경기도 과천시

부림동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 17억 8,000만 (1위) 45.8% 2건
별양동 15억 3,000만 (2위) 51.7% 10건
원문동 14억 2,700만 (3위) 55.9% 14건
부림동 현재 14억 500만 (4위) 16.4% 6건
과천동 - (5위) - -
관문동 - (6위) - -
주암동 - (7위) - -
문원동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -
막계동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 14억 500만
최저 11억 6,000만 최고 16억 2,000만
전세가율 16.4%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건

매매 가격

14억 500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 6,000만 16억 2,000만
14억 500만
매매가 밴드 11억 6,000만 ~ 16억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

16.4%
16.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,531만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.19
주공9 54.48㎡
거래취소 재건축연한
12억
4층 · 1982년 준공
직전 11억 9,000만 (2024.01)
01.19
주공9 54.48㎡
재건축연한
12억 ▲ +1,000만
4층 · 1982년 준공
직전 11억 9,000만 (2024.01)
01.12
주공9 54.48㎡
재건축연한
11억 9,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1982년 준공
직전 12억 (2024.01)
01.09
주공9 54.48㎡
거래취소 재건축연한
12억
1층 · 1982년 준공
직전 11억 6,000만 (2024.01)
01.09
주공9 54.48㎡
재건축연한
12억 ▲ +4,000만
1층 · 1982년 준공
직전 11억 6,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

부림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 16.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -39.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 25건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 74건
신규 계약 45건61%
갱신 계약 25건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (88%) 월세 9건 (12%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 25건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-39.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 12%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

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01.31
주공8 73.02㎡
신규
전세 3억
8층 · 1983년 준공
01.30
주공9 47.3㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 1982년 준공
01.29
주공9 54.48㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1982년 준공
01.29
주공9 54.48㎡
전세 1억 4,000만
3층 · 1982년 준공
01.29
주공8 73.02㎡
갱신
전세 3억
3층 · 1983년 준공
종전 5억 4,000만 → ▼ -2억 4,000만

최근 월세 계약

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01.27
주공8 73.02㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
9층 · 1983년 준공
01.26
주공9 47.3㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
4층 · 1982년 준공
01.24
주공9 47.3㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 65만
1층 · 1982년 준공
보증금 ▼ -2억 7,000만 / 월세 ▲ +30만
01.23
주공9 47.3㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
4층 · 1982년 준공
01.22
주공8 73.02㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
7층 · 1983년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.92℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.92℃
평균 최고기온
3.97℃
평균 최저기온
-5.44℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

44.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 - 13.71 0.0220 0.0166
01.26 - 23.17 0.0106 0.0336
01.27 - 35.04 0.0169 0.0288
01.28 - 22.54 0.0205 0.0213
01.29 - 31.25 0.0130 0.0331
01.30 - 45.00 0.0084 0.0412
01.31 - 44.92 0.0159 0.0406
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.10 / 59.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0158 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0244 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

부림동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 26.1㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 16.4% · 갱신 증액률 -39.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 16.4%

다른 데이터 탐색

부림동 과거 월 데이터
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부림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 16.4%
  • 매매 중간가 14억 500만 · 전세 중간가 4억 5,531만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -39.1%
  • 갱신 25건 중 6건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 14억 500만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm