경기도 안양시 만안구

석수동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5억 7,789만 (1위) 65.1% 13건
박달동 4억 7,307만 (2위) 74.7% 8건
안양동 3억 6,825만 (3위) 64.6% 38건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 13건
전월 대비 -44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,789만
최저 4억 3,000만 최고 8억 3,500만
전세가율 65.1%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 7,789만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,000만 8억 3,500만
5억 7,789만
매매가 밴드 4억 3,000만 ~ 8억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,999만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
청광플러스 68.905㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +1억
4층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1억
11.25
한양수자인 84.822㎡
거래취소
6억 3,000만
2층 · 2009년 준공
11.25
석수엘지빌리지 79.56㎡
6억 9,500만 ▲ +7,000만
4층 · 2001년 준공
11.24
대주파크빌 59.641㎡
4억 7,850만
16층 · 2005년 준공
11.24
석수엘지빌리지 79.56㎡
6억 2,500만 ▼ -1,000만
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
46건 63%
갱신 계약 전체 73건 중
17건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 47건 (64%) 월세·반전세 26건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
80만원
보증금 7,000만
갱신
45만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
석수엘지빌리지 55.54㎡
신규
전세 3억
4층 · 2001년 준공
11.29
석수역푸르지오 84.943㎡
신규
전세 3억 8,000만
1층 · 2009년 준공
11.29
주공그린빌 52.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
3층 · 2003년 준공
종전 2억 8,300만 → ▲ +2,700만
11.29
힐스테이트석수 84.9692㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
1층 · 2015년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +3,000만
11.28
럭키 76.61㎡
신규
전세 2억 3,500만
15층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
석수엘지빌리지 79.56㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 60만
3층 · 2001년 준공
11.30
현대아파트 84.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
1층 · 1999년 준공
11.28
관악 21.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 2015년 준공
11.28
개성하이뷰 56.725㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
9층 · 2020년 준공
11.27
석수엘지빌리지 55.54㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 20만
8층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.57℃
평균 최고기온
11.88℃
평균 최저기온
4.01℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.17 7.29 0.0258 0.0135
11.25 18.13 9.38 0.0179 0.0248
11.26 23.21 14.88 0.0151 0.0327
11.27 36.33 22.92 0.0191 0.0254
11.28 31.68 19.50 0.0202 0.0210
11.29 16.71 8.83 0.0173 0.0264
11.30 17.50 7.13 0.0262 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.54 / 51.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

석수동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,789만 · 전세 중간가 3억 3,999만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,789만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm