경기도 과천시

별양동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
별양동 현재 16.0억 (1위) 48.9% 10건
갈현동 15.2억 (2위) 53.1% 3건
중앙동 15.0억 (3위) 53.9% 9건
원문동 14.5억 (4위) 55.5% 21건
부림동 13.8억 (5위) 30.4% 7건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 10건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 16.0억
최저 13.9억 최고 19.4억
전세가율 48.9%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 3건

매매 가격

16.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.9억 19.4억
16.0억
매매가 밴드 13.9억 ~ 19.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
주공5 103.64㎡
재건축연한
17억 ▲ +1,000만
3층 · 1983년 준공
03.30
과천자이 84.93㎡
18.7억 ▼ -500만
11층 · 2022년 준공
03.29
래미안슈르 84.961㎡
신고가
14억 ▲ +1억
14층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
03.29
주공5 103.64㎡
재건축연한
16.9억 ▼ -7,000만
1층 · 1983년 준공
03.21
주공5 124.03㎡
재건축연한
19.4억 ▲ +1.1억
8층 · 1983년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

별양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
27건 55%
갱신 계약 전체 49건 중
20건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 40건 (82%) 월세·반전세 9건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 3.5억
갱신
200만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 18%
반전세9건
순월세0건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
과천자이 99.99㎡
신규
전세 12억
30층 · 2022년 준공
03.31
과천자이 99.99㎡
전세 12억
30층 · 2022년 준공
03.30
과천자이 59.95㎡
전세 8.3억
8층 · 2022년 준공
03.30
래미안센트럴스위트 59.7㎡
갱신
전세 7억
2층 · 2018년 준공
종전 7.5억 → ▼ -5,000만
03.28
주공5 103.64㎡
갱신
전세 6억
8층 · 1983년 준공
종전 6.8억 → ▼ -8,200만

최근 반전세 계약

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03.27
래미안센트럴스위트 84.94㎡
신규
보증 5억 / 월 130만
3층 · 2018년 준공
03.23
래미안슈르 84.946㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
12층 · 2008년 준공
03.20
주공5 124.03㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
14층 · 1983년 준공
03.20
주공5 124.03㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
14층 · 1983년 준공
03.09
과천자이 59.95㎡
갱신
보증 4억 / 월 135만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.74℃
평균 최고기온
12.82℃
평균 최저기온
0.62℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 30.38 12.67 0.0358 0.0127
03.26 8.04 4.83 0.0355 0.0135
03.27 31.58 19.17 0.0239 0.0239
03.28 23.17 12.77 0.0239 0.0224
03.29 250.00 41.71 0.0337 0.0180
03.30 97.00 22.88 0.0326 0.0214
03.31 47.63 12.38 0.0347 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.47 / 64.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

별양동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

별양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.0억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 16.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm