경기도 광명시

광명동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10.4억 (1위) 52.6% 22건
철산동 7.0억 (2위) 62.1% 46건
소하동 6.1억 (3위) 67.5% 26건
광명동 현재 5.6억 (4위) 63.4% 44건
하안동 5.4억 (5위) 49.0% 66건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 44건
전월 대비 -12%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 3.6억 최고 8.1억
전세가율 63.4%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 13건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 31 / 12 / 1건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 8.1억
5.6억
매매가 밴드 3.6억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.31
광명해모로이연 59.993㎡
신고가
6.8억 ▲ +3,100만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.30
광명아크포레자이위브 59.9915㎡
7.5억 ▲ +6,200만
27층 · 2021년 준공
03.30
영화 82.5㎡
거래취소 재건축연한
4.1억
3층 · 1995년 준공
03.30
영화 82.5㎡
재건축연한
4.1억
3층 · 1995년 준공
03.30
광명아크포레자이위브 59.9915㎡
7.3억 ▲ +4,200만
20층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

광명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +52.7% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 24건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
77건 72%
갱신 계약 전체 107건 중
24건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 77건 (72%) 월세·반전세 30건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 24건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+52.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 28%
반전세30건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (52.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
영화아이닉스 54.66㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 2005년 준공
03.30
광명한진타운 84.95㎡
신규
전세 5.5억
13층 · 1997년 준공
03.30
광명푸르지오포레나 59.9963㎡
신규
전세 5억
16층 · 2023년 준공
03.29
현진에버빌 59.8074㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
23층 · 2005년 준공
종전 3.5억 → ▲ +2,350만
03.29
현진에버빌 59.8074㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
23층 · 2005년 준공
종전 3.5억 → ▲ +2,350만

최근 반전세 계약

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03.29
상우2차 59.7㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
9층 · 1995년 준공
03.29
상우2차 59.7㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
9층 · 1995년 준공
03.28
중앙하이츠1 56.49㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
15층 · 1993년 준공
03.28
광명아크포레자이위브 32.586㎡
신규
보증 0.8억 / 월 35만
1층 · 2021년 준공
03.27
광명아크포레자이위브 40.1639㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 65만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.02℃
평균 최고기온
12.26℃
평균 최저기온
2.04℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.88 8.00 0.0409 0.0109
03.26 10.43 4.09 0.0366 0.0139
03.27 34.46 19.58 0.0304 0.0201
03.28 30.33 17.33 0.0276 0.0211
03.29 215.67 34.75 0.0373 0.0144
03.30 97.08 20.63 0.0370 0.0190
03.31 45.79 11.54 0.0413 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.69 / 62.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

광명동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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광명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +52.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 2건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm