경기도

과천시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 18억 ↑+20.2% 56% 230만원 1일
매매
중간가 18억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 8.6억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 230만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.50㎍
평균 기온 15.33℃
한파 0일
원문동 16.1억 ↑+10.9% 71% 115만원 1일
매매
중간가 16.1억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 8.1억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.50㎍
평균 기온 15.33℃
한파 0일
별양동 15.3억 ↓-4.4% 46% 99만원 1일
매매
중간가 15.3억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 7.0억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.50㎍
평균 기온 15.33℃
한파 0일
부림동 15.3억 ↑+10.9% 31% 102만원 0일
매매
중간가 15.3억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 31%
중간 보증금 4.4억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.86㎍
평균 기온 15.33℃
한파 0일
갈현동 15.0억 ↓-1.4% 54% 104만원 1일
매매
중간가 15.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6.8억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.50㎍
평균 기온 15.33℃
한파 0일
주암동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.19㎍
평균 기온 16.25℃
한파 0일
문원동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.50㎍
평균 기온 15.33℃
한파 0일
막계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.86㎍
평균 기온 15.33℃
한파 0일
과천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.86㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
관문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.86㎍
평균 기온 15.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 15.8억 (1위) 48.5% 74건
성남시 10.7억 (2위) 55.0% 505건
하남시 8.2억 (3위) 61.3% 235건
광명시 6.3억 (4위) 58.6% 189건
구리시 6.1억 (5위) 59.5% 88건
안양시 5.8억 (6위) 62.8% 450건
용인시 5.7억 (7위) 68.4% 858건
의왕시 5.7억 (8위) 66.3% 102건
화성시 5.6억 (9위) 62.1% 578건
수원시 4.9억 (10위) 66.6% 1,023건
고양시 4.7억 (11위) 71.0% 711건
부천시 4.5억 (12위) 67.5% 448건
군포시 4.5억 (13위) 68.0% 203건
남양주시 4.3억 (14위) 69.5% 501건
김포시 4.3억 (15위) 67.4% 457건
안산시 4.0억 (16위) 64.3% 368건
광주시 3.8억 (17위) 69.1% 179건
시흥시 3.5억 (18위) 68.3% 511건
파주시 3.1억 (19위) 71.9% 373건
양평군 3.1억 (20위) 65.9% 35건
의정부시 3.0억 (21위) 72.8% 377건
오산시 3.0억 (22위) 72.5% 230건
평택시 2.7억 (23위) 70.5% 494건
양주시 2.6억 (24위) 62.6% 247건
이천시 2.4억 (25위) 82.3% 124건
가평군 2.1억 (26위) 75.5% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 80건
안성시 1.8억 (28위) 76.2% 204건
동두천시 1.8억 (29위) 74.8% 90건
연천군 1.7억 (30위) 68.7% 11건
포천시 1.6억 (31위) 72.1% 59건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 74건
전월 대비 +48%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.8억
최저 7.2억 최고 28.7억
전세가율 48.5%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 74건
상승 18건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 28 / 34 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.2억 28.7억
15.8억
매매가 밴드 7.2억 ~ 28.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

48.5% 일반적 수준
48.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안슈르 84.964㎡
15.6억 ▲ +7,000만
6층 · 2008년 준공
04.30
래미안센트럴스위트 72.93㎡
15.1억
4층 · 2018년 준공
04.30
과천푸르지오써밋 84.9998㎡
19.9억 ▼ -1,500만
7층 · 2020년 준공
04.30
과천푸르지오써밋 84.9998㎡
거래취소
19.9억
7층 · 2020년 준공
04.29
주공5 124.03㎡
재건축연한
19.6억 ▲ +2,000만
14층 · 1983년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 313건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 139건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 139건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 313건 중
162건 52%
갱신 계약 전체 313건 중
139건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 313건
전세 173건 (55%) 월세·반전세 140건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
178건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
100만원
보증금 3억
갱신
31만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

12.2%
갱신 139건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

140건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세140건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
래미안센트럴스위트 59.69㎡
신규
전세 7.0억
1층 · 2018년 준공
04.30
래미안센트럴스위트 59.69㎡
전세 7.0억
1층 · 2018년 준공
04.30
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
전세 7.8억
15층 · 2020년 준공
04.30
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
전세 7.8억
15층 · 2020년 준공
04.30
과천린파밀리에 84.99㎡
신규
전세 7.5억
7층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
과천린파밀리에 55.79㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
19층 · 2024년 준공
04.30
과천린파밀리에 46.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.3억 / 월 23만
9층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +5,800만 / 월세 ▼ -34만
04.30
주공8 83.2㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
7층 · 1983년 준공
04.29
과천린파밀리에 55.94㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 122만
26층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -1.8억 / 월세 ▲ +53만
04.29
과천리오포레데시앙 55.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.9억 / 월 29만
23층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +7,100만 / 월세 ▼ -41만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.51℃
평균 최고기온
22.43℃
평균 최저기온
9.70℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
2.20℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.22
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.07 5.79 0.0296 0.0132
04.25 32.25 18.64 0.0384 0.0187
04.26 79.47 27.78 0.0415 0.0315
04.27 55.34 20.81 0.0373 0.0246
04.28 32.93 14.39 0.0427 0.0212
04.29 40.91 17.23 0.0422 0.0179
04.30 58.20 29.22 0.0378 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.85 / 53.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

과천시 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.8억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 139건 중 17건(12.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm