경기도 안양시

동안구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동안구 리 (4개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평촌동 8.1억 ↑+10.9% 63% 65만원 5일
매매
중간가 8.1억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5.2억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
호계동 6.4억 ↑+13.7% 63% 90만원 5일
매매
중간가 6.4억
거래량 88건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.4억
거래량 247건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.36㎍
평균 기온 2.64℃
한파 0일
관양동 5.7억 ↓-17.1% 55% 88만원 5일
매매
중간가 5.7억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.1억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 0.08℃
한파 0일
비산동 5.5억 ↓-1.9% 61% 78만원 5일
매매
중간가 5.5억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.2억
거래량 255건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 0.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 현재 6.4억 (1위) 61.1% 229건
만안구 4.7억 (2위) 69.0% 93건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 229건
전월 대비 +12%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 2.3억 최고 14.4억
전세가율 61.1%
매매 229건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 229건
상승 34건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 123 / 79 / 27건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 14.4억
6.4억
매매가 밴드 2.3억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
더포레스트힐 39.69㎡
2.3억 ▼ -1,350만
10층 · 2003년 준공
02.29
더포레스트힐 39.69㎡
거래취소
2.3억
10층 · 2003년 준공
02.29
한화꿈에그린 84.973㎡
6.9억 ▼ -500만
20층 · 2009년 준공
02.29
평촌자이아이파크 39.9368㎡
3.9억 ▲ +1,100만
22층 · 2021년 준공
02.29
평촌자이아이파크 59.9887㎡
신고가
7.5억 ▲ +7,000만
15층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 229건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,087건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 285건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 285건 중 104건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,087건 중
764건 70%
갱신 계약 전체 1,087건 중
285건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,087건
전세 760건 (70%) 월세·반전세 327건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
703건
중형 ~85㎡
314건
대형 85㎡↑
70건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

36.5%
갱신 285건 중 104건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

327건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세327건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
초원마을세경 49.68㎡
갱신
전세 3.1억
12층 · 1996년 준공
종전 3.2억 → ▼ -1,500만
02.29
금정역호계푸르지오 74.98㎡
전세 4.4억
10층 · 2015년 준공
02.29
인덕원마을(삼성) 59.89㎡
전세 3억
21층 · 1998년 준공
02.29
샛별한양6(고층1109) 28.215㎡
갱신
전세 1.4억
3층 · 1993년 준공
종전 1.4억 → ▲ +680만
02.29
목련우성5 41.85㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
샛별마을한양4-1 41.265㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
14층 · 1993년 준공
02.29
청안스마트빌 12.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 23만
5층 · 2012년 준공
02.29
한가람(삼성) 84.93㎡
신규
보증 1.5억 / 월 150만
7층 · 1995년 준공
02.29
리츠팰리스 15.6113㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 2013년 준공
02.29
삼성래미안 59.871㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 90만
21층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.01℃
평균 최고기온
6.80℃
평균 최저기온
-2.30℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.58 4.12 0.0308 0.0098
02.24 12.52 5.53 0.0322 0.0077
02.25 17.14 10.93 0.0259 0.0117
02.26 34.90 20.28 0.0161 0.0237
02.27 19.39 8.33 0.0282 0.0147
02.28 36.88 16.29 0.0213 0.0246
02.29 60.92 34.09 0.0170 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.68 / 66.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

동안구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 285건 중 104건(36.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 229건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm