경기도

과천시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준
과천시 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
별양동 16억 375만 ↑+7.0% 49% 136만원 3일
매매
중간가 16억 375만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 7억 9,023만
거래량 37건
월세
평균 월세 136만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.47㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
갈현동 15억 1,625만 ↑+26.4% 53% 100만원 3일
매매
중간가 15억 1,625만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 7억 2,333만
거래량 25건
월세
평균 월세 100만원
거래량 131건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.47㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
중앙동 14억 9,750만 ↓-29.9% 54% 158만원 3일
매매
중간가 14억 9,750만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 8억 6,002만
거래량 32건
월세
평균 월세 158만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.47㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
원문동 14억 5,125만 ↑+1.1% 56% 165만원 3일
매매
중간가 14억 5,125만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 8억 8,909만
거래량 28건
월세
평균 월세 165만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.47㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
부림동 13억 7,917만 →±0% 30% 46만원 2일
매매
중간가 13억 7,917만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 30%
중간 보증금 4억 8,028만
거래량 36건
월세
평균 월세 46만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.67㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
주암동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.28㎍
평균 기온 7.44℃
한파 0일
문원동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.47㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
막계동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.67㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
과천동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.67㎍
평균 기온 6.26℃
한파 0일
관문동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.67㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 14억 9,865만 (1위) 46.9% 50건
성남시 10억 6,765만 (2위) 54.7% 503건
하남시 8억 3,789만 (3위) 61.2% 243건
광명시 6억 4,431만 (4위) 58.5% 203건
구리시 6억 1,948만 (5위) 57.4% 131건
용인시 5억 7,300만 (6위) 68.4% 826건
화성시 5억 7,126만 (7위) 63.0% 654건
의왕시 5억 6,231만 (8위) 67.6% 113건
안양시 5억 5,687만 (9위) 63.5% 426건
수원시 4억 8,668만 (10위) 66.0% 982건
고양시 4억 5,461만 (11위) 71.0% 693건
부천시 4억 5,309만 (12위) 67.5% 449건
군포시 4억 5,034만 (13위) 65.8% 222건
김포시 4억 2,771만 (14위) 68.5% 471건
남양주시 4억 2,608만 (15위) 69.3% 558건
안산시 4억 538만 (16위) 62.8% 397건
광주시 3억 8,889만 (17위) 70.1% 189건
시흥시 3억 5,867만 (18위) 67.7% 504건
의정부시 3억 1,477만 (19위) 73.4% 379건
파주시 3억 428만 (20위) 72.2% 371건
양평군 2억 8,463만 (21위) 67.8% 38건
오산시 2억 8,322만 (22위) 72.2% 257건
양주시 2억 6,664만 (23위) 61.9% 233건
평택시 2억 6,454만 (24위) 72.3% 540건
이천시 2억 5,017만 (25위) 82.5% 131건
가평군 2억 380만 (26위) 71.5% 27건
여주시 1억 9,165만 (27위) 80.5% 90건
동두천시 1억 7,107만 (28위) 74.4% 86건
안성시 1억 6,933만 (29위) 76.4% 216건
포천시 1억 6,891만 (30위) 67.9% 61건
연천군 1억 6,479만 (31위) 67.7% 9건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 50건
전월 대비 +47%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 8건
매매 중간가 14억 9,865만
최저 11억 최고 19억 5,000만
전세가율 46.9%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 12건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 19 / 23 / 8건

매매 가격

14억 9,865만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 19억 5,000만
14억 9,865만
매매가 밴드 11억 ~ 19억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

46.9%
46.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 3,733만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
과천위버필드 59.94㎡
14억 ▼ -7,000만
8층 · 2021년 준공
직전 14억 7,000만 (2024.03)
03.30
래미안에코팰리스 84.947㎡
거래취소
15억 3,000만
6층 · 2007년 준공
직전 15억 (2024.03)
03.30
래미안에코팰리스 84.947㎡
15억 3,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2007년 준공
직전 15억 (2024.03)
03.30
래미안에코팰리스 84.947㎡
14억 9,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2007년 준공
직전 15억 (2024.03)
03.30
과천위버필드 59.94㎡
거래취소
14억
8층 · 2021년 준공
직전 14억 7,000만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 8
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 -9.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 188건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 188건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 337건
신규 계약 141건42%
갱신 계약 188건56%
전세 · 월세 시장 구조
전세 158건 (47%) 월세 179건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
201건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
90만원
보증금 2억 3,240만
갱신
29만원
보증금 1억 7,601만

갱신요구권 사용률

10.1%
갱신 188건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

179건
전체의 53%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
과천자이 99.99㎡
신규
전세 12억
30층 · 2022년 준공
03.31
과천센트레빌아스테리움 84.83㎡
전세 8억 3,000만
2층 · 2020년 준공
03.31
과천자이 99.99㎡
전세 12억
30층 · 2022년 준공
03.30
과천자이 59.95㎡
전세 8억 3,000만
8층 · 2022년 준공
03.30
래미안슈르 59.973㎡
갱신
전세 6억 7,000만
14층 · 2008년 준공
종전 8억 2,000만 → ▼ -1억 5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
주공9 54.48㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
2층 · 1982년 준공
03.30
과천푸르지오써밋 84.9998㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 7,000만 / 월 160만
22층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +22만
03.30
과천그랑레브데시앙 55.9㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 70만
14층 · 2023년 준공
03.30
주공8 73.02㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
4층 · 1983년 준공
03.29
과천포레드림 26.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,462만 / 월 11만
8층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.81℃
평균 최고기온
12.48℃
평균 최저기온
1.44℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.43
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 27.46 12.49 0.0314 0.0164
03.26 9.95 4.51 0.0334 0.0140
03.27 34.79 19.26 0.0221 0.0239
03.28 26.86 15.34 0.0196 0.0245
03.29 247.64 41.35 0.0308 0.0189
03.30 96.56 22.38 0.0295 0.0228
03.31 48.85 11.43 0.0314 0.0168
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 67.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0302 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0215 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

과천시 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.9% · 갱신 증액률 -9.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 46.9%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9%
  • 매매 중간가 14억 9,865만 · 전세 중간가 7억 3,733만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 188건 중 19건(10.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 60% (상승 12건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 14억 9,865만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm