경기도

부천시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.1억 ↓-1.3% 67% 79만원 5일
매매
중간가 5.1억
거래량 268건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.4억
거래량 549건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 242건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
소사구 4.4억 ↑+6.2% 71% 67만원 4일
매매
중간가 4.4억
거래량 139건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.8억
거래량 249건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.72㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
오정구 3.0억 ↑+3.2% 59% 60만원 5일
매매
중간가 3.0억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.0억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.0억 (1위) 46.9% 50건
성남시 10.7억 (2위) 54.7% 506건
하남시 8.4억 (3위) 60.9% 243건
광명시 6.4억 (4위) 58.6% 204건
구리시 6.2억 (5위) 57.4% 131건
용인시 5.7억 (6위) 68.4% 828건
화성시 5.7억 (7위) 62.8% 656건
의왕시 5.6억 (8위) 67.6% 113건
안양시 5.6억 (9위) 63.6% 426건
수원시 4.9억 (10위) 66.0% 986건
고양시 4.5억 (11위) 70.7% 694건
부천시 현재 4.5억 (12위) 67.4% 450건
군포시 4.5억 (13위) 65.7% 222건
김포시 4.3억 (14위) 68.3% 471건
남양주시 4.3억 (15위) 69.3% 559건
안산시 4.0억 (16위) 62.7% 399건
광주시 3.9억 (17위) 70.3% 189건
시흥시 3.6억 (18위) 67.8% 505건
의정부시 3.1억 (19위) 73.3% 380건
파주시 3.0억 (20위) 72.2% 371건
양평군 2.8억 (21위) 68.2% 38건
오산시 2.8억 (22위) 72.0% 257건
양주시 2.7억 (23위) 62.0% 233건
평택시 2.6억 (24위) 72.7% 562건
이천시 2.5억 (25위) 82.1% 131건
가평군 2.0억 (26위) 71.5% 27건
여주시 1.9억 (27위) 80.4% 92건
동두천시 1.7억 (28위) 74.3% 87건
안성시 1.7억 (29위) 76.4% 216건
포천시 1.7억 (30위) 67.9% 61건
연천군 1.6억 (31위) 67.7% 9건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 450건
전월 대비 +30%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 0.5억 최고 15.3억
전세가율 67.4%
매매 450건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 450건
상승 71건 · 하락 62건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 204 / 188 / 58건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 15.3억
4.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한아름마을(한국) 48.18㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -2,000만
9층 · 1996년 준공
03.31
옥길센트리뷰 84.93㎡
신고가
6.8억 ▲ +4,000만
5층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.31
푸른마을(창보) 84.9641㎡
7.9억 ▲ +3,500만
10층 · 2002년 준공
03.31
포도마을(영남) 75.195㎡
재건축연한
6억 ▲ +200만
5층 · 1994년 준공
03.31
부천동도센트리움까치울숲 73.277㎡
신고가
5.4억 ▲ +700만
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 450건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,291건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 315건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 315건 중 105건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,291건 중
914건 71%
갱신 계약 전체 1,291건 중
315건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,291건
전세 886건 (69%) 월세·반전세 405건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
746건
중형 ~85㎡
452건
대형 85㎡↑
93건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 315건 중 105건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

405건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세405건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
연화마을(건영) 53.58㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 1994년 준공
03.31
이안더부천 61.853㎡
신규
전세 3.9억
22층 · 2021년 준공
03.31
이안더부천 61.853㎡
신규
전세 3.9억
22층 · 2021년 준공
03.31
라일락마을(경남아너스빌) 84.8㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
6층 · 2002년 준공
종전 4.6억 → ▼ -3,000만
03.31
라일락마을(대우유림) 84.9854㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
6층 · 2002년 준공
종전 5.1억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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03.31
금강마을(주공) 41.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 1994년 준공
03.31
현대6차 51.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
4층 · 1989년 준공
03.31
복사골아파트 39.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 1992년 준공
03.31
미리내마을(삼성) 33.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 1993년 준공
03.30
덕유마을(주공3) 39.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
12.43℃
평균 최저기온
1.51℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.53
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.09 8.33 0.0316 0.0175
03.26 8.70 3.24 0.0318 0.0149
03.27 31.72 18.74 0.0247 0.0251
03.28 32.82 16.93 0.0229 0.0243
03.29 232.59 43.66 0.0292 0.0190
03.30 104.18 25.65 0.0301 0.0223
03.31 47.62 10.53 0.0359 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.37 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

부천시 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 315건 중 105건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 450건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm