경기도

고양시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
고양시 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 4억 8,962만 ↓-2.2% 69% 81만원 6일
매매
중간가 4억 8,962만
거래량 300건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 5,140만
거래량 779건
월세
평균 월세 81만원
거래량 327건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.11㎍
평균 기온 6.18℃
한파 0일
일산동구 4억 8,917만 ↓-7.0% 74% 108만원 6일
매매
중간가 4억 8,917만
거래량 184건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 5,308만
거래량 373건
월세
평균 월세 108만원
거래량 142건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.62㎍
평균 기온 5.66℃
한파 0일
일산서구 3억 9,114만 ↓-4.0% 71% 92만원 6일
매매
중간가 3억 9,114만
거래량 209건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 9,676만
거래량 596건
월세
평균 월세 92만원
거래량 243건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.84㎍
평균 기온 6.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 9,865만 (1위) 46.9% 50건
성남시 10억 6,765만 (2위) 54.7% 503건
하남시 8억 3,789만 (3위) 61.2% 243건
광명시 6억 4,431만 (4위) 58.5% 203건
구리시 6억 1,948만 (5위) 57.4% 131건
용인시 5억 7,300만 (6위) 68.4% 826건
화성시 5억 7,126만 (7위) 63.0% 654건
의왕시 5억 6,231만 (8위) 67.6% 113건
안양시 5억 5,687만 (9위) 63.5% 426건
수원시 4억 8,668만 (10위) 66.0% 982건
고양시 현재 4억 5,461만 (11위) 71.0% 693건
부천시 4억 5,309만 (12위) 67.5% 449건
군포시 4억 5,034만 (13위) 65.8% 222건
김포시 4억 2,771만 (14위) 68.5% 471건
남양주시 4억 2,608만 (15위) 69.3% 558건
안산시 4억 538만 (16위) 62.8% 397건
광주시 3억 8,889만 (17위) 70.1% 189건
시흥시 3억 5,867만 (18위) 67.7% 504건
의정부시 3억 1,477만 (19위) 73.4% 379건
파주시 3억 428만 (20위) 72.2% 371건
양평군 2억 8,463만 (21위) 67.8% 38건
오산시 2억 8,322만 (22위) 72.2% 257건
양주시 2억 6,664만 (23위) 61.9% 233건
평택시 2억 6,454만 (24위) 72.3% 540건
이천시 2억 5,017만 (25위) 82.5% 131건
가평군 2억 380만 (26위) 71.5% 27건
여주시 1억 9,165만 (27위) 80.5% 90건
동두천시 1억 7,107만 (28위) 74.4% 86건
안성시 1억 6,933만 (29위) 76.4% 216건
포천시 1억 6,891만 (30위) 67.9% 61건
연천군 1억 6,479만 (31위) 67.7% 9건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 693건
전월 대비 +23%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 116건 / 하락 113건
매매 중간가 4억 5,461만
최저 7,600만 최고 13억 8,000만
전세가율 71.0%
매매 693건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 693건
상승 116건 · 하락 113건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 259 / 287 / 147건

매매 가격

4억 5,461만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 13억 8,000만
4억 5,461만
매매가 밴드 7,600만 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

71.0%
71.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,200만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
은빛마을11단지 60㎡
재건축연한
4억 ▼ -1,500만
11층 · 1996년 준공
직전 4억 1,500만 (2024.03)
03.31
은빛마을11단지 60㎡
거래취소 재건축연한
4억
10층 · 1996년 준공
직전 4억 1,500만 (2024.03)
03.31
푸른마을3단지 84.89㎡
2억 8,900만 ▲ +600만
12층 · 2004년 준공
직전 2억 8,300만 (2024.03)
03.31
한라비발디 84.8753㎡
5억 4,500만 ▼ -8,000만
8층 · 2004년 준공
직전 6억 2,500만 (2023.09)
03.31
소만마을(성원)6 59.34㎡
재건축연한
2억 7,500만 ▼ -1억 300만
5층 · 1995년 준공
직전 3억 7,800만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 693건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 116 / 하락 113
    거래 693건 중 직전 거래와 비교 가능 243건
  • 갱신 증액률 -2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 831건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 831건 중 261건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,460건
신규 계약 1,529건62%
갱신 계약 831건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,748건 (71%) 월세 712건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,098건
중형 ~85㎡
957건
대형 85㎡↑
405건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
85만원
보증금 4,000만
갱신
58만원
보증금 5,401만

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 831건 중 261건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환29건

월세 현황

712건
전체의 29%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
전세 3억 9,500만
15층 · 2020년 준공
03.31
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
신규
전세 5억 5,000만
2층 · 2019년 준공
03.31
옥빛마을(주공)15 59.93㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 1997년 준공
03.31
옥빛마을(주공)15 59.93㎡
전세 2억 8,000만
11층 · 1997년 준공
03.31
무원마을(두산) 84.93㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
달빛마을(부영)2 59.65㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 80만
19층 · 1996년 준공
월세 ▲ +6만
03.31
강촌마을(라이프) 49.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 1992년 준공
03.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
20층 · 1995년 준공
03.31
별빛마을(건영)10 84.96㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 84만
1층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
03.31
강선마을3단지한신 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
8층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.34℃
평균 최고기온
12.49℃
평균 최저기온
0.56℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.45
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 26.46 12.10 0.0317 0.0163
03.26 7.21 3.49 0.0382 0.0089
03.27 27.74 19.18 0.0281 0.0203
03.28 29.91 18.89 0.0236 0.0231
03.29 233.17 42.23 0.0348 0.0151
03.30 89.41 22.05 0.0349 0.0171
03.31 47.08 12.45 0.0391 0.0104
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.02 / 68.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0353 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

고양시 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.0% · 갱신 증액률 -2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 71.0%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0%
  • 매매 중간가 4억 5,461만 · 전세 중간가 3억 3,200만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 831건 중 261건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 29건
  • 매매 거래량 693건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 51% (상승 116건 / 하락 113건)
  • 매매 중간가 4억 5,461만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm