경기도 남양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	6억 7,681만 ↓-3.3%	64%	89만원	7일
매매 중간가 6억 7,681만 거래량 112건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 3,773만 거래량 248건 월세 평균 월세 89만원 거래량 275건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 3.76℃ 한파 0일
	호평동	4억 8,729만 ↑+24.0%	73%	84만원	4일
매매 중간가 4억 8,729만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 9,383만 거래량 92건 월세 평균 월세 84만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.63㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 0일
	별내면	4억 7,992만 ↓-2.2%	69%	71만원	4일
매매 중간가 4억 7,992만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 7,737만 거래량 137건 월세 평균 월세 71만원 거래량 216건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 2.32℃ 한파 0일
	와부읍	4억 6,961만 ↓-3.6%	70%	85만원	5일
매매 중간가 4억 6,961만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 1,528만 거래량 128건 월세 평균 월세 85만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4억 1,961만 ↓-2.8%	61%	70만원	4일
매매 중간가 4억 1,961만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 5,860만 거래량 21건 월세 평균 월세 70만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 0일
	평내동	3억 7,148만 ↑+8.6%	76%	93만원	4일
매매 중간가 3억 7,148만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 6,876만 거래량 51건 월세 평균 월세 93만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.40㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 0일
	진접읍	3억 3,160만 ↑+4.1%	74%	69만원	6일
매매 중간가 3억 3,160만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 3,256만 거래량 137건 월세 평균 월세 69만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	화도읍	2억 9,027만 ↓-9.0%	76%	79만원	4일
매매 중간가 2억 9,027만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 1,827만 거래량 202건 월세 평균 월세 79만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.63㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	진건읍	2억 5,500만 ↓-2.7%	56%	49만원	6일
매매 중간가 2억 5,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 6,017만 거래량 17건 월세 평균 월세 49만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 0일
	오남읍	2억 3,538만 ↑+1.1%	76%	58만원	6일
매매 중간가 2억 3,538만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,673만 거래량 63건 월세 평균 월세 58만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 3.76℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 3.76℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 3.76℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.73㎍ 평균 기온 3.76℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.40㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.40㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.40㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15억 4,345만 (1위)	44.2%	34건
성남시	10억 8,416만 (2위)	53.9%	313건
하남시	8억 2,593만 (3위)	62.1%	174건
광명시	6억 2,874만 (4위)	59.7%	127건
구리시	6억 1,028만 (5위)	57.6%	82건
안양시	5억 8,485만 (6위)	63.2%	321건
용인시	5억 7,755만 (7위)	67.7%	595건
의왕시	5억 6,090만 (8위)	68.0%	58건
화성시	5억 5,429만 (9위)	63.3%	392건
수원시	4억 7,763만 (10위)	65.4%	762건
고양시	4억 7,110만 (11위)	71.0%	562건
부천시	4억 4,608만 (12위)	68.8%	344건
군포시	4억 4,016만 (13위)	65.0%	156건
남양주시 현재	4억 2,528만 (14위)	70.6%	387건
김포시	4억 2,156만 (15위)	67.6%	404건
광주시	4억 1,925만 (16위)	69.1%	122건
안산시	4억 1,065만 (17위)	61.2%	303건
시흥시	3억 4,899만 (18위)	68.6%	389건
파주시	3억 2,307만 (19위)	72.8%	224건
의정부시	3억 1,307만 (20위)	71.1%	306건
오산시	2억 9,873만 (21위)	70.2%	223건
양평군	2억 8,713만 (22위)	63.6%	35건
평택시	2억 7,972만 (23위)	71.1%	431건
양주시	2억 6,631만 (24위)	61.7%	184건
이천시	2억 5,207만 (25위)	81.9%	98건
가평군	2억 1,484만 (26위)	71.9%	13건
여주시	1억 9,979만 (27위)	82.0%	66건
안성시	1억 7,767만 (28위)	76.8%	198건
포천시	1억 6,902만 (29위)	74.0%	50건
동두천시	1억 6,447만 (30위)	71.2%	98건
연천군	1억 3,736만 (31위)	-	9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 387건

전월 대비 +2%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 74건 / 하락 64건

매매 중간가 4억 2,528만

최저 8,000만 최고 11억 7,000만

전세가율 70.6%

매매 387건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 387건

상승 74건 · 하락 64건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 127 / 217 / 43건

매매 가격

4억 2,528만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 11억 7,000만

4억 2,528만

매매가 밴드 8,000만 ~ 11억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,978만

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 387건 기반
최근 거래 방향 상승 74 / 하락 64

거래 387건 중 직전 거래와 비교 가능 142건
갱신 증액률 +0.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 804건 기반
갱신요구권 사용률 20%

갱신 804건 중 158건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,956건

신규 계약 1,070건55%

갱신 계약 804건41%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,096건 (56%) 월세 860건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

881건

중형 ~85㎡

869건

대형 85㎡↑

206건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

72만원

보증금 4,000만

갱신

32만원

보증금 5,893만

갱신요구권 사용률

19.7%

갱신 804건 중 158건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환20건

월세 현황

860건

전체의 44%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

남양주월산사랑으로부영2단지 59.9632㎡

갱신

전세 1억 4,964만

18층 · 2015년 준공

종전 1억 4,500만 → ▲ +464만

02.29

호평마을우미이노스빌 59.9789㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 4,000만

8층 · 2004년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +5,000만

02.29

호평마을금강 84.974㎡

신규

전세 3억 5,000만

16층 · 2004년 준공

02.29

다산한강반도유보라 76.9811㎡

신규

전세 4억

14층 · 2019년 준공

02.29

다산신안인스빌퍼스트리버 84.9558㎡

신규

전세 4억 5,000만

6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

양지현대 59.467㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

18층 · 1996년 준공

02.29

신도브래뉴 159.8568㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

8층 · 2009년 준공

02.29

별빛마을3단지 46.7㎡

갱신

보증 3,912만 / 월 33만

12층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +2만

02.29

한화꿈에그린 84.921㎡

보증 3억 7,000만 / 월 15만

16층 · 2008년 준공

02.29

호평마을한라비발디 59.949㎡

보증 2억 2,000만 / 월 15만

12층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 15일

한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.02℃

평균 최고기온

8.57℃

평균 최저기온

-1.50℃

극최고기온

19.60℃

극최저기온

-9.00℃

일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.82

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	9.40	4.83	0.0386	0.0078
02.24	13.25	7.31	0.0374	0.0077
02.25	11.84	8.71	0.0290	0.0105
02.26	24.03	14.47	0.0207	0.0176
02.27	19.27	9.34	0.0339	0.0133
02.28	33.63	15.79	0.0226	0.0225
02.29	58.64	34.82	0.0209	0.0235

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.93 / 60.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0253 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0189 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,447만	8일	가성비 1위
2위	포천시	1억 6,902만	8일	저가 진입
3위	의정부시	3억 1,307만	7일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1억 3,736만	9일
5위	시흥시	3억 4,899만	7일

종합 진단 2024년 02월

남양주시 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.6% · 갱신 증액률 +0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 70.6%

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.6%
매매 중간가 4억 2,528만 · 전세 중간가 2억 8,978만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.39 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.6%
갱신 804건 중 158건(19.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 387건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 54% (상승 74건 / 하락 64건)
매매 중간가 4억 2,528만

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문