경기도

부천시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
부천시 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5억 1,580만 ↑+1.0% 69% 79만원 6일
매매
중간가 5억 1,580만
거래량 162건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 4,459만
거래량 428건
월세
평균 월세 79만원
거래량 247건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.00㎍
평균 기온 3.41℃
한파 0일
소사구 4억 1,121만 ↓-6.0% 69% 71만원 5일
매매
중간가 4억 1,121만
거래량 147건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 9,535만
거래량 185건
월세
평균 월세 71만원
거래량 131건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.19㎍
평균 기온 3.41℃
한파 0일
오정구 2억 9,504만 ↓-6.2% 66% 62만원 6일
매매
중간가 2억 9,504만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 1,158만
거래량 83건
월세
평균 월세 62만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 3.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15억 4,345만 (1위) 44.2% 34건
성남시 10억 8,416만 (2위) 53.9% 313건
하남시 8억 2,593만 (3위) 62.1% 174건
광명시 6억 2,874만 (4위) 59.7% 127건
구리시 6억 1,028만 (5위) 57.6% 82건
안양시 5억 8,485만 (6위) 63.2% 321건
용인시 5억 7,755만 (7위) 67.7% 595건
의왕시 5억 6,090만 (8위) 68.0% 58건
화성시 5억 5,429만 (9위) 63.3% 392건
수원시 4억 7,763만 (10위) 65.4% 762건
고양시 4억 7,110만 (11위) 71.0% 562건
부천시 현재 4억 4,608만 (12위) 68.8% 344건
군포시 4억 4,016만 (13위) 65.0% 156건
남양주시 4억 2,528만 (14위) 70.6% 387건
김포시 4억 2,156만 (15위) 67.6% 404건
광주시 4억 1,925만 (16위) 69.1% 122건
안산시 4억 1,065만 (17위) 61.2% 303건
시흥시 3억 4,899만 (18위) 68.6% 389건
파주시 3억 2,307만 (19위) 72.8% 224건
의정부시 3억 1,307만 (20위) 71.1% 306건
오산시 2억 9,873만 (21위) 70.2% 223건
양평군 2억 8,713만 (22위) 63.6% 35건
평택시 2억 7,972만 (23위) 71.1% 431건
양주시 2억 6,631만 (24위) 61.7% 184건
이천시 2억 5,207만 (25위) 81.9% 98건
가평군 2억 1,484만 (26위) 71.9% 13건
여주시 1억 9,979만 (27위) 82.0% 66건
안성시 1억 7,767만 (28위) 76.8% 198건
포천시 1억 6,902만 (29위) 74.0% 50건
동두천시 1억 6,447만 (30위) 71.2% 98건
연천군 1억 3,736만 (31위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 344건
전월 대비 +8%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 60건 / 하락 51건
매매 중간가 4억 4,608만
최저 5,100만 최고 11억 9,000만
전세가율 68.8%
매매 344건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 344건
상승 60건 · 하락 51건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 190 / 120 / 34건

매매 가격

4억 4,608만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 11억 9,000만
4억 4,608만
매매가 밴드 5,100만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.8%
68.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 210만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
라일락마을(서해) 127.738㎡
9억 4,000만 ▼ -7,800만
4층 · 2002년 준공
직전 10억 1,800만 (2023.12)
02.29
라일락마을(신성미소지움) 59.962㎡
4억 6,000만 ▼ -9,000만
1층 · 2002년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.02)
02.29
미리내마을(롯데1) 42.51㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▼ -200만
6층 · 1993년 준공
직전 2억 9,200만 (2024.01)
02.29
그린타운(한양) 165.02㎡
재건축연한
7억 8,000만
21층 · 1994년 준공
02.29
진달래마을(효성써미트빌) 101.845㎡
8억 4,000만 ▼ -1억 4,000만
7층 · 2002년 준공
직전 9억 8,000만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 344건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 60 / 하락 51
    거래 344건 중 직전 거래와 비교 가능 121건
  • 갱신 증액률 -1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 304건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 304건 중 109건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,130건
신규 계약 796건70%
갱신 계약 304건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 696건 (62%) 월세 434건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
665건
중형 ~85㎡
358건
대형 85㎡↑
107건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
41만원
보증금 7,982만

갱신요구권 사용률

35.9%
갱신 304건 중 109건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

434건
전체의 38%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
설악마을(주공) 44.1㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1993년 준공
02.29
중흥마을(영남) 101.88㎡
신규
전세 5억 7,000만
7층 · 1993년 준공
02.29
스타팰리스2 75.6㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2004년 준공
02.29
위브더스테이트(601,602,603동) 125.76㎡
신규
전세 6억
6층 · 2006년 준공
02.29
부천동부센트레빌1,2단지 84.99㎡
신규
전세 4억
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
푸른마을(한라) 59.998㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 115만
12층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
02.29
한아름마을(삼환,동아,동성) 84.87㎡
갱신
보증 2억 3,000만 / 월 40만
15층 · 1994년 준공
월세 ▼ -3만
02.29
팰리스카운티 132.6054㎡
신규
보증 5,000만 / 월 210만
27층 · 2009년 준공
02.29
한라마을(주공2) 41.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 1995년 준공
02.29
반달마을(동아) 59.92㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
10층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.56℃
평균 최고기온
8.23℃
평균 최저기온
-0.58℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.35
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.72 4.44 0.0264 0.0164
02.24 14.54 5.39 0.0290 0.0130
02.25 17.12 10.38 0.0270 0.0107
02.26 41.20 22.65 0.0201 0.0242
02.27 20.48 6.70 0.0280 0.0181
02.28 38.13 17.74 0.0224 0.0261
02.29 66.47 37.35 0.0212 0.0253
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.64 / 75.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

부천시 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.8% · 갱신 증액률 -1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 68.8%

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8%
  • 매매 중간가 4억 4,608만 · 전세 중간가 3억 210만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 304건 중 109건(35.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 344건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 54% (상승 60건 / 하락 51건)
  • 매매 중간가 4억 4,608만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm