경기도

안양시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6.4억 ↑+3.8% 61% 82만원 5일
매매
중간가 6.4억
거래량 229건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.6억
거래량 760건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 327건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.68㎍
평균 기온 2.01℃
한파 0일
만안구 4.7억 ↑+3.5% 69% 73만원 8일
매매
중간가 4.7억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.2억
거래량 200건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.02㎍
평균 기온 3.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.4억 (1위) 43.9% 34건
성남시 10.8억 (2위) 54.0% 317건
하남시 8.3억 (3위) 62.0% 175건
광명시 6.3억 (4위) 59.8% 139건
구리시 6.1억 (5위) 57.7% 82건
안양시 현재 5.8억 (6위) 63.1% 322건
용인시 5.8억 (7위) 67.8% 595건
의왕시 5.6억 (8위) 67.7% 58건
화성시 5.5억 (9위) 63.5% 393건
수원시 4.8억 (10위) 65.5% 763건
고양시 4.7억 (11위) 70.9% 563건
부천시 4.5억 (12위) 68.9% 345건
군포시 4.4억 (13위) 65.0% 156건
남양주시 4.3억 (14위) 70.8% 388건
김포시 4.2억 (15위) 67.7% 406건
광주시 4.2억 (16위) 69.2% 122건
안산시 4.1억 (17위) 61.2% 304건
시흥시 3.5억 (18위) 68.7% 391건
파주시 3.2억 (19위) 72.9% 224건
의정부시 3.1억 (20위) 71.1% 307건
오산시 3.0억 (21위) 70.4% 224건
양평군 2.9억 (22위) 63.4% 35건
평택시 2.8억 (23위) 71.0% 435건
양주시 2.7억 (24위) 61.7% 184건
이천시 2.5억 (25위) 81.9% 98건
가평군 2.1억 (26위) 71.9% 13건
여주시 2.0억 (27위) 82.1% 66건
안성시 1.8억 (28위) 76.4% 198건
포천시 1.7억 (29위) 73.8% 50건
동두천시 1.6억 (30위) 71.4% 98건
연천군 1.4억 (31위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 322건
전월 대비 +12%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 0.6억 최고 14.4억
전세가율 63.1%
매매 322건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 322건
상승 45건 · 하락 55건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 168 / 121 / 33건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 14.4억
5.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
석수e-편한세상 84.87㎡
6.3억 ▼ -2,700만
18층 · 2002년 준공
02.29
석수e-편한세상 114.84㎡
7.3억 ▼ -3,900만
14층 · 2002년 준공
02.29
래미안안양메가트리아 59.94㎡
6.4억 ▲ +300만
11층 · 2016년 준공
02.29
힐스테이트석수 84.9108㎡
7.4억
6층 · 2015년 준공
02.29
한일유앤아이 84.9886㎡
신고가
5.6억 ▲ +3,800만
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 322건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,383건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 362건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 362건 중 132건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,383건 중
973건 70%
갱신 계약 전체 1,383건 중
362건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,383건
전세 960건 (69%) 월세·반전세 423건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
847건
중형 ~85㎡
442건
대형 85㎡↑
94건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

36.5%
갱신 362건 중 132건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

423건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세422건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
초원마을세경 49.68㎡
갱신
전세 3.1억
12층 · 1996년 준공
종전 3.2억 → ▼ -1,500만
02.29
금정역호계푸르지오 74.98㎡
전세 4.4억
10층 · 2015년 준공
02.29
인덕원마을(삼성) 59.89㎡
전세 3억
21층 · 1998년 준공
02.29
샛별한양6(고층1109) 28.215㎡
갱신
전세 1.4억
3층 · 1993년 준공
종전 1.4억 → ▲ +680만
02.29
목련우성5 41.85㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
샛별마을한양4-1 41.265㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
14층 · 1993년 준공
02.29
청안스마트빌 12.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 23만
5층 · 2012년 준공
02.29
한가람(삼성) 84.93㎡
신규
보증 1.5억 / 월 150만
7층 · 1995년 준공
02.29
리츠팰리스 15.6113㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 2013년 준공
02.29
삼성래미안 59.871㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 90만
21층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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02.28
코오롱하늘채 128.934㎡
신규
월 40만
4층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.67℃
평균 최고기온
7.20℃
평균 최저기온
-1.33℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.45 4.27 0.0329 0.0107
02.24 10.35 5.33 0.0343 0.0084
02.25 16.39 11.47 0.0278 0.0128
02.26 33.48 20.26 0.0168 0.0245
02.27 18.63 7.90 0.0306 0.0152
02.28 35.84 16.95 0.0238 0.0250
02.29 58.81 34.20 0.0181 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.62 / 75.10 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

안양시 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 362건 중 132건(36.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 322건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm