경기도 과천시

부림동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 21.4억 (1위) 41.7% 2건
별양동 15.0억 (2위) 55.7% 12건
원문동 14.4억 (3위) 55.3% 10건
부림동 현재 13.8억 (4위) 30.1% 9건
갈현동 12억 (5위) - 1건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.8억
최저 11.9억 최고 16.4억
전세가율 30.1%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.9억 16.4억
13.8억
매매가 밴드 11.9억 ~ 16.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

30.1% 갭 큼
30.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공8 73.02㎡
재건축연한
14.5억 ▼ -8,000만
7층 · 1983년 준공
02.24
주공8 83.2㎡
재건축연한
16.2억 ▲ +2,000만
5층 · 1983년 준공
02.23
주공9 54.48㎡
재건축연한
11.9억 ▼ -1,500만
4층 · 1982년 준공
02.21
주공8 83.2㎡
재건축연한
16억 ▼ -2,000만
14층 · 1983년 준공
02.13
주공8 83.2㎡
재건축연한
16.2억 ▼ -2,000만
4층 · 1983년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

부림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 30.1% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -33.1% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 18건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
37건 65%
갱신 계약 전체 57건 중
18건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 45건 (79%) 월세·반전세 12건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

5.6%
갱신 18건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-33.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 21%
반전세12건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (30.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-33.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
주공8 73.02㎡
갱신
전세 3억
13층 · 1983년 준공
종전 5.3억 → ▼ -2.3억
02.28
주공8 73.02㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 1983년 준공
02.27
주공8 73.02㎡
전세 2.4억
5층 · 1983년 준공
02.27
주공8 73.02㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 1983년 준공
02.27
주공9 73.84㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 170만
16층 · 2020년 준공
02.27
주공8 73.02㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
5층 · 1983년 준공
02.26
주공9 47.3㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
1층 · 1982년 준공
02.24
주공9 47.3㎡
신규
보증 0.5억 / 월 35만
5층 · 1982년 준공
02.24
주공9 54.48㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
4층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.31℃
평균 최고기온
8.58℃
평균 최저기온
-1.50℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.75 3.75 0.0315 0.0097
02.24 14.58 6.67 0.0287 0.0111
02.25 16.54 10.42 0.0216 0.0148
02.26 34.38 18.21 0.0148 0.0225
02.27 21.71 8.50 0.0222 0.0190
02.28 36.09 16.18 0.0144 0.0293
02.29 60.88 37.46 0.0164 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.91 / 67.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

부림동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 과천시 이웃 동네 바로가기

부림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 30.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.8억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -33.1%
  • 갱신 18건 중 1건(5.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm