경기도 과천시

중앙동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 현재 18억 (1위) 56.3% 11건
원문동 16억 875만 (2위) 70.6% 19건
별양동 15억 3,270만 (3위) 45.8% 23건
부림동 15억 2,917만 (4위) 30.6% 20건
갈현동 14억 9,500만 (5위) 53.5% 1건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 18억
최저 12억 8,000만 최고 28억 7,000만
전세가율 56.3%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 3건

매매 가격

18억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 8,000만 28억 7,000만
18억
매매가 밴드 12억 8,000만 ~ 28억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.3%
56.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 4,808만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
과천푸르지오써밋 84.9998㎡
거래취소
19억 8,500만
7층 · 2020년 준공
직전 20억 (2023.09)
04.30
과천푸르지오써밋 84.9998㎡
19억 8,500만 ▼ -1,500만
7층 · 2020년 준공
직전 20억 (2023.09)
04.26
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
15억 1,000만 ▲ +2,500만
11층 · 2020년 준공
직전 14억 8,500만 (2024.04)
04.22
과천푸르지오써밋 59.9646㎡
14억 6,300만 ▼ -4,200만
9층 · 2020년 준공
직전 15억 500만 (2024.03)
04.13
과천푸르지오써밋 84.9854㎡
19억 6,000만 ▼ -4,000만
7층 · 2020년 준공
직전 20억 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

중앙동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +11.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 5%
    갱신 22건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 49건
신규 계약 27건55%
갱신 계약 22건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (69%) 월세 15건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
250만원
보증금 5억 5,000만
갱신
180만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

4.5%
갱신 22건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

15건
전체의 31%
평균 월세189만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
과천푸르지오써밋 109.9892㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억
7층 · 2020년 준공
종전 9억 4,400만 → ▲ +3억 5,600만
04.27
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
신규
전세 6억 8,000만
1층 · 2020년 준공
04.27
과천푸르지오써밋 120.9181㎡
갱신 상한초과인상
전세 15억
4층 · 2020년 준공
종전 11억 5,500만 → ▲ +3억 4,500만
04.25
주공10 105.27㎡
신규
전세 6억 5,000만
3층 · 1984년 준공
04.24
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 2,000만
6층 · 2020년 준공
종전 7억 2,975만 → ▲ +9,025만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.27
래미안에코팰리스 84.947㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
11층 · 2007년 준공
04.25
과천푸르지오써밋 84.9499㎡
갱신
보증 3억 / 월 204만
26층 · 2020년 준공
월세 ▲ +16만
04.22
과천푸르지오써밋 111.9732㎡
신규
보증 5억 / 월 280만
11층 · 2020년 준공
04.22
과천푸르지오써밋 84.9836㎡
갱신 전세→월세전환
보증 9억 4,500만 / 월 30만
17층 · 2020년 준공
월세 ▲ +30만
04.20
과천푸르지오써밋 59.934㎡
갱신
보증 3억 / 월 180만
23층 · 2020년 준공
월세 ▲ +72만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.33℃
평균 최고기온
22.96℃
평균 최저기온
8.81℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
2.20℃
일교차 14.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.75 7.13 0.0342 0.0105
04.25 21.00 14.17 0.0386 0.0107
04.26 84.00 27.00 0.0667 0.0271
04.27 55.96 20.58 0.0421 0.0214
04.28 30.38 14.83 0.0493 0.0166
04.29 38.75 18.33 0.0464 0.0150
04.30 57.63 29.83 0.0416 0.0185
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.50 / 42.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0409 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

중앙동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.3% · 갱신 증액률 +11.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 56.3%

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3%
  • 매매 중간가 18억 · 전세 중간가 8억 4,808만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 1건(4.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 18억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm