경기도 안양시

만안구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5억 7,789만 ↑+19.4% 65% 87만원 1일
매매
중간가 5억 7,789만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 3,999만
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 7.57℃
한파 0일
박달동 4억 7,307만 ↓-0.6% 75% 73만원 0일
매매
중간가 4억 7,307만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3억 405만
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.49㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
안양동 3억 6,825만 ↓-6.8% 65% 68만원 0일
매매
중간가 3억 6,825만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 9,259만
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.49㎍
평균 기온 5.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 6억 4,967만 (1위) 59.8% 135건
만안구 현재 4억 2,618만 (2위) 66.7% 59건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 59건
전월 대비 -40%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 2,618만
최저 9,000만 최고 10억 9,500만
전세가율 66.7%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 59건
상승 3건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 32 / 24 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 2,618만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 10억 9,500만
4억 2,618만
매매가 밴드 9,000만 ~ 10억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 725만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신한 74.43㎡
재건축연한 신고가
5억 9,300만 ▲ +1억 9,300만
4층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,800만
11.30
한양수자인에듀파크 59.8643㎡
5억 6,000만 ▼ -300만
21층 · 2017년 준공
11.30
주공뜨란채(아) 59.92㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +500만
24층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.28
래미안안양메가트리아 114.89㎡
10억 3,000만 ▼ -4,500만
4층 · 2016년 준공
11.28
우성1차 41.4㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -2,900만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 269건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 51건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 269건 중
184건 68%
갱신 계약 전체 269건 중
51건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 269건
전세 188건 (70%) 월세·반전세 81건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
121건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 51건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
석수엘지빌리지 55.54㎡
신규
전세 3억
4층 · 2001년 준공
11.30
안양명학역유보라더스마트 59.9731㎡
갱신·청구권
전세 4억
4층 · 2020년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -3,000만
11.30
안양명학역유보라더스마트 59.9731㎡
전세 4억
4층 · 2020년 준공
11.30
주공뜨란채(아) 59.92㎡
전세 4억
16층 · 2004년 준공
11.30
금호타운 59.31㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
안양씨엘포레자이 39.5613㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
23층 · 2021년 준공
11.30
율목주공 84.84㎡
보증 300만 / 월 20만
2층 · 2000년 준공
11.30
석수엘지빌리지 79.56㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 60만
3층 · 2001년 준공
11.30
현대아파트 84.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
1층 · 1999년 준공
11.30
대흥 52.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.40℃
평균 최고기온
11.58℃
평균 최저기온
2.04℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.63 6.60 0.0254 0.0123
11.25 19.73 10.53 0.0168 0.0264
11.26 24.88 16.38 0.0128 0.0365
11.27 38.04 21.69 0.0164 0.0284
11.28 31.05 16.96 0.0201 0.0216
11.29 17.07 8.96 0.0174 0.0272
11.30 17.92 7.05 0.0261 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.02 / 51.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

만안구 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,618만 · 전세 중간가 3억 725만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 51건 중 15건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,618만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm