경기도 안양시 만안구

안양동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 4.8억 (1위) 61.1% 23건
박달동 4.8억 (2위) 68.8% 25건
안양동 현재 4.0억 (3위) 65.5% 50건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 50건
전월 대비 -47%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 0.8억 최고 10.8억
전세가율 65.5%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 27 / 21 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 10.8억
4.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
래미안안양메가트리아 84.7㎡
8.5억 ▲ +1,500만
15층 · 2016년 준공
10.30
래미안안양메가트리아 114.89㎡
10.8억
20층 · 2016년 준공
10.28
존스빌 18.245㎡
신고가
0.8억 ▲ +200만
7층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.27
삼호수정 84.955㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -5,500만
5층 · 1996년 준공
10.27
우성3(301동) 84.965㎡
3.9억 ▼ -1,500만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

안양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 30건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
108건 64%
갱신 계약 전체 170건 중
30건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 111건 (65%) 월세·반전세 59건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.6억
갱신
68만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 30건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
래미안안양메가트리아 84.7㎡
전세 6억
27층 · 2016년 준공
10.31
우성1차 55.02㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1988년 준공
10.31
래미안안양메가트리아 84.7㎡
전세 6억
27층 · 2016년 준공
10.30
빌로채 84.8㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2009년 준공
10.30
삼호수정 84.955㎡
신규
전세 3억
8층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
진흥 67.68㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 70만
11층 · 1987년 준공
월세 ▲ +25만
10.31
유일보노빌 16.22㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 47만
3층 · 2013년 준공
월세 ▲ +2만
10.30
삼성래미안 55.2699㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
5층 · 2002년 준공
10.30
더베이프리미엄아파트 63.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
13층 · 2018년 준공
10.28
래미안안양메가트리아 59.65㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.90℃
평균 최고기온
19.97℃
평균 최저기온
9.47℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
3.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.75 15.88 0.0228 0.0250
10.26 60.33 26.00 0.0469 0.0179
10.27 40.00 13.65 0.0262 0.0178
10.28 39.67 17.23 0.0183 0.0231
10.29 31.43 17.37 0.0233 0.0205
10.30 44.50 21.33 0.0248 0.0264
10.31 51.46 21.67 0.0300 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.59 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

안양동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 30건 중 6건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm