경기도 과천시 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 46.9%입니다. 매매 중간가 15.0억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.9%이며, 갱신 192건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 50건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 15.0억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

경기도

과천시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	별양동	16.0억 ↑+7.0%	49%	136만원	3일
매매 중간가 16.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7.9억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.47㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	갈현동	15.2억 ↑+26.4%	53%	100만원	3일
매매 중간가 15.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7.2억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.47㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	중앙동	15.0억 ↓-29.9%	54%	158만원	3일
매매 중간가 15.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 8.6억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.47㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	원문동	14.5억 ↑+1.1%	55%	165만원	3일
매매 중간가 14.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 8.9억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 165만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.47㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	부림동	13.8억 →±0%	30%	46만원	2일
매매 중간가 13.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 30% 중간 보증금 4.8억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.47㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 6.26℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	15.0억 (1위)	46.9%	50건
성남시	10.7억 (2위)	54.7%	506건
하남시	8.4억 (3위)	60.9%	243건
광명시	6.4억 (4위)	58.6%	204건
구리시	6.2억 (5위)	57.4%	131건
용인시	5.7억 (6위)	68.4%	828건
화성시	5.7억 (7위)	62.8%	656건
의왕시	5.6억 (8위)	67.6%	113건
안양시	5.6억 (9위)	63.6%	426건
수원시	4.9억 (10위)	66.0%	986건
고양시	4.5억 (11위)	70.7%	694건
부천시	4.5억 (12위)	67.4%	450건
군포시	4.5억 (13위)	65.7%	222건
김포시	4.3억 (14위)	68.3%	471건
남양주시	4.3억 (15위)	69.3%	559건
안산시	4.0억 (16위)	62.7%	399건
광주시	3.9억 (17위)	70.3%	189건
시흥시	3.6억 (18위)	67.8%	505건
의정부시	3.1억 (19위)	73.3%	380건
파주시	3.0억 (20위)	72.2%	371건
양평군	2.8억 (21위)	68.2%	38건
오산시	2.8억 (22위)	72.0%	257건
양주시	2.7억 (23위)	62.0%	233건
평택시	2.6억 (24위)	72.7%	562건
이천시	2.5억 (25위)	82.1%	131건
가평군	2.0억 (26위)	71.5%	27건
여주시	1.9억 (27위)	80.4%	92건
동두천시	1.7억 (28위)	74.3%	87건
안성시	1.7억 (29위)	76.4%	216건
포천시	1.7억 (30위)	67.9%	61건
연천군	1.6억 (31위)	67.7%	9건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 50건

전월 대비 +47%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 15.0억

최저 11억 최고 19.5억

전세가율 46.9%

매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 50건

상승 12건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +47%

소형 / 중형 / 대형 19 / 23 / 8건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

11억 19.5억

15.0억

매매가 밴드 11억 ~ 19.5억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

46.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 50건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 351건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 192건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 192건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 351건 중

151건 43%

갱신 계약 전체 351건 중

192건 55%

전세 · 월세 시장 구조 총 351건

전세 170건 (48%) 월세·반전세 181건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

207건

중형 ~85㎡

86건

대형 85㎡↑

58건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

100만원

보증금 2.3억

갱신

29만원

보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

10.4%

갱신 192건 중 20건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

181건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세181건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

과천자이 99.99㎡

신규

전세 12억

30층 · 2022년 준공

03.31

과천센트레빌아스테리움 84.83㎡

전세 8.3억

2층 · 2020년 준공

03.31

과천자이 99.99㎡

전세 12억

30층 · 2022년 준공

03.30

과천자이 59.95㎡

전세 8.3억

8층 · 2022년 준공

03.30

래미안슈르 59.973㎡

갱신

전세 6.7억

14층 · 2008년 준공

종전 8.2억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

과천푸르지오써밋 84.9998㎡

갱신 상한초과인상

보증 4.7억 / 월 160만

22층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +22만

03.30

과천그랑레브데시앙 55.9㎡

신규

보증 3.5억 / 월 70만

14층 · 2023년 준공

03.30

주공9 54.48㎡

신규

보증 0.4억 / 월 65만

2층 · 1982년 준공

03.30

주공8 73.02㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

4층 · 1983년 준공

03.29

과천포레드림 26.92㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 11만

8층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.81℃

평균 최고기온

12.48℃

평균 최저기온

1.44℃

극최고기온

24.00℃

극최저기온

-9.80℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.43

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	27.46	12.49	0.0314	0.0164
03.26	9.95	4.51	0.0334	0.0140
03.27	34.79	19.26	0.0221	0.0239
03.28	26.86	15.34	0.0196	0.0245
03.29	247.64	41.35	0.0308	0.0189
03.30	96.56	22.38	0.0295	0.0228
03.31	48.85	11.43	0.0314	0.0168

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 67.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0302 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0215 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	포천시	1.7억	5일	가성비 1위
2위	오산시	2.8억	4일	저가 진입
3위	동두천시	1.7억	6일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1.6억	7일
5위	군포시	4.5억	4일

종합 진단 2024년 03월

과천시 · 2024-03

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 15.0억 · 전세 중간가 7.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.9%
갱신 192건 중 20건(10.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 50건 — 전월 대비 +47%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 15.0억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

과천시

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 03월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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종합 진단 2024년 03월

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임차 관점

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