경기도 안양시 만안구

석수동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5억 3,460만 (1위) 66.4% 16건
박달동 5억 2,313만 (2위) 67.1% 6건
안양동 4억 2,774만 (3위) 72.2% 38건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 5억 3,460만
최저 1억 2,000만 최고 8억 500만
전세가율 66.4%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 1건

매매 가격

5억 3,460만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 8억 500만
5억 3,460만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 8억 500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.4%
66.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,763만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.25
대주파크빌 59.641㎡
4억 5,400만 ▼ -2,450만
3층 · 2005년 준공
직전 4억 7,850만 (2023.11)
12.23
관악역이안 84.9878㎡
5억 3,000만 ▼ -8,000만
3층 · 2010년 준공
직전 6억 1,000만 (2023.06)
12.23
석수역푸르지오 84.943㎡
신고가
8억 500만 ▲ +1억 500만
8층 · 2009년 준공
직전최고 7억 (2023.02)
12.22
코오롱하늘채 84.558㎡
5억 9,950만 ▲ +7,950만
18층 · 2010년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.12)
12.16
안양석수하우스토리아파트 84.8317㎡
5억 9,000만 ▼ -1,500만
4층 · 2011년 준공
직전 6억 500만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

석수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 26건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 37건49%
갱신 계약 26건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 61건 (81%) 월세 14건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
82만원
보증금 9,000만
갱신
27만원
보증금 2억 6,500만

갱신요구권 사용률

19.2%
갱신 26건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

14건
전체의 19%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
석수엘지빌리지 55.54㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2001년 준공
12.30
석수역푸르지오 84.943㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,500만
15층 · 2009년 준공
종전 5억 3,500만 → ▼ -6,000만
12.30
현대아이파크 84.986㎡
신규
전세 4억 2,000만
10층 · 2009년 준공
12.30
석수엘지빌리지 79.56㎡
전세 3억 6,500만
6층 · 2001년 준공
12.29
현대아이파크 59.997㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,989만
20층 · 2009년 준공
종전 2억 1,895만 → ▲ +1,094만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
대주파크빌 59.8872㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
9층 · 2005년 준공
12.29
주공그린빌 52.88㎡
신규
보증 8,000만 / 월 80만
3층 · 2003년 준공
12.25
현대아이파크 59.997㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
15층 · 2009년 준공
12.23
주공그린빌 52.88㎡
신규
보증 8,000만 / 월 83만
3층 · 2003년 준공
12.20
석수경남아너스빌 79.457㎡
신규
보증 1억 / 월 98만
15층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.89℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.89℃
평균 최고기온
5.49℃
평균 최저기온
-1.35℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.81 39.71 0.0123 0.0385
12.26 45.50 35.25 0.0113 0.0463
12.27 82.73 67.18 0.0042 0.0621
12.28 61.63 50.75 0.0075 0.0525
12.29 42.58 34.13 0.0081 0.0451
12.30 43.92 38.29 0.0031 0.0469
12.31 25.50 19.63 0.0199 0.0271
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.34 / 67.18 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0174 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0318 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

석수동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.4% · 갱신 증액률 +0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 66.4%

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4%
  • 매매 중간가 5억 3,460만 · 전세 중간가 3억 6,763만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0318 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 26건 중 5건(19.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 5억 3,460만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm