준공
03.27
한라비발디 84.68㎡
갱신
전세 4억
25층 · 2000년 준공
종전 4.5억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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03.30
동원베네스트 84.9724㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 2.8억 / 월 30만
4층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,450만 / 월세 ▲ +30만
03.26
우성 72.94㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
3층 · 1990년 준공
03.22
우성 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
13층 · 1990년 준공
03.15
금호타운 59.31㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
18층 · 1996년 준공
03.09
박달1차한신휴플러스 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
10층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.25℃
평균 최고기온
12.05℃
평균 최저기온
-1.95℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.08 - 0.0392 0.0086
03.26 9.13 - 0.0362 0.0110
03.27 26.55 - 0.0216 0.0194
03.28 21.58 - 0.0211 0.0201
03.29 240.21 - 0.0328 0.0110
03.30 97.67 - 0.0302 0.0162
03.31 46.63 - 0.0307 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.47 / 56.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

박달동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

박달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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박달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm