경기도 안양시 만안구

안양동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5.8억 (1위) 65.1% 13건
박달동 4.7억 (2위) 74.7% 8건
안양동 현재 3.7억 (3위) 64.6% 38건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 38건
전월 대비 -24%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 0.9억 최고 11.0억
전세가율 64.6%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 1건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 26 / 10 / 2건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11.0억
3.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11.0억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
주공뜨란채(아) 59.92㎡
신고가
5.7억 ▲ +500만
24층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.28
래미안안양메가트리아 114.89㎡
10.3억 ▼ -4,500만
4층 · 2016년 준공
11.28
우성1차 41.4㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -2,900만
5층 · 1988년 준공
11.27
래미안안양메가트리아 39.5㎡
3억 ▼ -8,000만
24층 · 2016년 준공
11.22
안양씨엘포레자이 39.5613㎡
3.1억 ▼ -3,145만
4층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

안양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 29건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
106건 68%
갱신 계약 전체 155건 중
29건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 105건 (68%) 월세·반전세 50건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
72만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 29건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
우성1차 41.4㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1988년 준공
11.30
안양명학역유보라더스마트 59.9731㎡
갱신·청구권
전세 4억
4층 · 2020년 준공
종전 4.3억 → ▼ -3,000만
11.30
안양명학역유보라더스마트 59.9731㎡
전세 4억
4층 · 2020년 준공
11.30
주공뜨란채(아) 59.92㎡
전세 4억
16층 · 2004년 준공
11.30
진흥 75.48㎡
전세 2.5억
1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
안양씨엘포레자이 39.5613㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
23층 · 2021년 준공
11.30
율목주공 84.84㎡
보증 0.0억 / 월 20만
2층 · 2000년 준공
11.29
한승미메이드 59.874㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 75만
12층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +7,000만
11.29
안양씨엘포레자이 59.9914㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
9층 · 2021년 준공
11.28
아르테자이 84.94㎡
신규
보증 2.8억 / 월 100만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.94℃
평균 최고기온
10.96℃
평균 최저기온
1.77℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.09 5.91 0.0250 0.0111
11.25 21.33 11.67 0.0157 0.0280
11.26 26.54 17.88 0.0105 0.0403
11.27 39.74 20.46 0.0136 0.0313
11.28 30.42 14.42 0.0200 0.0221
11.29 17.42 9.08 0.0174 0.0280
11.30 18.33 6.96 0.0259 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.49 / 34.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

안양동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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안양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 29건 중 9건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm