경기도

과천시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준
과천시 동네별 라벨 2024년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 18억 ↑+20.2% 56% 221만원 1일
매매
중간가 18억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 8억 4,808만
거래량 34건
월세
평균 월세 221만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.50㎍
평균 기온 15.33℃
한파 0일
원문동 16억 875만 ↑+10.9% 71% 124만원 1일
매매
중간가 16억 875만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 8억 838만
거래량 35건
월세
평균 월세 124만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.50㎍
평균 기온 15.33℃
한파 0일
별양동 15억 3,270만 ↓-4.4% 46% 99만원 1일
매매
중간가 15억 3,270만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6억 9,972만
거래량 34건
월세
평균 월세 99만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.50㎍
평균 기온 15.33℃
한파 0일
부림동 15억 2,917만 ↑+10.9% 31% 103만원 0일
매매
중간가 15억 2,917만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 31%
중간 보증금 4억 4,442만
거래량 37건
월세
평균 월세 103만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.86㎍
평균 기온 15.33℃
한파 0일
갈현동 14억 9,500만 ↓-1.4% 54% 104만원 1일
매매
중간가 14억 9,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6억 8,218만
거래량 23건
월세
평균 월세 104만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.50㎍
평균 기온 15.33℃
한파 0일
주암동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.19㎍
평균 기온 16.25℃
한파 0일
문원동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.50㎍
평균 기온 15.33℃
한파 0일
막계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.86㎍
평균 기온 15.33℃
한파 0일
과천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.86㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
관문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.86㎍
평균 기온 15.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 15억 8,181만 (1위) 48.5% 74건
성남시 10억 7,403만 (2위) 55.1% 504건
하남시 8억 1,613만 (3위) 61.0% 235건
광명시 6억 2,867만 (4위) 58.4% 188건
구리시 6억 918만 (5위) 59.5% 88건
안양시 5억 8,325만 (6위) 62.8% 447건
용인시 5억 6,863만 (7위) 68.5% 857건
의왕시 5억 6,805만 (8위) 66.2% 102건
화성시 5억 5,692만 (9위) 62.1% 575건
수원시 4억 8,901만 (10위) 66.6% 1,019건
고양시 4억 7,492만 (11위) 71.0% 709건
부천시 4억 5,083만 (12위) 67.3% 446건
군포시 4억 4,585만 (13위) 68.1% 200건
남양주시 4억 3,488만 (14위) 69.7% 500건
김포시 4억 2,543만 (15위) 67.4% 455건
안산시 4억 101만 (16위) 64.2% 367건
광주시 3억 8,353만 (17위) 69.1% 178건
시흥시 3억 5,003만 (18위) 68.3% 510건
파주시 3억 1,487만 (19위) 72.0% 373건
양평군 3억 715만 (20위) 66.2% 35건
의정부시 3억 81만 (21위) 73.1% 377건
오산시 3억 22만 (22위) 72.4% 230건
평택시 2억 7,417만 (23위) 70.6% 493건
양주시 2억 5,998만 (24위) 62.4% 245건
이천시 2억 3,560만 (25위) 82.6% 124건
가평군 2억 836만 (26위) 75.2% 19건
여주시 1억 9,746만 (27위) 77.8% 80건
안성시 1억 8,197만 (28위) 76.2% 203건
동두천시 1억 7,646만 (29위) 74.8% 90건
연천군 1억 6,664만 (30위) 68.7% 11건
포천시 1억 5,685만 (31위) 72.1% 59건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 74건
전월 대비 +48%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 13건
매매 중간가 15억 8,181만
최저 7억 2,200만 최고 28억 7,000만
전세가율 48.5%
매매 74건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 74건
상승 19건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 28 / 34 / 12건

매매 가격

15억 8,181만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 2,200만 28억 7,000만
15억 8,181만
매매가 밴드 7억 2,200만 ~ 28억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

48.5%
48.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 8,841만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안센트럴스위트 72.93㎡
15억 800만
4층 · 2018년 준공
04.30
과천푸르지오써밋 84.9998㎡
거래취소
19억 8,500만
7층 · 2020년 준공
직전 20억 (2023.09)
04.30
과천푸르지오써밋 84.9998㎡
19억 8,500만 ▼ -1,500만
7층 · 2020년 준공
직전 20억 (2023.09)
04.30
래미안슈르 84.964㎡
15억 6,000만 ▲ +7,000만
6층 · 2008년 준공
직전 14억 9,000만 (2024.04)
04.29
과천자이 59.95㎡
14억 5,000만 ▲ +9,000만
14층 · 2022년 준공
직전 13억 6,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 74건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 13
    거래 74건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
  • 갱신 증액률 -4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 136건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 136건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 300건
신규 계약 152건51%
갱신 계약 136건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 163건 (54%) 월세 137건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
173건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
100만원
보증금 3억
갱신
30만원
보증금 2억 8,780만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 136건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

137건
전체의 46%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
전세 7억 8,000만
15층 · 2020년 준공
04.30
래미안센트럴스위트 59.69㎡
신규
전세 6억 9,500만
1층 · 2018년 준공
04.30
래미안센트럴스위트 59.69㎡
전세 6억 9,500만
1층 · 2018년 준공
04.30
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
전세 7억 8,000만
15층 · 2020년 준공
04.30
과천린파밀리에 84.99㎡
신규
전세 7억 5,000만
7층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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04.30
과천린파밀리에 46.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 3,440만 / 월 23만
9층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +5,800만 / 월세 ▼ -34만
04.30
과천린파밀리에 55.79㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
19층 · 2024년 준공
04.30
주공8 83.2㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
7층 · 1983년 준공
04.29
과천린파밀리에 55.94㎡
갱신
보증 2,980만 / 월 122만
26층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -1억 8,300만 / 월세 ▲ +53만
04.29
과천리오포레데시앙 55.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 8,780만 / 월 29만
23층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +7,100만 / 월세 ▼ -41만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.51℃
평균 최고기온
22.43℃
평균 최저기온
9.70℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
2.20℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.22
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.07 5.79 0.0296 0.0132
04.25 32.25 18.64 0.0384 0.0187
04.26 79.47 27.78 0.0415 0.0315
04.27 55.34 20.81 0.0373 0.0246
04.28 32.93 14.39 0.0427 0.0212
04.29 40.91 17.23 0.0422 0.0179
04.30 58.20 29.22 0.0378 0.0214
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.85 / 53.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0355 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

과천시 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.5% · 갱신 증액률 -4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 48.5%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.5%
  • 매매 중간가 15억 8,181만 · 전세 중간가 6억 8,841만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 136건 중 17건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 59% (상승 19건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 15억 8,181만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm