경기도 남양주시 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 69.3%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.0%이며, 갱신 696건 중 144건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 559건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경기도

남양주시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.1억 ↑+5.2%	62%	108만원	7일
매매 중간가 7.1억 거래량 123건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.1억 거래량 323건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 293건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.00㎍ 평균 기온 6.84℃ 한파 0일
	별내면	5.6억 ↑+16.1%	67%	64만원	2일
매매 중간가 5.6억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.8억 거래량 155건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 189건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 5.20℃ 한파 1일
	와부읍	4.7억 ↑+0.7%	69%	92만원	7일
매매 중간가 4.7억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.3억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.6억 ↑+9.8%	64%	74만원	5일
매매 중간가 4.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.7억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 6.37℃ 한파 0일
	호평동	4.3억 ↓-11.5%	73%	79만원	7일
매매 중간가 4.3억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.0억 거래량 122건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 6.37℃ 한파 0일
	평내동	3.4억 ↓-7.5%	73%	78만원	6일
매매 중간가 3.4억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.8억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 6.37℃ 한파 0일
	화도읍	3.1억 ↑+6.5%	74%	77만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 209건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 5.61℃ 한파 0일
	진접읍	3.0억 ↓-8.2%	71%	73만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 98건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 191건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.12㎍ 평균 기온 5.38℃ 한파 1일
	오남읍	2.6억 ↑+11.9%	70%	66만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 5.00℃ 한파 1일
	진건읍	2.5억 ↓-0.7%	66%	47만원	6일
매매 중간가 2.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.18㎍ 평균 기온 6.37℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 6.37℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.00㎍ 평균 기온 6.84℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.00㎍ 평균 기온 6.84℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 6.84℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 6.37℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 6.37℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 6.37℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.45㎍ 평균 기온 6.33℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.00㎍ 평균 기온 6.84℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.30㎍ 평균 기온 5.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.0억 (1위)	46.9%	50건
성남시	10.7억 (2위)	54.7%	506건
하남시	8.4억 (3위)	60.9%	243건
광명시	6.4억 (4위)	58.6%	204건
구리시	6.2억 (5위)	57.4%	131건
용인시	5.7억 (6위)	68.4%	828건
화성시	5.7억 (7위)	62.8%	656건
의왕시	5.6억 (8위)	67.6%	113건
안양시	5.6억 (9위)	63.6%	426건
수원시	4.9억 (10위)	66.0%	986건
고양시	4.5억 (11위)	70.7%	694건
부천시	4.5억 (12위)	67.4%	450건
군포시	4.5억 (13위)	65.7%	222건
김포시	4.3억 (14위)	68.3%	471건
남양주시 현재	4.3억 (15위)	69.3%	559건
안산시	4.0억 (16위)	62.7%	399건
광주시	3.9억 (17위)	70.3%	189건
시흥시	3.6억 (18위)	67.8%	505건
의정부시	3.1억 (19위)	73.3%	380건
파주시	3.0억 (20위)	72.2%	371건
양평군	2.8억 (21위)	68.2%	38건
오산시	2.8억 (22위)	72.0%	257건
양주시	2.7억 (23위)	62.0%	233건
평택시	2.6억 (24위)	72.7%	562건
이천시	2.5억 (25위)	82.1%	131건
가평군	2.0억 (26위)	71.5%	27건
여주시	1.9억 (27위)	80.4%	92건
동두천시	1.7억 (28위)	74.3%	87건
안성시	1.7억 (29위)	76.4%	216건
포천시	1.7억 (30위)	67.9%	61건
연천군	1.6억 (31위)	67.7%	9건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 559건

전월 대비 +44%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.3억

최저 0.7억 최고 12.5억

전세가율 69.3%

매매 559건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 559건

상승 97건 · 하락 118건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +44%

소형 / 중형 / 대형 168 / 310 / 81건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 12.5억

4.3억

매매가 밴드 0.7억 ~ 12.5억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

69.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 559건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,271건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 696건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 696건 중 144건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,271건 중

1,497건 66%

갱신 계약 전체 2,271건 중

696건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,271건

전세 1,361건 (60%) 월세·반전세 910건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

948건

중형 ~85㎡

1,113건

대형 85㎡↑

210건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

65만원

보증금 0.4억

갱신

29만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

20.7%

갱신 696건 중 144건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

910건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세910건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡

갱신

전세 3.9억

5층 · 2018년 준공

종전 3.7억 → ▲ +1,800만

03.31

다산 이편한세상자이 84.93㎡

신규

전세 4.7억

2층 · 2018년 준공

03.31

덕소아이파크 84.6176㎡

신규

전세 4.5억

15층 · 2007년 준공

03.31

다산롯데캐슬 84.99㎡

전세 4억

25층 · 2017년 준공

03.31

퇴계원쌍용예가 84.9㎡

신규

전세 2.9억

19층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

e편한세상 다산 74.98㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 174만

18층 · 2017년 준공

월세 ▲ +9만

03.31

삼신 46.05㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

1층 · 1992년 준공

03.31

삼익 59.76㎡

보증 0.2억 / 월 70만

11층 · 2003년 준공

03.31

현대1 64.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 52만

2층 · 1991년 준공

03.31

대림e편한세상1단지 155.497㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3.3억 / 월 88만

6층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +88만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.04℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.04℃

평균 최고기온

12.71℃

평균 최저기온

-0.02℃

극최고기온

24.90℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.82

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	19.48	8.74	0.0331	0.0137
03.26	6.85	3.08	0.0379	0.0099
03.27	27.38	15.47	0.0248	0.0203
03.28	28.42	19.66	0.0195	0.0219
03.29	268.82	43.25	0.0305	0.0182
03.30	86.36	20.88	0.0321	0.0173
03.31	47.03	12.82	0.0352	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.93 / 66.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0322 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0186 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	포천시	1.7억	5일	가성비 1위
2위	오산시	2.8억	4일	저가 진입
3위	동두천시	1.7억	6일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1.6억	7일
5위	군포시	4.5억	4일

종합 진단 2024년 03월

남양주시 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 696건 중 144건(20.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 559건 — 전월 대비 +44%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 4.3억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문