경기도 과천시

별양동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 21.4억 (1위) 41.7% 2건
별양동 현재 15.0억 (2위) 55.7% 12건
원문동 14.4억 (3위) 55.3% 10건
부림동 13.8억 (4위) 30.1% 9건
갈현동 12억 (5위) - 1건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.0억
최저 12.6억 최고 21.5억
전세가율 55.7%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 2건

매매 가격

15.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.6억 21.5억
15.0억
매매가 밴드 12.6억 ~ 21.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
주공4 59.84㎡
재건축연한
12.6억 ▼ -3,700만
1층 · 1983년 준공
02.29
과천자이 99.93㎡
21.5억 ▼ -8,000만
22층 · 2022년 준공
02.28
과천자이 84.93㎡
18.3억 ▲ +1.3억
6층 · 2022년 준공
02.28
주공4 59.84㎡
재건축연한
13.0억 ▼ -500만
7층 · 1983년 준공
02.20
주공4 82.88㎡
재건축연한
14.9억 ▼ -4,000만
2층 · 1983년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

별양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
34건 65%
갱신 계약 전체 52건 중
17건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 42건 (81%) 월세·반전세 10건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
230만원
보증금 3억
갱신
120만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

76.5%
갱신 17건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 19%
반전세10건
순월세0건
평균 월세180만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
주공5 103.64㎡
신규
전세 5.5억
8층 · 1983년 준공
02.29
과천자이 84.93㎡
신규
전세 4억
19층 · 2022년 준공
02.28
과천자이 84.93㎡
신규
전세 9.5억
9층 · 2022년 준공
02.28
과천자이 84.93㎡
신규
전세 9.5억
9층 · 2022년 준공
02.24
과천자이 59.95㎡
신규
전세 8억
2층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
과천자이 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
9층 · 2022년 준공
02.28
과천자이 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 330만
27층 · 2022년 준공
02.24
과천자이 84.93㎡
신규
보증 6억 / 월 150만
15층 · 2022년 준공
02.24
과천자이 59.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.3억 / 월 165만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,300만
02.23
과천자이 74.64㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 100만
2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.31℃
평균 최고기온
8.58℃
평균 최저기온
-1.50℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.42 5.71 0.0324 0.0100
02.24 10.96 6.92 0.0340 0.0073
02.25 14.21 10.38 0.0250 0.0130
02.26 30.75 19.08 0.0151 0.0241
02.27 17.29 9.50 0.0274 0.0167
02.28 32.42 17.21 0.0196 0.0269
02.29 57.82 35.59 0.0186 0.0277
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.38 / 66.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

별양동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

별양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.0억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 17건 중 13건(76.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm