경기도 안양시 만안구 석수동 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 63.8%입니다. 매매 중간가 5.4억 기준입니다.

경기도 안양시 만안구 석수동 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 안양시 만안구 석수동 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.6%이며, 갱신 36건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안양시 만안구 석수동 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 5.4억입니다.

경기도 안양시 만안구 석수동 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.9℃입니다.

경기도 안양시 만안구

석수동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
석수동 현재	5.4억 (1위)	63.8%	26건
박달동	5.1억 (2위)	68.3%	10건
안양동	4.0억 (3위)	73.4%	57건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 26건

전월 대비 +8%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 5.4억

최저 2.9억 최고 8.5억

전세가율 63.8%

매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 26건

상승 1건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 4건

매매 가격

5.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.9억 8.5억

5.4억

매매가 밴드 2.9억 ~ 8.5억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 26건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 86건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 36건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 86건 중

49건 57%

갱신 계약 전체 86건 중

36건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 86건

전세 67건 (78%) 월세·반전세 19건 (22%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

28건

중형 ~85㎡

47건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

56만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

55.6%

갱신 36건 중 20건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건

전체의 22%

반전세18건

순월세1건

평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

석수e-편한세상 114.84㎡

신규

전세 4.5억

2층 · 2002년 준공

02.29

석수e-편한세상 84.87㎡

갱신·청구권

전세 4.3억

20층 · 2002년 준공

종전 4.5억 → ▼ -2,000만

02.29

석수e-편한세상 84.87㎡

신규

전세 4.3억

8층 · 2002년 준공

02.28

송림 41.72㎡

신규

전세 1.2억

3층 · 1981년 준공

02.28

현진에버빌 79.97㎡

갱신

전세 4억

10층 · 2007년 준공

종전 4.3억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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02.29

현대아파트 84.87㎡

신규

보증 2.2억 / 월 55만

24층 · 1999년 준공

02.28

주공그린빌 52.88㎡

갱신

보증 1억 / 월 70만

10층 · 2003년 준공

월세 ▲ +10만

02.24

현대아파트 84.87㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

8층 · 1999년 준공

02.24

럭키 76.61㎡

신규

보증 0.4억 / 월 130만

10층 · 1987년 준공

02.21

석수경남아너스빌 55.771㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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02.28

코오롱하늘채 128.934㎡

신규

월 40만

4층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.42℃

평균 최고기온

8.12℃

평균 최저기온

1.18℃

극최고기온

17.40℃

극최저기온

-1.90℃

일교차 6.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.82 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.92

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	6.96	3.00	0.0332	0.0133
02.24	11.21	5.52	0.0358	0.0106
02.25	14.13	9.79	0.0291	0.0161
02.26	29.42	19.91	0.0203	0.0269
02.27	15.83	7.79	0.0338	0.0167
02.28	31.96	16.71	0.0279	0.0262
02.29	53.71	34.92	0.0204	0.0337

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.68 / 73.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0248 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0259 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안양시 만안구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	안양동	4.0억	7일	가성비 1위
2위	박달동	5.1억	7일	저가 진입
3위	석수동	5.4억	6일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 02월

석수동 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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석수동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

석수동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

석수동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm

석수동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.6%
갱신 36건 중 20건(55.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

석수동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 5.4억

석수동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

석수동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 02월

석수동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 월세 계약

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