경기도

부천시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.2억 ↑+1.0% 69% 78만원 6일
매매
중간가 5.2억
거래량 163건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.4억
거래량 457건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 257건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.00㎍
평균 기온 3.41℃
한파 0일
소사구 4.1억 ↓-6.1% 69% 70만원 5일
매매
중간가 4.1억
거래량 147건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.0억
거래량 196건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.19㎍
평균 기온 3.41℃
한파 0일
오정구 3.0억 ↓-6.2% 66% 62만원 6일
매매
중간가 3.0억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.1억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 3.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.4억 (1위) 43.9% 34건
성남시 10.8억 (2위) 54.0% 317건
하남시 8.3억 (3위) 62.0% 175건
광명시 6.3억 (4위) 59.8% 139건
구리시 6.1억 (5위) 57.7% 82건
안양시 5.8억 (6위) 63.1% 322건
용인시 5.8억 (7위) 67.8% 595건
의왕시 5.6억 (8위) 67.7% 58건
화성시 5.5억 (9위) 63.5% 393건
수원시 4.8억 (10위) 65.5% 763건
고양시 4.7억 (11위) 70.9% 563건
부천시 현재 4.5억 (12위) 68.9% 345건
군포시 4.4억 (13위) 65.0% 156건
남양주시 4.3억 (14위) 70.8% 388건
김포시 4.2억 (15위) 67.7% 406건
광주시 4.2억 (16위) 69.2% 122건
안산시 4.1억 (17위) 61.2% 304건
시흥시 3.5억 (18위) 68.7% 391건
파주시 3.2억 (19위) 72.9% 224건
의정부시 3.1억 (20위) 71.1% 307건
오산시 3.0억 (21위) 70.4% 224건
양평군 2.9억 (22위) 63.4% 35건
평택시 2.8억 (23위) 71.0% 435건
양주시 2.7억 (24위) 61.7% 184건
이천시 2.5억 (25위) 81.9% 98건
가평군 2.1억 (26위) 71.9% 13건
여주시 2.0억 (27위) 82.1% 66건
안성시 1.8억 (28위) 76.4% 198건
포천시 1.7억 (29위) 73.8% 50건
동두천시 1.6억 (30위) 71.4% 98건
연천군 1.4억 (31위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 345건
전월 대비 +8%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 0.5억 최고 11.9억
전세가율 68.9%
매매 345건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 345건
상승 54건 · 하락 56건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 191 / 120 / 34건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 11.9억
4.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
라일락마을(서해) 127.738㎡
9.4억 ▼ -7,800만
4층 · 2002년 준공
02.29
라일락마을(신성미소지움) 59.962㎡
4.6억 ▼ -9,000만
1층 · 2002년 준공
02.29
미리내마을(롯데1) 42.51㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -200만
6층 · 1993년 준공
02.29
그린타운(한양) 165.02㎡
재건축연한
7.8억
21층 · 1994년 준공
02.29
진달래마을(효성써미트빌) 101.845㎡
8.4억 ▼ -1.4억
7층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 345건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,193건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 316건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 316건 중 115건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,193건 중
847건 71%
갱신 계약 전체 1,193건 중
316건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,193건
전세 743건 (62%) 월세·반전세 450건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
700건
중형 ~85㎡
380건
대형 85㎡↑
113건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
41만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 316건 중 115건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

450건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세450건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.29
중흥마을(영남) 101.88㎡
신규
전세 5.7억
7층 · 1993년 준공
02.29
설악마을(주공) 44.1㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1993년 준공
02.29
위브더스테이트(601,602,603동) 125.76㎡
신규
전세 6억
6층 · 2006년 준공
02.29
스타팰리스2 75.6㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2004년 준공
02.29
부천동부센트레빌1,2단지 84.99㎡
신규
전세 4억
3층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
푸른마을(한라) 59.998㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 115만
12층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
02.29
한아름마을(삼환,동아,동성) 84.87㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 40만
15층 · 1994년 준공
월세 ▼ -3만
02.29
한라마을(주공2) 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 1995년 준공
02.29
팰리스카운티 132.6054㎡
신규
보증 0.5억 / 월 210만
27층 · 2009년 준공
02.29
반달마을(동아) 59.92㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.56℃
평균 최고기온
8.23℃
평균 최저기온
-0.58℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.72 4.44 0.0264 0.0164
02.24 14.54 5.39 0.0290 0.0130
02.25 17.12 10.38 0.0270 0.0107
02.26 41.20 22.65 0.0201 0.0242
02.27 20.48 6.70 0.0280 0.0181
02.28 38.13 17.74 0.0224 0.0261
02.29 66.47 37.35 0.0212 0.0253
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.64 / 75.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

부천시 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 316건 중 115건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 345건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm