경기도 안양시 만안구

박달동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5.4억 (1위) 63.8% 26건
박달동 현재 5.1억 (2위) 68.3% 10건
안양동 4.0억 (3위) 73.4% 57건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.1억
최저 3.9억 최고 6.4억
전세가율 68.3%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 6.4억
5.1억
매매가 밴드 3.9억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
한일유앤아이 84.9886㎡
신고가
5.6억 ▲ +3,800만
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
02.28
한양수자인에듀파크 59.8643㎡
거래취소
5.6억
15층 · 2017년 준공
02.26
한양수자인에듀파크 84.9089㎡
6.2억 ▼ -2,000만
17층 · 2017년 준공
02.25
한라비발디 59.91㎡
4.4억 ▼ -2,000만
13층 · 2000년 준공
02.24
안양리버자이르네 69.2572㎡
5.7억
12층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

박달동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
19건 63%
갱신 계약 전체 30건 중
10건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 25건 (83%) 월세·반전세 5건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 17%
반전세5건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
극동 84.69㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
12층 · 1991년 준공
종전 2.4억 → ▲ +850만
02.27
벽산 59.983㎡
신규
전세 2억
25층 · 1996년 준공
02.27
벽산 59.983㎡
신규
전세 2.1억
25층 · 1996년 준공
02.26
대림한숲타운 84.988㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2001년 준공
02.24
대림한숲타운 84.988㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
9층 · 2001년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
박달1차한신휴플러스 84.98㎡
신규
보증 1.2억 / 월 110만
21층 · 2005년 준공
02.19
한라비발디 59.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 2000년 준공
02.19
한라비발디 59.91㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
8층 · 2000년 준공
02.17
적성5차 49.68㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
4층 · 1985년 준공
02.01
한일유앤아이 59.9763㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.64℃
평균 최고기온
8.25℃
평균 최저기온
-2.67℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.55 6.00 0.0390 -
02.24 3.00 4.56 0.0389 -
02.25 - 14.78 0.0321 -
02.26 33.30 20.53 0.0155 -
02.27 19.17 6.71 0.0349 -
02.28 36.63 19.16 0.0271 -
02.29 57.57 33.79 0.0192 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.37 / 75.10 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0512 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

박달동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

박달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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박달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0512 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm