경기도

광명시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 10.4억 ↑+0.9% 53% 141만원 4일
매매
중간가 10.4억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.5억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 141만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.70㎍
평균 기온 6.35℃
한파 0일
철산동 7.0억 ↓-0.2% 62% 92만원 2일
매매
중간가 7.0억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.5억
거래량 183건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.69㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
소하동 6.1억 ↓-2.7% 68% 44만원 4일
매매
중간가 6.1억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.0억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.70㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
광명동 5.6억 ↑+3.8% 63% 83만원 2일
매매
중간가 5.6억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.8억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.69㎍
평균 기온 7.02℃
한파 0일
하안동 5.4억 ↑+3.9% 49% 82만원 4일
매매
중간가 5.4억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.8억
거래량 269건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 152건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.70㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
옥길동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.69㎍
평균 기온 7.02℃
한파 0일
노온사동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.70㎍
평균 기온 6.35℃
한파 0일
가학동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.70㎍
평균 기온 6.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.0억 (1위) 46.9% 50건
성남시 10.7억 (2위) 54.7% 506건
하남시 8.4억 (3위) 60.9% 243건
광명시 현재 6.4억 (4위) 58.6% 204건
구리시 6.2억 (5위) 57.4% 131건
용인시 5.7억 (6위) 68.4% 828건
화성시 5.7억 (7위) 62.8% 656건
의왕시 5.6억 (8위) 67.6% 113건
안양시 5.6억 (9위) 63.6% 426건
수원시 4.9억 (10위) 66.0% 986건
고양시 4.5억 (11위) 70.7% 694건
부천시 4.5억 (12위) 67.4% 450건
군포시 4.5억 (13위) 65.7% 222건
김포시 4.3억 (14위) 68.3% 471건
남양주시 4.3억 (15위) 69.3% 559건
안산시 4.0억 (16위) 62.7% 399건
광주시 3.9억 (17위) 70.3% 189건
시흥시 3.6억 (18위) 67.8% 505건
의정부시 3.1억 (19위) 73.3% 380건
파주시 3.0억 (20위) 72.2% 371건
양평군 2.8억 (21위) 68.2% 38건
오산시 2.8억 (22위) 72.0% 257건
양주시 2.7억 (23위) 62.0% 233건
평택시 2.6억 (24위) 72.7% 562건
이천시 2.5억 (25위) 82.1% 131건
가평군 2.0억 (26위) 71.5% 27건
여주시 1.9억 (27위) 80.4% 92건
동두천시 1.7억 (28위) 74.3% 87건
안성시 1.7억 (29위) 76.4% 216건
포천시 1.7억 (30위) 67.9% 61건
연천군 1.6억 (31위) 67.7% 9건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 204건
전월 대비 +47%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 3.2억 최고 14.4억
전세가율 58.6%
매매 204건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 204건
상승 39건 · 하락 34건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 122 / 67 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 14.4억
6.4억
매매가 밴드 3.2억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

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03.31
도덕파크타운2단지 39.65㎡
3.8억 ▼ -500만
18층 · 2001년 준공
03.31
롯데낙천대 59.94㎡
5.8억 ▲ +3,000만
6층 · 2005년 준공
03.31
광명해모로이연 59.993㎡
신고가
6.8억 ▲ +3,100만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.30
광명아크포레자이위브 59.9915㎡
7.5억 ▲ +6,200만
27층 · 2021년 준공
03.30
영화 82.5㎡
재건축연한
4.1억
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

광명시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 204건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 932건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 374건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 374건 중 118건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 932건 중
500건 54%
갱신 계약 전체 932건 중
374건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 932건
전세 656건 (70%) 월세·반전세 276건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
574건
중형 ~85㎡
308건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
64만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 374건 중 118건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

276건
전체의 30%
반전세276건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
도덕파크타운2단지 39.65㎡
신규
전세 2.2억
22층 · 2001년 준공
03.31
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
전세 5.8억
20층 · 2022년 준공
03.31
주공8(고층) 45.77㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 1990년 준공
03.31
도덕파크타운2단지 39.65㎡
전세 2.2억
22층 · 2001년 준공
03.31
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
신규
전세 5.7억
7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
주공10 45.77㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 59만
6층 · 1990년 준공
월세 ▲ +2만
03.30
주공12 73.08㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 1986년 준공
03.30
주공3 41.3㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1989년 준공
월세 ▲ +5만
03.30
주공11 36.16㎡
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 1990년 준공
03.30
도덕파크타운2단지 39.65㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
18층 · 2001년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.95℃
평균 최고기온
11.98℃
평균 최저기온
2.33℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-9.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.44
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.96 9.96 0.0398 0.0118
03.26 10.74 4.87 0.0371 0.0135
03.27 35.94 21.11 0.0290 0.0215
03.28 30.61 18.27 0.0266 0.0226
03.29 224.88 35.48 0.0371 0.0150
03.30 101.65 21.40 0.0349 0.0208
03.31 47.02 12.44 0.0405 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.70 / 63.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

광명시 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 374건 중 118건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 204건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm