경기도 남양주시 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 70.8%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 820건 중 164건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 388건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

경기도

남양주시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	6.8억 ↓-3.3%	65%	89만원	7일
매매 중간가 6.8억 거래량 112건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.4억 거래량 264건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 276건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 3.76℃ 한파 0일
	호평동	4.9억 ↑+24.0%	73%	84만원	4일
매매 중간가 4.9억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.9억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.63㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 0일
	별내면	4.8억 ↓-2.2%	69%	72만원	4일
매매 중간가 4.8억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.8억 거래량 147건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 223건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 2.32℃ 한파 0일
	와부읍	4.7억 ↓-3.6%	71%	85만원	5일
매매 중간가 4.7억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.2억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 3.66℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.2억 ↓-2.8%	61%	70만원	4일
매매 중간가 4.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 0일
	평내동	3.7억 ↑+8.6%	77%	93만원	4일
매매 중간가 3.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.7억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.40㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 0일
	진접읍	3.3억 ↑+4.1%	74%	69만원	6일
매매 중간가 3.3억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 146건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	화도읍	2.9억 ↓-9.0%	76%	79만원	4일
매매 중간가 2.9억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.2억 거래량 218건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.63㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	진건읍	2.6억 ↓-2.7%	56%	49만원	6일
매매 중간가 2.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 0일
	오남읍	2.4억 ↑+1.1%	76%	58만원	6일
매매 중간가 2.4억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 3.76℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 3.76℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 3.76℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.73㎍ 평균 기온 3.76℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.40㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.40㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.40㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.4억 (1위)	43.9%	34건
성남시	10.8억 (2위)	54.0%	317건
하남시	8.3억 (3위)	62.0%	175건
광명시	6.3억 (4위)	59.8%	139건
구리시	6.1억 (5위)	57.7%	82건
안양시	5.8억 (6위)	63.1%	322건
용인시	5.8억 (7위)	67.8%	595건
의왕시	5.6억 (8위)	67.7%	58건
화성시	5.5억 (9위)	63.5%	393건
수원시	4.8억 (10위)	65.5%	763건
고양시	4.7억 (11위)	70.9%	563건
부천시	4.5억 (12위)	68.9%	345건
군포시	4.4억 (13위)	65.0%	156건
남양주시 현재	4.3억 (14위)	70.8%	388건
김포시	4.2억 (15위)	67.7%	406건
광주시	4.2억 (16위)	69.2%	122건
안산시	4.1억 (17위)	61.2%	304건
시흥시	3.5억 (18위)	68.7%	391건
파주시	3.2억 (19위)	72.9%	224건
의정부시	3.1억 (20위)	71.1%	307건
오산시	3.0억 (21위)	70.4%	224건
양평군	2.9억 (22위)	63.4%	35건
평택시	2.8억 (23위)	71.0%	435건
양주시	2.7억 (24위)	61.7%	184건
이천시	2.5억 (25위)	81.9%	98건
가평군	2.1억 (26위)	71.9%	13건
여주시	2.0억 (27위)	82.1%	66건
안성시	1.8억 (28위)	76.4%	198건
포천시	1.7억 (29위)	73.8%	50건
동두천시	1.6억 (30위)	71.4%	98건
연천군	1.4억 (31위)	-	9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 388건

전월 대비 +2%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.3억

최저 0.8억 최고 11.7억

전세가율 70.8%

매매 388건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 388건

상승 74건 · 하락 63건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 127 / 217 / 44건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 11.7억

4.3억

매매가 밴드 0.8억 ~ 11.7억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 388건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,058건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 820건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 820건 중 164건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,058건 중

1,155건 56%

갱신 계약 전체 2,058건 중

820건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,058건

전세 1,170건 (57%) 월세·반전세 888건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

905건

중형 ~85㎡

924건

대형 85㎡↑

229건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

75만원

보증금 0.4억

갱신

31만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 820건 중 164건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환21건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

888건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세888건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

남양주월산사랑으로부영2단지 59.9632㎡

갱신

전세 1.5억

18층 · 2015년 준공

종전 1.5억 → ▲ +464만

02.29

호평마을금강 84.974㎡

신규

전세 3.5억

16층 · 2004년 준공

02.29

호평마을금강 84.974㎡

신규

전세 3.5억

16층 · 2004년 준공

02.29

다산한강반도유보라 76.9811㎡

신규

전세 4억

14층 · 2019년 준공

02.29

호평마을우미이노스빌 59.9789㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.4억

8층 · 2004년 준공

종전 1.9억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

양지현대 59.467㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

18층 · 1996년 준공

02.29

별빛마을3단지 46.7㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 33만

12층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +2만

02.29

한화꿈에그린 84.921㎡

보증 3.7억 / 월 15만

16층 · 2008년 준공

02.29

신도브래뉴 159.8568㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

8층 · 2009년 준공

02.29

호평마을한라비발디 59.949㎡

보증 2.2억 / 월 15만

12층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.02℃

평균 최고기온

8.57℃

평균 최저기온

-1.50℃

극최고기온

19.60℃

극최저기온

-9.00℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.82

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	9.40	4.83	0.0386	0.0078
02.24	13.25	7.31	0.0374	0.0077
02.25	11.84	8.71	0.0290	0.0105
02.26	24.03	14.47	0.0207	0.0176
02.27	19.27	9.34	0.0339	0.0133
02.28	33.63	15.79	0.0226	0.0225
02.29	58.64	34.82	0.0209	0.0235

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.93 / 60.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0253 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0189 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	8일	가성비 1위
2위	포천시	1.7억	8일	저가 진입
3위	의정부시	3.1억	7일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1.4억	9일
5위	시흥시	3.5억	7일

종합 진단 2024년 02월

남양주시 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.39 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 820건 중 164건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건 감지

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 388건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4.3억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문