경기도 안양시 만안구

석수동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5.4억 (1위) 65.0% 24건
박달동 4.5억 (2위) 70.6% 11건
안양동 4.2억 (3위) 68.1% 48건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 24건
전월 대비 +50%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.4억
최저 2.8억 최고 8.3억
전세가율 65.0%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 16 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 8.3억
5.4억
매매가 밴드 2.8억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
석수e-편한세상 60.0㎡
5.1억 ▲ +100만
12층 · 2002년 준공
01.30
럭키 58.68㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -1,300만
14층 · 1987년 준공
01.29
현대아이파크 137.425㎡
7.8억
20층 · 2009년 준공
01.28
석수엘지빌리지 55.54㎡
5.4억 ▼ -1,500만
2층 · 2001년 준공
01.28
석수엘지빌리지 79.56㎡
6.7억 ▼ -800만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 27건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
76건 63%
갱신 계약 전체 121건 중
27건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 95건 (79%) 월세·반전세 26건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.8억
갱신
95만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

7.4%
갱신 27건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 21%
반전세26건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
두산위브아파트 84.979㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2010년 준공
01.31
석수역푸르지오 84.943㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 2009년 준공
01.31
석수e-편한세상 60.0㎡
전세 3.3억
8층 · 2002년 준공
01.29
코오롱하늘채 128.934㎡
전세 4.5억
11층 · 2010년 준공
01.29
코오롱하늘채 128.934㎡
갱신
전세 4.5억
11층 · 2010년 준공
종전 4.5억 → ▲ +200만

최근 반전세 계약

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01.27
석수e-편한세상 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
17층 · 2002년 준공
01.27
관악산현대홈타운 59.359㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
7층 · 2001년 준공
01.26
석수e-편한세상 84.87㎡
신규
보증 0.8억 / 월 160만
18층 · 2002년 준공
01.26
석수e-편한세상 84.87㎡
신규
보증 0.7억 / 월 160만
23층 · 2002년 준공
01.26
관악 21.75㎡
신규
보증 0.3억 / 월 43만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.21℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.21℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-2.83℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.57 12.95 0.0195 0.0177
01.26 33.13 23.38 0.0118 0.0368
01.27 50.29 40.42 0.0161 0.0327
01.28 31.17 22.71 0.0198 0.0215
01.29 43.75 33.13 0.0130 0.0366
01.30 64.00 49.29 0.0075 0.0464
01.31 62.29 47.21 0.0157 0.0454
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.29 / 65.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0292 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

석수동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0292 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 27건 중 2건(7.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm