경기도

고양시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 4.9억 ↓-2.1% 69% 81만원 6일
매매
중간가 4.9억
거래량 301건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.5억
거래량 841건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 346건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.11㎍
평균 기온 6.18℃
한파 0일
일산동구 4.9억 ↓-7.0% 74% 107만원 6일
매매
중간가 4.9억
거래량 184건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.5억
거래량 390건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 150건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.62㎍
평균 기온 5.66℃
한파 0일
일산서구 3.9억 ↓-4.0% 70% 92만원 6일
매매
중간가 3.9억
거래량 209건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.0억
거래량 631건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 253건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.84㎍
평균 기온 6.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.0억 (1위) 46.9% 50건
성남시 10.7억 (2위) 54.7% 506건
하남시 8.4억 (3위) 60.9% 243건
광명시 6.4억 (4위) 58.6% 204건
구리시 6.2억 (5위) 57.4% 131건
용인시 5.7억 (6위) 68.4% 828건
화성시 5.7억 (7위) 62.8% 656건
의왕시 5.6억 (8위) 67.6% 113건
안양시 5.6억 (9위) 63.6% 426건
수원시 4.9억 (10위) 66.0% 986건
고양시 현재 4.5억 (11위) 70.7% 694건
부천시 4.5억 (12위) 67.4% 450건
군포시 4.5억 (13위) 65.7% 222건
김포시 4.3억 (14위) 68.3% 471건
남양주시 4.3억 (15위) 69.3% 559건
안산시 4.0억 (16위) 62.7% 399건
광주시 3.9억 (17위) 70.3% 189건
시흥시 3.6억 (18위) 67.8% 505건
의정부시 3.1억 (19위) 73.3% 380건
파주시 3.0억 (20위) 72.2% 371건
양평군 2.8억 (21위) 68.2% 38건
오산시 2.8억 (22위) 72.0% 257건
양주시 2.7억 (23위) 62.0% 233건
평택시 2.6억 (24위) 72.7% 562건
이천시 2.5억 (25위) 82.1% 131건
가평군 2.0억 (26위) 71.5% 27건
여주시 1.9억 (27위) 80.4% 92건
동두천시 1.7억 (28위) 74.3% 87건
안성시 1.7억 (29위) 76.4% 216건
포천시 1.7억 (30위) 67.9% 61건
연천군 1.6억 (31위) 67.7% 9건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 694건
전월 대비 +23%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 0.8억 최고 13.8억
전세가율 70.7%
매매 694건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 694건
상승 120건 · 하락 108건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 259 / 288 / 147건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 13.8억
4.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
은빛마을11단지 60㎡
재건축연한
4억 ▼ -1,500만
11층 · 1996년 준공
03.31
은빛마을11단지 60㎡
거래취소 재건축연한
4억
10층 · 1996년 준공
03.31
푸른마을3단지 84.89㎡
2.9억 ▲ +600만
12층 · 2004년 준공
03.31
한라비발디 84.8753㎡
5.5억 ▼ -8,000만
8층 · 2004년 준공
03.31
소만마을(성원)6 59.34㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -1.0억
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 694건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2,611건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 865건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 865건 중 275건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,611건 중
1,645건 63%
갱신 계약 전체 2,611건 중
865건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,611건
전세 1,862건 (71%) 월세·반전세 749건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,158건
중형 ~85㎡
1,025건
대형 85㎡↑
428건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
85만원
보증금 0.4억
갱신
58만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 865건 중 275건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환29건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

749건
전체의 29%
반전세749건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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03.31
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
전세 4.0억
15층 · 2020년 준공
03.31
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
신규
전세 5.5억
2층 · 2019년 준공
03.31
옥빛마을(주공)15 59.93㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 1997년 준공
03.31
옥빛마을(주공)15 59.93㎡
전세 2.8억
11층 · 1997년 준공
03.31
무원마을(두산) 84.93㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
달빛마을(부영)2 59.65㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
19층 · 1996년 준공
월세 ▲ +6만
03.31
강촌마을(라이프) 49.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 1992년 준공
03.31
별빛마을(건영)10 84.96㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 84만
1층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
03.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
20층 · 1995년 준공
03.31
강선마을3단지한신 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.34℃
평균 최고기온
12.49℃
평균 최저기온
0.56℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 26.46 12.10 0.0317 0.0163
03.26 7.21 3.49 0.0382 0.0089
03.27 27.74 19.18 0.0281 0.0203
03.28 29.91 18.89 0.0236 0.0231
03.29 233.17 42.23 0.0348 0.0151
03.30 89.41 22.05 0.0349 0.0171
03.31 47.08 12.45 0.0391 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.02 / 68.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

고양시 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 865건 중 275건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 29건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 694건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm