경기도 과천시

갈현동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 21.4억 (1위) 41.7% 2건
별양동 15.0억 (2위) 55.7% 12건
원문동 14.4억 (3위) 55.3% 10건
부림동 13.8억 (4위) 30.1% 9건
갈현동 현재 12억 (5위) - 1건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 1건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12억
최저 12억 최고 12억
전세가율 -
매매 1건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

매매 가격

12억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 12억
12억
매매가 밴드 12억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.13
과천푸르지오오르투스 74.9508㎡
12억
4층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

갈현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 135건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 135건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
28건 17%
갱신 계약 전체 163건 중
135건 83%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 17건 (10%) 월세·반전세 146건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
147건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
70만원
보증금 2.2억
갱신
25만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

4.4%
갱신 135건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

146건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세146건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
과천제이드자이 49.97㎡
신규
전세 5.5억
9층 · 2021년 준공
02.28
과천푸르지오라비엔오 84.745㎡
갱신·청구권
전세 7.3억
6층 · 2021년 준공
종전 7.2억 → ▲ +1,000만
02.24
과천푸르지오라비엔오 84.8623㎡
신규
전세 7억
4층 · 2021년 준공
02.24
과천푸르지오라비엔오 99.9397㎡
갱신·청구권
전세 7.9억
9층 · 2021년 준공
종전 7.5억 → ▲ +3,500만
02.24
과천르센토데시앙 84.8513㎡
신규
전세 7.1억
20층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
과천리오포레데시앙 55.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.9억 / 월 29만
25층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +7,100만 / 월세 ▼ -41만
02.29
과천포레드림 46.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 25만
3층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +5,300만 / 월세 ▼ -30만
02.29
과천리오포레데시앙 55.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.9억 / 월 29만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +7,100만 / 월세 ▼ -41만
02.29
과천포레드림 26.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 15만
2층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +3,700만 / 월세 ▼ -22만
02.29
과천포레드림 56.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 22만
9층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +5,500만 / 월세 ▼ -32만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.31℃
평균 최고기온
8.58℃
평균 최저기온
-1.50℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.42 5.71 0.0324 0.0100
02.24 10.96 6.92 0.0340 0.0073
02.25 14.21 10.38 0.0250 0.0130
02.26 30.75 19.08 0.0151 0.0241
02.27 17.29 9.50 0.0274 0.0167
02.28 32.42 17.21 0.0196 0.0269
02.29 57.82 35.59 0.0186 0.0277
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.38 / 66.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

갈현동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

갈현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 12억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 135건 중 6건(4.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm