경기도 안양시

만안구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5.4억 ↑+1.5% 64% 76만원 6일
매매
중간가 5.4억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.6억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.68㎍
평균 기온 4.42℃
한파 0일
박달동 5.1억 ↑+14.2% 68% 95만원 7일
매매
중간가 5.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.0억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.37㎍
평균 기온 2.64℃
한파 0일
안양동 4.0억 ↓-2.8% 73% 69만원 7일
매매
중간가 4.0억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.9억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.37㎍
평균 기온 2.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 6.4억 (1위) 61.1% 229건
만안구 현재 4.7억 (2위) 69.0% 93건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 93건
전월 대비 +12%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.7억
최저 0.6억 최고 12.1억
전세가율 69.0%
매매 93건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 93건
상승 11건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 45 / 42 / 6건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 12.1억
4.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
석수e-편한세상 84.87㎡
6.3억 ▼ -2,700만
18층 · 2002년 준공
02.29
석수e-편한세상 114.84㎡
7.3억 ▼ -3,900만
14층 · 2002년 준공
02.29
래미안안양메가트리아 59.94㎡
6.4억 ▲ +300만
11층 · 2016년 준공
02.29
힐스테이트석수 84.9108㎡
7.4억
6층 · 2015년 준공
02.29
한일유앤아이 84.9886㎡
신고가
5.6억 ▲ +3,800만
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 296건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 77건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 296건 중
209건 71%
갱신 계약 전체 296건 중
77건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 296건
전세 200건 (68%) 월세·반전세 96건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
128건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 77건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
청암푸르미 55.505㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2004년 준공
02.29
비전하우스B 24.72㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 2014년 준공
02.29
석수e-편한세상 114.84㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 2002년 준공
02.29
석수e-편한세상 84.87㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
20층 · 2002년 준공
종전 4.5억 → ▼ -2,000만
02.29
석수e-편한세상 84.87㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
현대아파트 84.87㎡
신규
보증 2.2억 / 월 55만
24층 · 1999년 준공
02.28
주공그린빌 52.88㎡
갱신
보증 1억 / 월 70만
10층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
한양하이츠빌 16.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2013년 준공
02.28
헤븐리치더퍼스트294 13.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 2018년 준공
02.27
래미안안양메가트리아 114.71㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
코오롱하늘채 128.934㎡
신규
월 40만
4층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.32℃
평균 최고기온
7.95℃
평균 최저기온
-0.80℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.36
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.26 4.50 0.0361 0.0133
02.24 7.11 5.04 0.0374 0.0106
02.25 14.13 12.29 0.0306 0.0161
02.26 31.36 20.22 0.0179 0.0269
02.27 17.50 7.25 0.0344 0.0167
02.28 34.30 17.94 0.0275 0.0262
02.29 55.64 34.36 0.0198 0.0337
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.02 / 75.10 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

만안구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 77건 중 28건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm