경기도 과천시

중앙동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
별양동 16억 375만 (1위) 48.9% 10건
갈현동 15억 1,625만 (2위) 53.2% 3건
중앙동 현재 14억 9,750만 (3위) 53.9% 9건
원문동 14억 5,125만 (4위) 55.5% 21건
부림동 13억 7,917만 (5위) 30.4% 7건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 9건
전월 대비 +350%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 1건
매매 중간가 14억 9,750만
최저 14억 5,000만 최고 15억 3,500만
전세가율 53.9%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 4건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +350%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건

매매 가격

14억 9,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 5,000만 15억 3,500만
14억 9,750만
매매가 밴드 14억 5,000만 ~ 15억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

53.9%
53.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 6,002만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
래미안에코팰리스 84.947㎡
14억 9,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2007년 준공
직전 15억 (2024.03)
03.30
래미안에코팰리스 84.947㎡
거래취소
15억 3,000만
6층 · 2007년 준공
직전 15억 (2024.03)
03.30
래미안에코팰리스 84.947㎡
15억 3,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2007년 준공
직전 15억 (2024.03)
03.28
과천푸르지오써밋 59.934㎡
15억 3,500만 ▲ +1,500만
12층 · 2020년 준공
직전 15억 2,000만 (2024.03)
03.23
래미안에코팰리스 84.947㎡
15억 ▼ -4,000만
10층 · 2007년 준공
직전 15억 4,000만 (2023.08)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

중앙동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 1
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 16건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 50건
신규 계약 34건68%
갱신 계약 16건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (64%) 월세 18건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 5억
갱신
160만원
보증금 8억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

18건
전체의 36%
평균 월세141만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
과천푸르지오써밋 59.934㎡
갱신
전세 7억 9,000만
6층 · 2020년 준공
종전 7억 7,000만 → ▲ +2,000만
03.27
과천푸르지오써밋 59.934㎡
신규
전세 7억 5,000만
1층 · 2020년 준공
03.26
과천푸르지오써밋 120.9552㎡
신규
전세 14억 9,000만
9층 · 2020년 준공
03.26
과천푸르지오써밋 120.9552㎡
신규
전세 15억
4층 · 2020년 준공
03.26
과천푸르지오써밋 59.934㎡
갱신·청구권
전세 8억 1,900만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
과천푸르지오써밋 84.9998㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 7,000만 / 월 160만
22층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +22만
03.26
과천푸르지오써밋 84.9364㎡
신규
보증 4억 / 월 225만
13층 · 2020년 준공
03.26
과천푸르지오써밋 109.9892㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 / 월 164만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3억
03.25
과천푸르지오써밋 59.934㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 210만
13층 · 2020년 준공
03.25
과천푸르지오써밋 59.934㎡
갱신
보증 3억 / 월 160만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +51만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.74℃
평균 최고기온
12.82℃
평균 최저기온
0.62℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 30.38 12.67 0.0358 0.0127
03.26 8.04 4.83 0.0355 0.0135
03.27 31.58 19.17 0.0239 0.0239
03.28 23.17 12.77 0.0239 0.0224
03.29 250.00 41.71 0.0337 0.0180
03.30 97.00 22.88 0.0326 0.0214
03.31 47.63 12.38 0.0347 0.0146
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.47 / 64.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0329 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

중앙동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.9% · 갱신 증액률 -0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 53.9%

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중앙동 과거 월 데이터
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9%
  • 매매 중간가 14억 9,750만 · 전세 중간가 8억 6,002만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +350%
  • 상승 비율 80% (상승 4건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 14억 9,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm