경기도 광명시 소하동 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 67.5%입니다. 매매 중간가 6.1억 기준입니다.

경기도 광명시 소하동 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 광명시 소하동 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 28건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광명시 소하동 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 6.1억입니다.

경기도 광명시 소하동 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.6℃입니다.

경기도 광명시

소하동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일직동	10.4억 (1위)	52.6%	22건
철산동	7.0억 (2위)	62.1%	46건
소하동 현재	6.1억 (3위)	67.5%	26건
광명동	5.6억 (4위)	63.4%	44건
하안동	5.4억 (5위)	49.0%	66건
옥길동	- (6위)	-	-
노온사동	- (7위)	-	-
가학동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 26건

전월 대비 +100%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 6.1억

최저 3.4억 최고 8.4억

전세가율 67.5%

매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 26건

상승 1건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +100%

소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.4억 8.4억

6.1억

매매가 밴드 3.4억 ~ 8.4억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

소하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 26건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 65건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 28건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 28건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 65건 중

37건 57%

갱신 계약 전체 65건 중

28건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 65건

전세 37건 (57%) 월세·반전세 28건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17건

중형 ~85㎡

40건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑

신규

75만원

보증금 2억

갱신

17만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

14.3%

갱신 28건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세28건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

광명신촌휴먼시아1단지 84.95㎡

갱신

전세 4억

7층 · 2010년 준공

종전 3.9억 → ▲ +1,150만

03.30

광명역세권휴먼시아3단지 84.18㎡

신규

전세 4.6억

6층 · 2011년 준공

03.30

우림필유 59.7225㎡

갱신

전세 3.7억

2층 · 2005년 준공

종전 4.2억 → ▼ -5,000만

03.30

동양메이저2차 119.24㎡

갱신

전세 5.2억

8층 · 2003년 준공

03.28

광명소하휴먼시아2단지 135.77㎡

신규

전세 4억

8층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.28

광명소하휴먼시아6단지 46.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 12만

14층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -15만

03.27

광명역세권휴먼시아4단지 74.91㎡

신규

보증 3억 / 월 70만

9층 · 2010년 준공

03.25

광명역세권휴먼시아3단지 84.58㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3.6억 / 월 35만

5층 · 2011년 준공

월세 ▲ +35만

03.23

광명역세권휴먼시아3단지 84.95㎡

신규

보증 3억 / 월 65만

5층 · 2011년 준공

03.22

광명소하휴먼시아5단지 84.83㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 130만

10층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.47℃

평균 최고기온

12.09℃

평균 최저기온

3.52℃

극최고기온

23.50℃

극최저기온

-6.50℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.09 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	27.04	11.92	0.0386	0.0127
03.26	11.05	5.64	0.0376	0.0131
03.27	37.42	22.63	0.0276	0.0228
03.28	30.88	19.21	0.0255	0.0241
03.29	234.08	36.21	0.0368	0.0156
03.30	106.21	22.17	0.0327	0.0226
03.31	48.25	13.33	0.0397	0.0128

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.70 / 63.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0364 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0181 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광명시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광명동	5.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	하안동	5.4억	4일	저가 진입
3위	철산동	7.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	소하동	6.1억	4일
5위	일직동	10.4억	4일

종합 진단 2024년 03월

소하동 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

소하동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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소하동 주거 환경 자주 묻는 질문

소하동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

소하동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm

소하동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 28건 중 4건(14.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

소하동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 +100%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 6.1억

소하동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

소하동

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

소하동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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