경기도

안양시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준
안양시 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6억 3,580만 ↑+3.8% 61% 82만원 5일
매매
중간가 6억 3,580만
거래량 228건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 6,438만
거래량 710건
월세
평균 월세 82만원
거래량 305건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.68㎍
평균 기온 2.01℃
한파 0일
만안구 4억 6,805만 ↑+3.5% 69% 74만원 8일
매매
중간가 4억 6,805만
거래량 93건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 1,612만
거래량 182건
월세
평균 월세 74만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.02㎍
평균 기온 3.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15억 4,345만 (1위) 44.2% 34건
성남시 10억 8,416만 (2위) 53.9% 313건
하남시 8억 2,593만 (3위) 62.1% 174건
광명시 6억 2,874만 (4위) 59.7% 127건
구리시 6억 1,028만 (5위) 57.6% 82건
안양시 현재 5억 8,485만 (6위) 63.2% 321건
용인시 5억 7,755만 (7위) 67.7% 595건
의왕시 5억 6,090만 (8위) 68.0% 58건
화성시 5억 5,429만 (9위) 63.3% 392건
수원시 4억 7,763만 (10위) 65.4% 762건
고양시 4억 7,110만 (11위) 71.0% 562건
부천시 4억 4,608만 (12위) 68.8% 344건
군포시 4억 4,016만 (13위) 65.0% 156건
남양주시 4억 2,528만 (14위) 70.6% 387건
김포시 4억 2,156만 (15위) 67.6% 404건
광주시 4억 1,925만 (16위) 69.1% 122건
안산시 4억 1,065만 (17위) 61.2% 303건
시흥시 3억 4,899만 (18위) 68.6% 389건
파주시 3억 2,307만 (19위) 72.8% 224건
의정부시 3억 1,307만 (20위) 71.1% 306건
오산시 2억 9,873만 (21위) 70.2% 223건
양평군 2억 8,713만 (22위) 63.6% 35건
평택시 2억 7,972만 (23위) 71.1% 431건
양주시 2억 6,631만 (24위) 61.7% 184건
이천시 2억 5,207만 (25위) 81.9% 98건
가평군 2억 1,484만 (26위) 71.9% 13건
여주시 1억 9,979만 (27위) 82.0% 66건
안성시 1억 7,767만 (28위) 76.8% 198건
포천시 1억 6,902만 (29위) 74.0% 50건
동두천시 1억 6,447만 (30위) 71.2% 98건
연천군 1억 3,736만 (31위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 321건
전월 대비 +12%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 46건 / 하락 54건
매매 중간가 5억 8,485만
최저 5,900만 최고 14억 3,500만
전세가율 63.2%
매매 321건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 321건
상승 46건 · 하락 54건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 167 / 121 / 33건

매매 가격

5억 8,485만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 14억 3,500만
5억 8,485만
매매가 밴드 5,900만 ~ 14억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.2%
63.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,830만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
석수e-편한세상 84.87㎡
6억 3,000만 ▼ -2,700만
18층 · 2002년 준공
직전 6억 5,700만 (2024.01)
02.29
석수e-편한세상 114.84㎡
7억 3,300만 ▼ -3,900만
14층 · 2002년 준공
직전 7억 7,200만 (2023.12)
02.29
래미안안양메가트리아 59.94㎡
6억 4,300만 ▲ +300만
11층 · 2016년 준공
직전 6억 4,000만 (2024.02)
02.29
힐스테이트석수 84.9108㎡
7억 4,000만
6층 · 2015년 준공
02.29
한일유앤아이 84.9886㎡
신고가
5억 5,800만 ▲ +3,800만
15층 · 2005년 준공
직전 5억 2,000만 (2024.02)
직전최고 5억 4,500만 (2023.05)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

안양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 321건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 46 / 하락 54
    거래 321건 중 직전 거래와 비교 가능 108건
  • 갱신 증액률 -0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 344건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 344건 중 125건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,288건
신규 계약 896건70%
갱신 계약 344건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 892건 (69%) 월세 396건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
792건
중형 ~85㎡
411건
대형 85㎡↑
85건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
67만원
보증금 9,316만

갱신요구권 사용률

36.3%
갱신 344건 중 125건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건

월세 현황

396건
전체의 31%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
관악성원 49.68㎡
갱신
전세 2억 6,000만
4층 · 1992년 준공
종전 2억 5,725만 → ▲ +275만
02.29
샛별한양6(고층1109) 28.215㎡
갱신
전세 1억 4,330만
3층 · 1993년 준공
종전 1억 3,650만 → ▲ +680만
02.29
인덕원마을(삼성) 59.89㎡
전세 3억
21층 · 1998년 준공
02.29
금정역호계푸르지오 74.98㎡
전세 4억 4,000만
10층 · 2015년 준공
02.29
초원마을세경 49.68㎡
갱신
전세 3억 500만
12층 · 1996년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
샛별마을한양4-1 41.265㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
14층 · 1993년 준공
02.29
청안스마트빌 12.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 23만
5층 · 2012년 준공
02.29
한가람(삼성) 84.93㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 150만
7층 · 1995년 준공
02.29
리츠팰리스 15.6113㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 2013년 준공
02.29
삼성래미안 59.871㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,000만 / 월 90만
21층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1,000만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.67℃
평균 최고기온
7.20℃
평균 최저기온
-1.33℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.20
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.45 4.27 0.0329 0.0107
02.24 10.35 5.33 0.0343 0.0084
02.25 16.39 11.47 0.0278 0.0128
02.26 33.48 20.26 0.0168 0.0245
02.27 18.63 7.90 0.0306 0.0152
02.28 35.84 16.95 0.0238 0.0250
02.29 58.81 34.20 0.0181 0.0304
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.62 / 75.10 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0229 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

안양시 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.2% · 갱신 증액률 -0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 63.2%

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안양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2%
  • 매매 중간가 5억 8,485만 · 전세 중간가 3억 4,830만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 344건 중 125건(36.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 321건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 46% (상승 46건 / 하락 54건)
  • 매매 중간가 5억 8,485만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm