경기도 안양시 만안구

안양동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5.4억 (1위) 63.8% 26건
박달동 5.1억 (2위) 68.3% 10건
안양동 현재 4.0억 (3위) 73.4% 57건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 57건
전월 대비 +19%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 0.6억 최고 12.1억
전세가율 73.4%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 9건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 33 / 22 / 2건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 12.1억
4.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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02.29
래미안안양메가트리아 59.94㎡
6.4억 ▲ +300만
11층 · 2016년 준공
02.28
래미안안양메가트리아 84.7㎡
8.4억 ▼ -800만
18층 · 2016년 준공
02.28
두산위브더아티움 74.9313㎡
5.5억
1층 · 2023년 준공
02.28
두산위브더아티움 84.9043㎡
6.1억
1층 · 2023년 준공
02.28
래미안안양메가트리아 59.94㎡
6.4억 ▼ -500만
28층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

안양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 31건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
141건 78%
갱신 계약 전체 180건 중
31건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 108건 (60%) 월세·반전세 72건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
51만원
보증금 0.2억
갱신
62만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

19.4%
갱신 31건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.29
래미안안양메가트리아 59.75㎡
갱신
전세 4.3억
9층 · 2016년 준공
02.29
비전하우스B 24.72㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 2014년 준공
02.29
청암푸르미 55.505㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2004년 준공
02.28
주공뜨란채(아) 45.9㎡
신규
전세 3억
18층 · 2004년 준공
02.28
래미안안양메가트리아 84.7㎡
신규
전세 5.5억
19층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한양하이츠빌 16.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2013년 준공
02.28
헤븐리치더퍼스트294 13.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 2018년 준공
02.27
비젼하우스 17.41㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2012년 준공
월세 ▲ +2만
02.27
래미안안양메가트리아 114.71㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
8층 · 2016년 준공
02.27
래미안안양메가트리아 114.71㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.89℃
평균 최고기온
7.49℃
평균 최저기온
-0.91℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.55 6.00 0.0390 -
02.24 3.00 4.56 0.0389 -
02.25 - 14.78 0.0321 -
02.26 33.30 20.53 0.0155 -
02.27 19.17 6.71 0.0349 -
02.28 36.63 19.16 0.0271 -
02.29 57.57 33.79 0.0192 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.37 / 75.10 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0512 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

안양동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0512 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 31건 중 6건(19.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm