경기도

양평군

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양평군 행정동 (12개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양서면 4억 ↑+50.9% - 97만원 5일
매매
중간가 4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.80㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일
양평읍 3.4억 ↑+9.5% 66% 79만원 3일
매매
중간가 3.4억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.4억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.53㎍
평균 기온 13.64℃
한파 0일
강상면 2.4억 ↓-3.0% - 42만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.74㎍
평균 기온 14.14℃
한파 0일
용문면 2.1억 ↓-9.3% 66% 78만원 3일
매매
중간가 2.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.32㎍
평균 기온 13.64℃
한파 0일
지평면 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 26.12㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
강하면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.74㎍
평균 기온 14.40℃
한파 0일
옥천면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.38㎍
평균 기온 14.25℃
한파 0일
서종면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.99㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
단월면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.18㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
청운면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.75㎍
평균 기온 14.08℃
한파 0일
개군면 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 24.66㎍
평균 기온 14.64℃
한파 0일
양동면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.34㎍
평균 기온 14.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.8억 (1위) 48.5% 74건
성남시 10.7억 (2위) 55.0% 505건
하남시 8.2억 (3위) 61.3% 235건
광명시 6.3억 (4위) 58.6% 189건
구리시 6.1억 (5위) 59.5% 88건
안양시 5.8억 (6위) 62.8% 450건
용인시 5.7억 (7위) 68.4% 858건
의왕시 5.7억 (8위) 66.3% 102건
화성시 5.6억 (9위) 62.1% 578건
수원시 4.9억 (10위) 66.6% 1,023건
고양시 4.7억 (11위) 71.0% 711건
부천시 4.5억 (12위) 67.5% 448건
군포시 4.5억 (13위) 68.0% 203건
남양주시 4.3억 (14위) 69.5% 501건
김포시 4.3억 (15위) 67.4% 457건
안산시 4.0억 (16위) 64.3% 368건
광주시 3.8억 (17위) 69.1% 179건
시흥시 3.5억 (18위) 68.3% 511건
파주시 3.1억 (19위) 71.9% 373건
양평군 현재 3.1억 (20위) 65.9% 35건
의정부시 3.0억 (21위) 72.8% 377건
오산시 3.0억 (22위) 72.5% 230건
평택시 2.7억 (23위) 70.5% 494건
양주시 2.6억 (24위) 62.6% 247건
이천시 2.4억 (25위) 82.3% 124건
가평군 2.1억 (26위) 75.5% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 80건
안성시 1.8억 (28위) 76.2% 204건
동두천시 1.8억 (29위) 74.8% 90건
연천군 1.7억 (30위) 68.7% 11건
포천시 1.6억 (31위) 72.1% 59건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 35건
전월 대비 -8%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 1.3억 최고 7.5억
전세가율 65.9%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 10 / 23 / 2건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.5억
3.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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04.30
센트럴파크써밋 80.3722㎡
5.2억 ▲ +1,500만
17층 · 2022년 준공
04.29
심미 84.536㎡
2.5억 ▼ -200만
11층 · 2004년 준공
04.26
양평역한라비발디 74.3968㎡
3.7억 ▲ +666만
7층 · 2023년 준공
04.26
꽃여울 71.2164㎡
1.3억 ▲ +100만
1층 · 2007년 준공
04.24
한신휴플러스 75.8629㎡
2.8억 ▲ +200만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

양평군 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
96건 85%
갱신 계약 전체 113건 중
13건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 64건 (57%) 월세·반전세 49건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
한신휴플러스 75.8712㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2016년 준공
04.30
한신휴플러스 75.7194㎡
신규
전세 2억
12층 · 2016년 준공
04.30
한신휴플러스 75.7194㎡
신규
전세 2억
12층 · 2016년 준공
04.30
양평역한라비발디 84.9498㎡
신규
전세 2억
2층 · 2023년 준공
04.29
블루밍1단지 84.5947㎡
신규
전세 2억
6층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
금광2 59.65㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
7층 · 1995년 준공
04.30
금광2 59.65㎡
신규
보증 1억 / 월 17만
7층 · 1995년 준공
04.29
양평현대성우(2단지) 84.9679㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 2010년 준공
04.29
양평현대성우(2단지) 104.7088㎡
신규
보증 0.0억 / 월 100만
5층 · 2010년 준공
04.29
양평역한라비발디 84.9498㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.56℃
평균 최고기온
22.33℃
평균 최저기온
7.74℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 10.19 6.03 0.0346 0.0060
04.25 28.07 18.22 0.0436 0.0098
04.26 62.86 24.05 0.0418 0.0117
04.27 61.15 22.77 0.0488 0.0119
04.28 38.45 19.87 0.0496 0.0096
04.29 41.43 18.80 0.0530 0.0065
04.30 42.96 25.32 0.0465 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.33 / 51.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

양평군 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양평군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양평군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.2%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm