경기도 과천시

원문동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
별양동 16.0억 (1위) 48.9% 10건
갈현동 15.2억 (2위) 53.1% 3건
중앙동 15.0억 (3위) 53.9% 9건
원문동 현재 14.5억 (4위) 55.5% 21건
부림동 13.8억 (5위) 30.4% 7건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 21건
전월 대비 +110%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14.5억
최저 12억 최고 19.5억
전세가율 55.5%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 19.5억
14.5억
매매가 밴드 12억 ~ 19.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
래미안슈르 84.961㎡
14억 ▼ -1.3억
3층 · 2008년 준공
03.30
래미안슈르 84.946㎡
14.3억 ▲ +4,500만
10층 · 2008년 준공
03.30
과천위버필드 59.94㎡
14억 ▼ -7,000만
8층 · 2021년 준공
03.30
과천위버필드 59.94㎡
거래취소
14억
8층 · 2021년 준공
03.26
과천위버필드 59.94㎡
거래취소
14.7억
15층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

원문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
31건 69%
갱신 계약 전체 45건 중
14건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 31건 (69%) 월세·반전세 14건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
152만원
보증금 3.3억
갱신
115만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
래미안슈르 84.946㎡
신규
전세 7.8억
8층 · 2008년 준공
03.30
래미안슈르 59.973㎡
갱신
전세 6.7억
14층 · 2008년 준공
종전 8.2억 → ▼ -1.5억
03.30
과천위버필드 84.98㎡
신규
전세 10억
17층 · 2021년 준공
03.30
래미안슈르 59.973㎡
신규
전세 7억
15층 · 2008년 준공
03.29
래미안슈르 59.973㎡
갱신·청구권
전세 7억
5층 · 2008년 준공
종전 7.5억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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03.27
래미안슈르 116.518㎡
신규
보증 5억 / 월 165만
9층 · 2008년 준공
03.23
래미안슈르 59.973㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
5층 · 2008년 준공
03.22
래미안슈르 59.973㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 110만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +110만
03.16
과천위버필드 59.94㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
32층 · 2021년 준공
03.13
과천위버필드 84.98㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.74℃
평균 최고기온
12.82℃
평균 최저기온
0.62℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 30.38 12.67 0.0358 0.0127
03.26 8.04 4.83 0.0355 0.0135
03.27 31.58 19.17 0.0239 0.0239
03.28 23.17 12.77 0.0239 0.0224
03.29 250.00 41.71 0.0337 0.0180
03.30 97.00 22.88 0.0326 0.0214
03.31 47.63 12.38 0.0347 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.47 / 64.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

원문동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.5억 · 전세 중간가 8.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm