경기도 안양시

만안구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5억 3,460만 ↓-7.5% 66% 62만원 5일
매매
중간가 5억 3,460만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 6,763만
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.34㎍
평균 기온 1.89℃
한파 2일
박달동 5억 2,313만 ↑+10.6% 67% 83만원 3일
매매
중간가 5억 2,313만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 2,808만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.25㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 5일
안양동 4억 2,774만 ↑+16.2% 72% 73만원 3일
매매
중간가 4억 2,774만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 8,463만
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.25㎍
평균 기온 0.26℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 6억 7,992만 (1위) 59.4% 173건
만안구 현재 4억 7,271만 (2위) 68.7% 60건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 60건
전월 대비 +2%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 7,271만
최저 9,300만 최고 10억
전세가율 68.7%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 60건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 31 / 25 / 4건

매매 가격

4억 7,271만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 10억
4억 7,271만
매매가 밴드 9,300만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,782만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
래미안안양메가트리아 59.75㎡
6억 9,000만
8층 · 2016년 준공
12.30
주공뜨란채(아) 59.06㎡
5억 8,100만 ▼ -100만
13층 · 2004년 준공
12.30
래미안안양메가트리아 39.5㎡
3억 5,500만 ▼ -500만
6층 · 2016년 준공
12.30
안양역한양수자인리버파크 84.7344㎡
7억 8,000만 ▼ -300만
12층 · 2019년 준공
12.29
아르테자이 63.74㎡
6억 9,000만
20층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 260건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 70건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 260건 중
154건 59%
갱신 계약 전체 260건 중
70건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 260건
전세 199건 (77%) 월세·반전세 61건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
127건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
62만원
보증금 3,000만
갱신
47만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

25.7%
갱신 70건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 23%
반전세61건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
석수엘지빌리지 79.56㎡
전세 3억 6,500만
6층 · 2001년 준공
12.30
석수역푸르지오 84.943㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,500만
15층 · 2009년 준공
종전 5억 3,500만 → ▼ -6,000만
12.30
안양역한양수자인리버파크 59.4523㎡
전세 4억
13층 · 2019년 준공
12.30
현대아이파크 84.986㎡
신규
전세 4억 2,000만
10층 · 2009년 준공
12.30
개성하이뷰 58.451㎡
신규
전세 3억
8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
비젼하우스 18.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2012년 준공
12.30
대주파크빌 59.8872㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
9층 · 2005년 준공
12.30
안양리치빌1 19.335㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 2014년 준공
12.30
(627-41) 13.86㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
7층 · 2012년 준공
12.29
1'st이지움 19.01㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.68℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.68℃
평균 최고기온
5.38℃
평균 최저기온
-3.55℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.53 39.71 0.0119 0.0338
12.26 44.92 35.25 0.0125 0.0391
12.27 82.19 66.40 0.0062 0.0526
12.28 60.86 47.59 0.0074 0.0455
12.29 43.68 32.96 0.0076 0.0401
12.30 44.30 37.11 0.0043 0.0394
12.31 24.73 17.88 0.0210 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.33 / 67.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

만안구 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,271만 · 전세 중간가 3억 1,782만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 70건 중 18건(25.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 7,271만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm