경기도 안양시

만안구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5억 3,552만 ↑+0.2% 65% 87만원 7일
매매
중간가 5억 3,552만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 5,473만
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.29㎍
평균 기온 0.21℃
한파 1일
박달동 4억 4,970만 ↓-14.0% 71% 77만원 7일
매매
중간가 4억 4,970만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 1,091만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.29㎍
평균 기온 -2.24℃
한파 4일
안양동 4억 1,500만 ↓-3.0% 68% 69만원 7일
매매
중간가 4억 1,500만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 7,703만
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.29㎍
평균 기온 -1.49℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 6억 1,228만 (1위) 61.1% 204건
만안구 현재 4억 5,226만 (2위) 67.6% 83건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 83건
전월 대비 +38%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,226만
최저 8,700만 최고 8억 3,000만
전세가율 67.6%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 83건
상승 12건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 36 / 43 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,226만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 8억 3,000만
4억 5,226만
매매가 밴드 8,700만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 936만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼성래미안 79.2856㎡
6억 5,000만 ▲ +1,500만
9층 · 2002년 준공
01.31
래미안안양메가트리아 84.7㎡
8억 2,400만 ▲ +3,400만
11층 · 2016년 준공
01.31
우성3(301동) 59.94㎡
2억 4,500만
2층 · 1997년 준공
01.31
래미안안양메가트리아 84.7㎡
8억 2,400만 ▲ +3,400만
11층 · 2016년 준공
01.31
1'st이지움 21.78㎡
9,000만
7층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 350건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.5% — 높은 인상 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 71건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 350건 중
236건 67%
갱신 계약 전체 350건 중
71건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 350건
전세 232건 (66%) 월세·반전세 118건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
191건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,500만
갱신
55만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

19.7%
갱신 71건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

118건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세118건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
석수역푸르지오 84.943㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2009년 준공
01.31
라움한스2 30.11㎡
전세 1억 8,900만
15층 · 2017년 준공
01.31
석수e-편한세상 60㎡
전세 3억 2,865만
8층 · 2002년 준공
01.31
금호타운 84.897㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 1996년 준공
01.31
정우 52.03㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,000만
2층 · 1985년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
래미안안양메가트리아 39.5㎡
보증 5,000만 / 월 90만
2층 · 2016년 준공
01.31
래미안안양메가트리아 39.5㎡
보증 5,000만 / 월 90만
2층 · 2016년 준공
01.31
비전하우스B 18.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 44만
3층 · 2014년 준공
01.30
헤븐리치더퍼스트294 13.05㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
9층 · 2018년 준공
01.30
유일보노빌 16.22㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.18℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.18℃
평균 최고기온
3.47℃
평균 최저기온
-5.18℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.23
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.83 12.67 0.0213 0.0180
01.26 34.92 24.42 0.0109 0.0363
01.27 52.38 40.19 0.0155 0.0325
01.28 31.48 22.99 0.0208 0.0223
01.29 44.73 32.95 0.0128 0.0357
01.30 63.54 47.12 0.0077 0.0434
01.31 62.93 47.23 0.0165 0.0428
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.79 / 65.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

만안구 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,226만 · 전세 중간가 3억 936만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 14건(19.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,226만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm