경기도 안양시 만안구

석수동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5.3억 (1위) 66.4% 16건
박달동 5.2억 (2위) 67.1% 6건
안양동 4.3억 (3위) 72.2% 38건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.3억
최저 1.2억 최고 8.1억
전세가율 66.4%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 1건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 8.1억
5.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.25
대주파크빌 59.641㎡
4.5억 ▼ -2,450만
3층 · 2005년 준공
12.23
관악역이안 84.9878㎡
5.3억 ▼ -8,000만
3층 · 2010년 준공
12.23
석수역푸르지오 84.943㎡
신고가
8.1억 ▲ +1.1억
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
12.22
코오롱하늘채 84.558㎡
6.0억 ▲ +7,950만
18층 · 2010년 준공
12.16
안양석수하우스토리아파트 84.8317㎡
5.9억 ▼ -1,500만
4층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 26건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
37건 49%
갱신 계약 전체 75건 중
26건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 61건 (81%) 월세·반전세 14건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
82만원
보증금 0.9억
갱신
27만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

19.2%
갱신 26건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 19%
반전세14건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
석수엘지빌리지 55.54㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2001년 준공
12.30
석수역푸르지오 84.943㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
15층 · 2009년 준공
종전 5.4억 → ▼ -6,000만
12.30
현대아이파크 84.986㎡
신규
전세 4.2억
10층 · 2009년 준공
12.30
석수엘지빌리지 79.56㎡
전세 3.7억
6층 · 2001년 준공
12.29
현대아이파크 59.997㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
20층 · 2009년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,094만

최근 반전세 계약

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12.30
대주파크빌 59.8872㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
9층 · 2005년 준공
12.29
주공그린빌 52.88㎡
신규
보증 0.8억 / 월 80만
3층 · 2003년 준공
12.25
현대아이파크 59.997㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
15층 · 2009년 준공
12.23
주공그린빌 52.88㎡
신규
보증 0.8억 / 월 83만
3층 · 2003년 준공
12.20
석수경남아너스빌 79.457㎡
신규
보증 1억 / 월 98만
15층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.89℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.89℃
평균 최고기온
5.49℃
평균 최저기온
-1.35℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.81 39.71 0.0123 0.0385
12.26 45.50 35.25 0.0113 0.0463
12.27 82.73 67.18 0.0042 0.0621
12.28 61.63 50.75 0.0075 0.0525
12.29 42.58 34.13 0.0081 0.0451
12.30 43.92 38.29 0.0031 0.0469
12.31 25.50 19.63 0.0199 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.34 / 67.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0318 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

석수동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0318 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 26건 중 5건(19.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm